Provisionsfrei - ruhige und gemütliche 2,5 Zimmer ETW mit großzügigem Ostbalkon mit Blick ins Grüne

Vhodné pro vlastníka či investora! V příjemně klidné obytné lokalitě Gernlinden (obec Maisach) vás čeká tento útulný a dobře navržený 2,5-pokojový byt ve vlastnictví, umístěný ve vyšším přízemí, s obytnou plochou cca 60 m². Byt nabízí světlý obývací pokoj s rozšířenou jídelnou, samostatnou ložnici, kuchyň a koupelnu. Zejména vyniká prostorný východní balkon, přístupný z obývacího pokoje, který vám umožní užít si slunná ranní setkání a relaxaci venku. Rok výstavby 1972 se setkává s již částečně modernizovaným vybavením – jde o pevný základ s dalším potenciálem pro individuální úpravy. Byt je díky pár schodům (vyšší přízemí) dobře přístupný i pro starší osoby. Nemovitost se nachází v obci Maisach, v části Gernlinden. Linka S3 jezdí v pracovní špičce v intervalu 10 minut (cca 10 minut pěšky od stanice S-Bahn) a propojuje vás s veřejnou městskou i dálkovou dopravou (cca 15 minut do Mnichova-Pasing, cca 30 minut do hlavního nádraží v Mnichově). V bezprostřední blízkosti se nachází pekárna, dvě restaurace, supermarkety, banka, lékaři a lékárna. Gernlinden má školu a zařízení včasné péče (jesle, mateřská škola, volnočasové centrum) a také krásné zelené plochy (dětské hřiště) se dvěma koupališti. Gernlinden má rovněž dobrou dopravní dostupnost autem: Po silnici B471 a dálnici A8 se dostanete za 20 minut do Mnichova-Pasing (s přípojením na dálnici A8 Mnichov – Stuttgart). Také po silnici B471 se dostanete za 20 minut do oblíbené rekreační oblasti u jezera Ammersee (směr dálnice A96 Lindau). Byt je momentálně v rekonstrukci, proto nejsou k dispozici všechny fotografie, například koupelny. Rekonstrukce bude dokončena v průběhu července 2026, poté budou možné prohlídky. Chodba, jídelna, koupelna i kuchyň jsou obloženy dlažbou. V ložnici a obývacím pokoji je pokládán laminát (cca 20 let starý). Podlaha v obývacím pokoji vyžaduje opravu a je záměrně neobměněná, aby vyhověla požadavkům nového vlastníka. Koupelna bude kompletně zrekonstruována s novou vanou, umyvadlem, toaletou a novým oknem do koupelny. Související parkovací místo (č. 1) se nachází velmi pohodlně přímo u vstupu do dvora a nabízí dostatek místa pro vystupování řidiče. Nemovitost rovněž nabízí prostornou společnou zahradu s grilovacím koutem a společný sklep pro kola.