Familienhaus mit Traumgarten, neuer Heiztechnik, großer Garage & Ausbaupotenzial in ruhiger Lage

Toto udržované rodinné domě v klidné rezidenční lokalitě v Bad Schussenried nabízí rodinám domov s dostatkem prostoru, nádherně upravenou zahradou a příjemnou obytnou atmosférou. Nemovitost zaujme nejen svou pevnou konstrukcí a řadou praktických vymožeností, ale také mimořádně promyšleným dispozicím: I přes přibližně 120 m² obytné plochy působí dům překvapivě prostorně a představuje skutečný prostorový zázrak s dostatkem místa pro rodinný život, domácí kancelář, koníčky i úložné prostory. Dům byl postaven v roce 1952 a v roce 1988 byl kompletně zmodernizován. Disponuje přibližně 120 m² obytné plochy s 5 pokoji a nachází se na přibližně 620 m² velkém pozemku se slunnou zahradou, obvodovou terasou, garáží, kůlnou a několika parkovacími místy. Srdcem domu je prostorný obytný a jídelní kout s kvalitní parketovou podlahou z masivního dřeva a přímým vstupem na terasu a do zahrady. Velká okna vytvářejí světlou a přívětivou atmosféru. Zvláštní útulnost dodává centrální krb s kameninovým obložením v jídelně-společenském pokoji. Krb je pohodlně vykopáván z kuchyně a pomocí větrací klapky v chodbě dokáže rozvádět další teplo po celém domě. Kuchyně je otevřená, resp. přímo propojená s jídelnou, což zajišťuje krátké přechody a příjemný pocit z bydlení. Světlá kuchyně s denním světlem nabízí dostatek pracovní plochy a disponuje ergonomicky umístěným mycím zařízením ve výšce pasu. V přízemí se vedle obytného a jídelního prostoru nachází kuchyně, prostorná koupelna s denním světlem a samostatné WC. V prvním patře se pak nachází velká ložnice pro rodiče, dvě dětské pokoje a další samostatné WC. Další úložný prostor nabízí praktický předsíňový prostor. Přes vysouvací schodiště na půdu se dostanete do suchého sklepního prostoru, který je již opatřen plastovými okny a nabízí potenciál pro další úpravu nebo úložný prostor. Nemovitost se nachází v klidné a rodinně orientované nástupové čtvrti v Bad Schussenried v zóně s maximální rychlostí 30 km/h. Příjemné sousedství, mnoho rodin v okolí a klidné obytné prostředí činí dům obzvláště atraktivním pro všechny, kdo chtějí bydlet v přírodě a zároveň prakticky. Lokalita je zajímavá také pro dojíždějící: Nádraží Bad Schussenried je vzdáleno pouhé cca 2 km a nabízí dobrou dostupnost směr Biberach, Ravensburg, Ulm a oblast Bodamského jezera. Kromě toho zajišťují městské autobusové linky a spoje do okolních obcí dobrou dostupnost v každodenním životě. Obzvlášť praktická je vynikající dostupnost mnoha zařízení každodenní potřeby pěšky. V blízkém okolí se nachází mimo jiné možnosti nákupů jako supermarket, diskont, pekárna, řeznictví, drogerie, optik, domácí potřeby a květinářství, stejně jako lékaři, lékárny a kadeřnictví. Také jsou snadno dostupné mateřská škola, školy a hřiště. Pro sport a volný čas nabízí Bad Schussenried pestrou nabídku s fotbalovými, tenisovými a tělocvičenskými kluby, možnostmi fitness, jezdeckým sportem a oblíbeným venkovním bazénem Zellersee. Kromě toho disponuje Bad Schussenried atraktivní gastronomickou nabídkou s kavárnami, zmrzlinárnou a restauracemi. Zvláštním kulturním lákadlem je barokní klášterní areál s působivou knihovnou a řadou akcí během celého roku. Lokalita tak spojuje klidné bydlení s dobrou infrastrukturou, volnočasovými aktivitami a vysokou kvalitou života. Dům je plně podsklepený a nabízí mnohem více než jen prostor pro uskladnění. Nachází se zde několik prostorných sklepních a úložných místností, které lze flexibilně využít jako hobby místnost, dílnu, zásobárnu nebo úložný prostor. Prostor pro praní se nachází v sklepě s přímým venkovním vstupem do zahrady. Navíc jsou k dispozici prostorný topný sklep a samostatné úložiště pelety. Sklep a půda jsou v suchém stavu. Koupelna s denním světlem je vybavena podlahovým vytápěním, ručníkovým topením, dvěma umyvadly, vanou a další menší vanou vhodnou pro děti s funkcí sprchy. Navíc rolety v přízemí zajišťují komfort, ochranu soukromí i příjemné zastínění. Opravdu úžasným prvkem je pečlivě a profesionálně upravená zahrada s velkou mírou soukromí. Poskytne dětem místo k hraní a dospělým zelený útočiště k odpočinku, zahradničení nebo oslavám. Obvodová terasa s elektrickým markýzou rozšiřuje obytný prostor do venkovního prostředí a vytváří mnoho krásných míst pro slunečné chvíle. K venkovnímu prostoru patří mimo jiné i individuálně od truhláře vyrobený dřevěný domek na hry, elektrická markýza, velká kůlna se zásuvkou pro elektřinu a nový zahradní plot z roku 2025. V posledních letech bylo provedeno mnoho investic. Patří mezi ně především nová peleťová kotelna (2023), vzduch-vodní tepelná čerpadla (2023) pro celoroční ohřev vody – díky čemuž může být peleťový kotel mimo topnou sezónu vypnut, balkonové elektrické zařízení, nově utěsněné vstupní dveře z roku 2022, nový zahradní plot (2025) a čerstvě renovovaná okna a vchodové dveře v exteriéru. Nemovitost také v oblasti užitné plochy nepřekvapí: Velká garáž s připojením na třífázový proud, potenciál pro dokončení přístavby nad garáží, kůlna s připojením na elektřinu a několik parkovacích míst vytvářejí ideální podmínky pro řemeslníky, koníčky, dílnu, elektromobilitu nebo další úložný prostor.