Großzügige bezugsfertige DHH - wertig modernisiert - in 89312 Günzburg-Reisensburg

Chcete mít prvotřídní, prostornou nemovitost se šikovně řeženým dispozicím, v dobré lokalitě a obklopenou přírodou? Už nechcete nic rekonstruovat a chcete ihned nastěhovat? Pak jste na správném místě – v klidné a oblíbené lokalitě Günzburg-Reisensburg, s nejlepším nezakrytým výhledem na hrad. Neobývaná a čerstvě zrekonstruovaná dvojdomovová polovina je zajímavá jak pro investory, tak pro vlastní bydlení. Předání může proběhnout v krátké době. Nemovitost nabízí na suterénu, přízemí, patře a půdě celkem přibližně 218 m² obytné plochy a v suterénu asi 35 m² užitkové plochy. 7 pokojů a 3 koupelny umožňují řadu možností využití. Suterén: Hlavní vchod, vedlejší vchod, obytný pokoj (s vestavěnou skříní), koupelna, úložný prostor, chodba, sklepní místnost (s vestavěnými skříněmi), místnost pro topení a praní a prostor pro olej-ocelovou nádrž (7000 l). Přízemí: Předsíň, koupelna se sprchou (a vestavěnou skříní), samostatné WC, kuchyň, obývací/jídelna (s vestavěnou skříní), terasa se směrem na jihovýchod. Patro: Předsíň, koupelna s vanou, samostatné WC, 3 ložnice, přístup na balkon z rodičovské ložnice. Půda: Předsíň, 2 velké místnosti, úložný prostor, půdní šikmá střecha (přístup přes vestavěné schodiště), přípojky pro další koupelnu v předsíňové oblasti jsou již připraveny. Rozložení místností viz půdorysy. Originální plány jsou k nahlédnutí při prohlídce. Plochy terasy a balkonu jsou do obytné plochy započítány zhruba ze čtvrtiny. Modernizační a rekonstrukční práce v letech 2019–2022: • Nová okna firmy Internorm (plastová bílá s venkovní hliníkovou oblohou v antracitové barvě, trojitý izolační zastek, U-hodnota: 0,76 W/(m²K)), rolety s hliníkovými profily v stříbrné barvě • 2 nové vstupní dveře (hlavní vchod a vedlejší vchod) • Olejové centrální topení (Evenes Evenoil 25) s kondenzací (solární termie včetně prázdných trubek již připravených) • Všechna vodovodní potrubí nová v nerezovém provedení, nový hlavní vodovodní připojení • Všechna odpadní potrubí nová • Zařízení na odstranění vodního vápence (Kinetico Mach 2040s OD) • Sanitární prostory kompletně nové (nové koupelny/WC, vše nově obkládané dlažbou) • Rekonstrukce a izolace střechy na prémiové úrovni (U-hodnota: 0,14 W/(m²K); mimo jiné WLG032 200 mm, izolační desky Steico 80 mm, střešní tašky Creaton Harmonie, 4 okna Velux s klapacím otvíráním) • Elektrické instalace kompletně nové, LAN kabeláž ve všech místnostech, prázdná rozvodná potrubí pro dodatečné solární termie již instalována • Wallbox 11 kW na parkovacím místě pro automobily Dvojdomovová polovina se nachází v oblíbené části Günzburgu – v čtvrti Reisensburg. Mateřská škola a základní škola jsou přímo na místě. Všechny střední školy včetně gymnázií, lékaři, lékárny a všechny obchody pro běžné potřeby se nacházejí v Günzburgu. Günzburg má dopravní výhodnou polohu uprostřed mezi Stuttgartem a Mnichovem a zároveň mezi Ulmem a Augsburgu na dálnici A8. Dálnice A7 je k dispozici rychle díky křižovatce Ulm/Elchingen. Günzburg se také nachází na železniční trati (Paříž) – Karlsruhe – Stuttgart – Mnichov – Salzburg – (Vídeň), a má nádraží s zastávkami pro ICE, IC a EC (doba jízdy do Ulmu: 12–20 minut, do Augsburgu: 26–60 minut). • Přibližně 218 m² obytné plochy; cca 35 m² užitkové plochy; 450 m² pozemek na svahu, s nádherným nezakrytelným výhledem přes Reisensburg až na hrad • Dvojdomovová polovina, zděná stavba z roku 1975 – komplexně modernizována a zrekonstruována (solární systém je připraven) • 7 pokojů, kuchyň, 3 koupelny, 2 samostatná WC (jedno WC se nachází v koupelně v suterénu), úložná místnost • Podlahové krytiny: dlažba, kvalitní laminát, Jura mramor a parkety z pravého dubového dřeva • 2 parkovací místa pro automobily • Výborná infrastruktura v okolí • K dispozici je energetický průkaz s platností do 23. 3. 2030. Konečná energetická hodnota činí 124,8 kWh/(m²·rok). Hlavním energetickým nosičem topení je olej. Podle energetického průkazu má objekt datum výstavby 1975 a byl v roce 2019 energeticky zrekonstruován. Energetická třída je D. Údaje uvedené v této inzerci jsou poskytovány bez záruky za jejich správnost a úplnost. Ověření je možné při prohlídce na základě originálních dokumentů. Vezměte prosím na vědomí: • Prohlídka nemovitosti je možná pouze po předložení potvrzení o financování od banky nebo jiného dokladu o bonitě. • Prosíme o úplné údaje (jménem, adresou, telefonním číslem a e-mailovou adresou). Prosím, žádosti od makléřů nepřicházejte. (Viz také §7 UWG.)