Modernisierte und zukunftssichere Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

Domov a nespočet možností: Která z nich by Vás mohla zaujmout? Ať už hledáte prostornou rodinnou rezidenci, harmonické vícegenerační bydlení, kombinaci práce a bydlení pod jednou střechou, nebo atraktivní investiční nemovitost s možností pronájmu, zde máte na výběr! Tento třípatrový dvojdům o sedmi pokojích nabízí maximální flexibilitu. V současné době je objekt rozdělen na prostorný hlavní byt se 5 pokoji a samostatný podnájemní byt se 2 pokoji. Zde máte volnost přizpůsobit prostor dle svých představ. Solidní základ potkává moderní a spolehlivou techniku Dům byl původně postaven v roce 1956, v roce 1966 byl rozšířen o přístavbu a v roce 1997 byl přistavěn podkrovní prostor. Po akvizici v roce 2015 prošla budova komplexní modernizací. Hlavní přednosti vybavení na první pohled: • Budoucnosti zajišťující topná technika: V roce 2022 byl topný systém převeden na vysoce účinnou kombinaci pelettového kotle a vzduchové tepelné pumpy. Pro maximální komfort bylo v roce 2026 demontováno pelettové topení v obývacím pokoji a nahrazeno centrálním pelettovým kotlem ve sklepě. • Elektrika a rozvody: V roce 2015 byly v domě kompletně obnovy všechny vodovodní, kanalizační a elektrické rozvody (s výjimkou koupelen v horním patře a v bytě pro podnájem). • Bydlení s komfortem v každém ročním období: Pět pokojů je vybaveno klimatizací. Změkčovací zařízení a stanice pro čerstvou vodu zajišťují nejlepší kvalitu vody. • Udržitelná energie: Solární termický systém podporuje ohřev teplé vody. Navíc jsou pro obě bytové jednotky již instalována balkonová fotovoltaická elektrárna. • Bezpečí a prostor: Budova disponuje kompletním sklepem a nabízí dostatek úložného prostoru. Kamerový systém přispívá k pocitu bezpečí. Nízké nároky na údržbu venkovního prostoru a efektivita Malá kamenitá zahrádka a dvě terasy Vás zvou k odpočinku – a to při minimální údržbě. Perfektní volba pro ty, kteří si přejí užívat volný čas místo náročných zahradnických prací. Samozřejmě je k dispozici aktuální energetický štít, který lze při prohlídce nahlédnout. Prosíme o pochopení, že prohlídky je z organizačních důvodů možné domluvit až po předložení aktuálního dokladu o financování od Vaší banky nebo finančního makléře. Chronologický přehled modernizačních prací: • 1956 – Rok výstavby • 1966 – Přístavba • 1997 – Přístavba podkroví s izolací • 2015 – Rozsáhlé modernizační opatření: Obnova elektrických rozvodů, vodovodních a kanalizačních potrubí, částečná obnova oken • 2016 – Instalace klimatizace v podkroví, solární termický systém s akumulační nádrží • 2017 – Instalace klimatizace v horním patře, dřevěná terasa před domem • 2019 – Instalace klimatizace v přízemí • 2022 – Modernizace topení: Převedení na kombinaci tepelné pumpy a pelettového topení • 2023 – Obnova vstupních dveří • 2024 – Obnova změkčovacího zařízení a stanice pro čerstvou vodu • 2026 – Demontáž pelettového topení v obývacím pokoji, instalace pelettového kotle ve sklepě Griesheim je malé město se všemi potřebnými službami. Různé obchody i lékaři jsou dosažitelní pěšky, na kole nebo skútru. Sportovní a volnočasové možnosti se nacházejí v blízkosti, a nádražní zastávka je dostupná během několika minut. Navíc máte dobré spojení na dálnice BAB 5 a 67.