Clevere Kapitalanlage: Charmante 1-Zimmer-Wohnung in der Nähe historischer Kirche

Tato 1,5-pokojová bytová jednotka se nachází ve 2. nadzemním podlaží zrekonstruovaného bytového domu z roku 1911 v chemnitském Lutherviertelu. Na přibližně 34 m² obytné plochy nabízí jednotka funkční dispozici, a proto se hodí jako kompaktní investiční objekt s přehlednou vstupní cenou. Celkově udržovaný objekt má energetickou náročnost třídy C a podporuje dlouhodobou možnost pronájmu. Byt je zrekonstruován a je pronajat od října 2025. Měsíční čistý nájem činí 245 € neboli 7,22 €/m². Díky sjednanému indexovanému nájmu existuje transparentní základ pro budoucí úpravy nájemného. Vzájemné vzdání se práva na výpověď dále posiluje plánovatelnost příjmů. Měsíční poplatek spojený s domem (hausgeld) v současnosti činí 131 €, z toho je přibližně 80 € předmět přenesení nákladů na nájemce. Pravidelné, nepřenositelně účtované náklady tak zůstávají jasně kalkulovatelné. Při prodejní ceně 48 500 € se dosahuje hrubé výnosnosti cca 6,06 %. V kombinaci s existujícím nájmem, indexovaným nájmem, vzdáním se práva na výpověď, přehlednou strukturou nákladů a velmi dobrou situací společenství vlastníků (WEG) nabízí byt srozumitelný základ pro plánované výnosy. Pro investory představuje toto již pronajaté investiční řešení se stabilní výnosovou základnou, transparentní strukturou rizik a vyhlídkou na rozvoj za předpokladu solidního financování. Chemnitzer Lutherviertel je považován za ustálenou, v centru blízkou obytnou lokalitu s dobrou každodenní přístupností. Rozvinutá zástavba, krátká cesta do centra a blízkost k oblastem Sonnenberg, Gablenz a Bernsdorf činí tuto čtvrť obzvláště zajímavou pro singles, studenty, dojíždějící pracovníky a menší domácnosti. V okolí se nachází možnosti pro běžné nakupování, pekárny, služby, gastronomie, ordinace lékařů i vzdělávací instituce, které jsou převážně dosažitelné pěšky. Navíc několik autobusových linek a blízké napojení na městskou dráhu zajišťují rychlé spojení do centra a dalších částí města. Také Augustusburger Straße a Zschopauer Straße jsou snadno dostupné. Zelené plochy a možnosti rekreace v okolí zvyšují kvalitu bydlení. Pro investory tím lokalita představuje solidní základ pro udržitelnou možnosti pronájmu s nízkým rizikem neobsazenosti a širokou cílovou skupinou na nájemním trhu. Budova i byt jsou udržovány v pečovaném, průběžně udržovaném stavu. Kompaktní dispozice jednotky usnadňuje pronájem a je obzvláště vhodná pro investory, kteří kladou důraz na srozumitelnou nákladovou a výnosovou strukturu. Dům nemá výtah; balkon není součástí bytu. Pro první ověření jsou k dispozici dokumenty o objektu, z nichž je možné dohledat aktuální a transparentní stav objektu i společenství vlastníků. Z toho vyplývá, že nedochází k odkladu potřebných rekonstrukcí, neexistují schválená či plánovaná opatření k rekonstrukci, žádné schválené ani plánované zvláštní příplatky ani neuhrazené dodatečné poplatky spojené s domem. Pravidelné nájemné je hrazeno bez problémů a bez prodlení. Uvedená data v cenovém propagačním materiálu (expozé) jsou tedy aktuální. V případě projevení konkrétního zájmu o koupi zorganizujeme prohlídku interiéru a následně poskytneme další dokumenty důležité z pohledu bankovního financování a kupní smlouvy. Poznámka k obrázkům: Obrázky objektu, budovy a okolí ukazují aktuální skutečný stav. Ze snahy chránit soukromí nájemníků nejsou zveřejňovány originální interiérové snímky bytu v aktuálně obývaném stavu. Zobrazené interiérové pohledy ukazují skutečné místnosti a byly pouze digitálně, s podporou umělé inteligence, zařízeny nábytkem. Slouží ke zorientování v prostoru a jsou pouze doplňkovou vizualizací. Prodej vlastnického bytu probíhá přímo majitelkou. Jelikož není zadán žádný realitní makléř, nevznikají kupujícím žádné dodatečné makléřské provize. Uvedená prodejní cena je již konečně vypočítána a je určena jako pevná cena. Cenové vyjednávání proto není možné. Všechny informace v tomto expozé vycházejí ze současně dostupných údajů a byly vypracovány dle nejlepšího vědomí. Změny, chyby a předprodeje zůstávají vyhrazeny. Závazné jsou pouze ujednání obsažená v notářské kupní smlouvě.