Wohnen & Arbeiten im eigenen Flugzeughangar – Einzigartiges Projekt am Airport Neuhardenberg

Objektový popis Historická substance s moderním zázemím a stavebním povolením. K prodeji je parcelní číslo 159 (katastrální území Neuhardenberg, lista 12) s velkorysou výměrou parcely 5 404 m². Celý areál (včetně volitelných parcel) je bezpečně ohraničen ze strany lesa ochranným plotem proti divokým zvířatům a ze strany ulice půvabným plotem ve stylu ranče. Příjezd na pozemek je zajištěn moderním sloupkovým zařízením, za kterým se nachází exkluzivní soubor pouze 10 historických hangárů. Prodávaný hangár upoutá pozornost svou výjimečnou mikroklimatem: Díky zemním hrázím a vegetační vrstvě je budova v zimě vždy chráněna před mrazem a v létě příjemně chladná. Zastavěná plocha v přízemí činí přibližně 391 m². Částečné dokončení již bylo provedeno: Nad přízemím byl postaven přízemní přístav o rozloze cca 121 m² v udržitelné dřevěné stavbě se stojícím rámem. Celková užitná plocha tak činí přibližně 512 m². Jelikož práce ještě nejsou zcela dokončeny, mají kupující jedinečnou příležitost realizovat konečné úpravy půdorysu a interiérové dokončení zcela dle vlastních představ. Infrastruktura je připravena na budoucnost a zcela dokončena: Komunikační prostředky: optické internetové připojení (Highspeed), silný proud a voda jsou k dispozici přímo na místě. Odpadní voda: Je již připravena moderní bioklastrová nádrž. Právní jistota: Konečné stavební povolení pro přeměnu (sklad/Büro) je plně uděleno. Geodetické zaměření je dokončeno. Budoucí opcí/rozšíření: Pro pozdější rozšíření mohou být volitelně odkoupity sousední parcelní čísla 160 (3 841 m² s druhým hangárem, vzdáleným pouhých cca 30 metrů) a nezastavěná parcela 161 (2 693 m²) již od příštího roku. Možnosti využití a potenciál pro akce Prostor pro vizionáře: Komerční, umělecké, velké akce a bydlení Díky masivní konstrukci, rozsáhlé parcele a jedinečné poloze nejsou využívací nápady omezeny. Nemovitost se výborně hodí pro: Kreativce, umění a kulturu: Ideální využití jako ateliér, dílna nebo soukromá umělecká galerie. Komerční a výrobní činnosti: Ideální jako reprezentativní sídlo firem, řemeslnických podniků, nízkoemisního obchodu nebo jako bezpečný high-end sklad. Nadšence letectví: Prvotřídní lokalita pro soukromé piloty a provozovatele business letadel díky přímému napojení na letiště. Chov zvířat: Velkorysé venkovní prostory v přírodě nabízejí ideální podmínky pro individuální chov zvířat či koní. Jedinečný eventový potenciál: Areál je ideální pro akce všech druhů. Při větších událostech existuje exkluzivní možnost rozšířit akci přímo na sousední prostor letiště Neuhardenberg. Jak ukazují pravidelné špičkové akce na eventové části letiště, jde o zavedené a fascinující prostředí pro velké akce. Téměř na cílovou čáru – změna územního plánu na smíšené území: Řízení první změny územního plánu je ve své absolutní závěrečné fázi. Konečný plán již byl oficiálně schválen v zastupitelstvech sousedních obcí a aktuálně je k nahlédnutí. Tím bude území přeměněno z průmyslové zóny na smíšené území (§ 6 BauNVO). Cílem je právní potvrzení trvalého bydlení provozovatelů přímo na místě. Konečné vyhlášení je již těsně před námi – poté bude možno přímo zažádat o kombinaci „práce a bydlení pod jednou střechou“. Lokalita a okolí Přírodní idyla se setkává s dokonalou infrastrukturou jen kousek od Berlína. Areál se nachází v naprosto chráněné, přírodní, samostatné lokalitě v historicky bohatém Oderbruchu, na okraji Märkische Schweiz. Nemovitost leží v „průmyslové zóně severního letiště Neuhardenberg“, zasazené do přibližně 80 hektarového lesního komplexu. Západně je areál lemován bohatou chráněnou přírodní oblastí pro ochranu ptáků „Kietzer See“ a idylickým Klostersee (rekreační jezero), ke kterému se dostanete z pozemku za cca 2 km. Přes absolutní klid a soukromí je dostupnost vynikající: Spolková metropole Berlín se nachází cca 60 km daleko a je autem dosažitelná po spolkové silnici nebo dálnici za cca 45 minut. Výjimečnou exkluzivitu nabízí přímá blízkost k vyhrazenému letišti Airport Neuhardenberg: Areál je ideální k dosažení soukromým proudovým letadlem nebo vrtulníkem. Příjezd do této diskrétní osamělé lokality je možný přes bývalou rybářskou vesnici Quappendorf po soukromé silnici. Důležité infrastruktury, jako jsou lékaři, školy a nákupní zařízení, se nacházejí v bezprostřední blízkosti kulturního centra Neuhardenberg, jež je navíc známé svým zámkem a prestižními akcemi. Pro astronomy a milovníky přírody je pak dalším lákadlem v Oderbruchu, že v noci se místní pouliční osvětlení částečně vypíná, což umožňuje nerušený pohled na hvězdnou oblohu. Sousedi a vize Inspirativní prostředí plné kultury, řemesel a soukromí Okolní sousedé (cca 100 až 400 metrů) tvoří vytříbené, kreativní a klidné prostředí. Již je zde etablována renomovaná manufaktura „handgeformt“ (exkluzivní dlaždice). V bezprostřední blízkosti jsou v pevném plánování další průkopnické projekty, mezi něž patří umělecká galerie, koncertní sál, hostinec a kvalitní skladovací prostory. Vzniká tak dokonalá rovnováha mezi individuálním soukromím v vlastním hangáru a inspirujícím, stejně smýšlejícím prostředím. Fakta a údaje na první pohled Adresa: Zur Alten Landebahn 8, 15320 Neuhardenberg Rozloha parcely (parcelní číslo 159): 5 404 m² Celková užitná plocha hangáru: cca 512 m² (přízemí cca 391 m², nadzemní podlaží cca 121 m² ve dřevěné stavbě se stojícím rámem) Stavební provedení: Masivní vojenský bunker/shelter se zemním přikryvem (bez mrazu v zimě & příjemně chladno v létě) Infrastruktura: Elektřina, voda, optické připojení (Highspeed-Internet), bioklastrová nádrž Ohraničení: Ochranný plot proti divokým zvířatům směrem k lesu, rančový plot směrem k silnici, přístup zajištěn pomocí zabezpečené sloupkové instalace Právní status: Stavební povolení k provozu kanceláře/skladu uděleno; změna územního plánu na smíšené území (§ 6 BauNVO s plným právem na bydlení) schválena obcemi a je v závěrečné fázi (vystaveno ke konzultaci) Dostupnost: Ihned, prodej přímo od vlastníka (bez provize) Možnost rozšíření: Parcely 160 a 161 (dalších 6 534 m² včetně 2. hangáru ve vzdálenosti 30 m) volitelně dostupné od příštího roku Shrnutí (hlavní body) • Jedinečný orientační objekt: Historický letadlový hangár s obrovskou parcelou v diskrétní, chráněné samostatné lokalitě uprostřed lesního komplexu. • Napojení na letiště & eventový hotspot: Ideální pro soukromé piloty – velké akce lze exkluzivně rozšířit na areál letiště. • Bydlení na dosah: Změna územního plánu na smíšené území je téměř dokončena, rozhodnutí obcí již byla přijata. • Ihned k nastartování s možností vlastního designu: Plně zajištěno (včetně optického připojení), částečně dokončeno v nadzemním podlaží – finální interiérové dokončení lze přizpůsobit dle vlastních představ. • Příroda & metropole: Absolutní klid (blízkost chráněné přírody a rekreačního jezera) a přesto pouze 45 minut od spolkové metropole Berlín.