ERSTBEZUG 145qm Familienfreundliche 5 Zimmer Neubauhaus nähe U2 Röthenbach + 2 Stellplätze

Moderní novostavba – první užívání podle energeticky úsporného standardu KfW40 Tento robustně postavený dům nabízí přibližně 145 m² obytné plochy moderní a komfortní bydlení rozprostřené do tří podlaží. Energeticky efektivní způsob výstavby dle standardu KfW40 zaručuje nízkou spotřebu energie a vysoký komfort bydlení. V přízemí se nachází prostorný, otevřený obývací a jídelní kout s velkým množstvím denního světla a otevřenou kuchyní. Z obývacího prostoru máte přímý vstup na jižní terasu s přístupem do zahrady. V předsíni je rovněž k dispozici hostinská toaleta. Horní patro obsahuje dvě ložnice, stylovou koupelnu s vanou a sprchou a dvě praktické úložné místnosti. V podkroví se nachází další dvě ložnice a samostatná koupelna se sprchou. Prostorný pískovna o rozloze cca 19 m² pak poskytuje dodatečný úložný prostor. Další praktické úložné možnosti představují skříně v předzahrádce a na terase, díky čemuž zůstává venkovní prostor přehledný a uklizený. Pro příjemnou atmosféru přispívá individuálně nastavitelné topné a větrací zařízení, které v každém ročním období zajišťuje pohodlí. Na střeše jsou umístěny fotovoltaické moduly, které dále podporují každodenní energetickou soběstačnost. Promyšlené uspořádání místností, prostorné obytné plochy a vysoce kvalitní detaily výbavy – včetně moderních podlah s dřevěným vzhledem, slunné jižní terasy se zahradním připojením a parkovacích míst v rámci osídlení – činí tento dům ideálním domovem pro rodiny a páry. K pronajímané nemovitosti dále patří: • Venkovní parkovací místo přímo před vstupem do domu s přípravou na elektrickou nabíječku, • Parkovací místo v podzemní garáži. Obě parkovací místa jsou pronajímána společně s nemovitostí a jsou již zahrnuta v nájemním poplatku. Nemovitost se nachází na ulici Lilienstraße ve Stein u Norimberku, tedy v atraktivní lokalitě v metropolitní oblasti Norimberk/Fürth. Díky dobré dopravní dostupnosti jsou rychle dosažitelné jak silnice B14, tak dálnice A6, A3 a A9. To zajišťuje optimální spojení směrem k Norimberku, Heilbronnu, Frankfurtu, Regensburgu, Berlínu a Mnichovu. Veřejná doprava je rovněž vynikající. Autobusové zastávky linek 63 a 64 se nacházejí jen několik minut chůze od domu. Autobusy jezdí pravidelně v intervalu 5 až 10 minut na stanici metra Röthenbach (U2). Odsud se dostanete přibližně za 10 minut přímo na hlavní nádraží v Norimberku. Bezprostřední okolí tvoří moderní novostavby a udržované rodinné domy, což vytváří příjemné a rodinné prostředí. V bezprostřední blízkosti se nachází řada nákupních možností: • Nákupní centrum Forum Stein s přes 30 obchody, včetně REWE, Müllera a Woolworthu a s různými gastronomickými nabídkami, které se nachází jen asi 1 km daleko. • Lidl a Aldi Süd jsou snadno dostupné pěšky, zatímco Penny Market je vzdálen jen několik minut jízdy. • Bauhaus v ulici Spitzleitenweg a rekreační bazén Kristall Palm Beach leží rovněž přibližně 1 km od nemovitosti. • Energeticky úsporný dům dle standardu KfW40, • 1x venkovní parkovací místo přímo před domem, • 1x parkovací místo v podzemní garáži, • Úložné prostory na každém patře, • 1 koupelna s vanou a sprchou, • 1 koupelna s walk-in sprchou a skleněným oddělením, • 1 hostinská toaleta, • Kvalitní podlahové desky s dřevěnou vzhledovou úpravou, • Bukové schodišťové obklady, • Jižní terasa se zahradou, • Skříně v předzahrádce a na terase + zahradní box pro rozsáhlé úložné možnosti, • Říditelné topné a větrací systémy, • Elek­trické venkovní rolety, • Fotovoltaické moduly na střeše, • Venkovní parkovací místa s přípravou pro elektrické nabíjecí stanice.