DHH mit Traum-Garten & unverbaubarem Blick – 160 m², 500 m² Grundstück, Neu-Esting

Garážový dům ve dvojdomu v klidné špičkové lokalitě v Neu-Esting: 5 pokojů, cca 160 m² obytné plochy, slunná jižní zahrada, upravený sklep – ideální pro rodinu nebo home office. Nyní bez provize k mání! Tento udržovaný dvojdům z roku 1968 osloví svou klidnou polohou v Neu-Esting a nezastižitelným výhledem do zeleně. Dům se nachází na svahu a díky promyšlenému uspořádání nabízí široké možnosti využití – ideální pro rodiny nebo pro bydlení více generací. Vstup vede po několika schodech do nadzemního patra. Zde na vás čeká prostorný, otevřený obývací a jídelní prostor s integrovanou kuchyní. Velká okna zajišťují dostatek světla a otevírají nádherný výhled do zahrady a na přilehlé zelené plochy. Tuto úroveň doplňuje praktická hala, šatní kout a toaletka pro hosty. V horním patře se nachází prostorná ložnice pro rodiče a dvě dobře uspořádané dětské pokoje. Modernizovaná denní koupelna se sprchou nabízí moderní komfort. Zařízené podkroví je přístupné po výsuvném schodišti a nabízí světlý prostor s praktickými úložnými prostory – ideální jako hobby místnost nebo dodatečné úložiště. Zvláštní pozornost si zaslouží prostorný sklep s odděleným vstupem na terasu a do zahrady. Zde máte k dispozici velký obytný sál s elektrickým podlahovým vytápěním, další kuchyň, zrekonstruovanou koupelnu s vanou a prostory pro uskladnění a technické místnosti. Tato úroveň je vynikající jako samostatný bytový prostor, pro hosty nebo jako další obytný prostor. Jižně orientovaná terasa se zastřešeným venkovním posezením a rozlehlá zahrada poskytují ideální podmínky pro relaxaci na čerstvém vzduchu. Nabídku doplňuje dvojgaráž a dvě další parkovací místa. Zvláštní přednosti: • Nepřekrytelný pohled do zeleně • Klidná, žádána lokalita bydlení • Flexibilní využití (např. možnost samostatného bytu pro nájemníka) • Plynové topení (obnoveno v roce 2023) • Trojsklová okna na jižní straně • Nové vstupní dveře a střešní okna • Fasáda směrem k ulici obnovena v roce 2025 Nemovitost se nachází v atraktivní obytné oblasti v městské části Neu-Esting města Olching. Okolí se vyznačuje výbornou infrastrukturou, dobrou dopravní dostupností i vysokou hodnotou pro volnočasové aktivity. Obchody, školy, mateřské školy i veřejná doprava jsou dosažitelné na krátkou vzdálenost. Nemovitost byla průběžně udržována. Například fasáda směrem k ulici byla naposledy obnovena v roce 2025. Koupelny a podlahy byly pravidelně renovovány a udržovány. Poslední úpravou bylo v roce 2024 pokládání laminátu s elektrickým podlahovým vytápěním v suterénu (včetně nových přípojek pro podlahové vytápění), čímž byl zvýšen standard UG. Na straně zahrady byla okna již v roce 2005 kompletně nahrazena trojsklovými plastovými okny. I ostatní okna jsou dvojsklová. Jelikož oba domy dvojdomu patřily rodině, byla zahrada dosud využívána společně. Po prodeji lze zahradu samozřejmě podél hranice pozemku oddělit plotem.