Ruhiges Wohnen in begehrter Lage mit möglichen Zusatzeinnahmen in Reilingen

Toto prostorné dům, postavený v roce 1920, s vysokými stropy, částečně s historickými masivními dřevěnými podlahami, o obytné ploše cca 200 m² a pozemku o rozloze cca 613 m² se nachází v Reilingen. Nabízí příjemné prostory, částečně s podlahovým vytápěním a kvalitními podlahovými materiály. Novější koupelna má osvětlený strop s lakovanou napěťovou tautinou a prvotřídním vybavením (Sanipa by Villeroy & Boch). Kuchyně s prodlouženou pracovní deskou je rájem pro milovníky vaření – nabízí spoustu prostoru a úložných možností. Díky pěti pokojům je dostatek místa pro rodiny nebo páry, kterým záleží na prostornosti. Každý pokoj má svůj vlastní půvab. Kromě fotovoltaické elektrárny (8,37 kWp) na střeše a Tesla akumulátoru (13,5 kWh) je na mezi-chodbičku instalována také Wallbox (elektrická nabíječka pro automobily). V suterénu byla pro změkčení vody instalována zařízení proti vodnímu kamenění. Na půdním patře jsou nainstalovány klimatizace. Pro pohodlné a příjemné teplo v zimě je v jídelně nainstalována krbová kamna nejnovější generace (obnovena v roce 2024). V obývacím pokoji je možnost umístění krbových kamen, již je připraven příslušný elektrický či plynový přípojka. Zahrada je vybavena profesionálně zabudovanou čerpací stanicí podzemní vody pro zavlažování. Dům disponuje velmi prostorným přístavbou o rozloze cca 150 m², která je již dokončená (vytápění, WC/sprcha, malá kuchyňka) a může být například ihned využita jako kancelář. Existuje pozitivní předběžný souhlas pro rozšíření obytného prostoru. Nemovitost je ideální pro všechny, kteří hledají domov s potenciálem. Celkově tato nemovitost obsahuje 4 koupelny, kromě hlavní kuchyně jsou v přístavbě ještě 2 malé kuchyňky. K vytápění obou budov – hlavního domu i přístavby – slouží plynový olejový kotel s efektivním nízkoteplotním provozem. Nepřijímáme dotazy od realitních makléřů. Prodej soukromý, kontakt prosím napište e-mailem. Reilingen je okouzlující obec v okrese Rhein-Neckar. Lokalita nabízí dobrou infrastrukturu s možnostmi nákupů pro každodenní potřeby, dále lékaři, mateřské školy a základní školy. Veřejná doprava je dobře dostupná a okolní města, jako Mannheim a Heidelberg, jsou snadno dosažitelná. Mnoho zelených ploch a oblastí pro volnočasové aktivity (např. St. Leoner See) v okolí zve k venkovním aktivitám. Inteligentní řízení domácnosti pro vstupní prostor, osvětlení v hlavní koupelně, troubu a myčku nádobí je k dispozici. Koupelna v 1. patře: Koupelna byla zrenovována v roce 2022, má velké, kvalitní italské obklady z porcelánové keramiky - Tryskací WC (Grohe Sensia Arena) - Sprchový kout s efektem deště - Osvětlený strop s lakovanou tautinou s individuálním potiskem - Kvalitní umyvadlový pult s panty Softclose a zásuvkami od Sanipa (Villeroy & Boch) - Automatická kohoutek se senzorem Koupelna v půdě: - 2 umyvadla - Bidet - Velká vana Přístavba: - Sauna/fitness místnost včetně sprchy a WC - Oddělená koupelna v přízemí přístavby se sprchou, WC a přípojkou pro pračku - Přístřešek s posezením včetně baru v nádvoří