Hochwertige 2-ZKB mit EBK und Süd-Westbalkon im 3. OG in Augsburg Innenstadt *PROVISIONSFREI

Luxusně vybavený a v roce 2015 kompletně zrekonstruovaný 2-pokojový byt s přibližně 46 m² obytné plochy se nachází ve 3. podlaží udržovaného rodinného domu na adrese Wertachbrucker-Tor-Strasse 3 v centru Augsburgu. Rok výstavby budovy je 1968. Byt disponuje koupelnou, vysoce kvalitně vybavenou vestavěnou kuchyní a balkonem, který zve k odpočinku. Dalším úložným prostorem je sklep. Vytápění je zajištěno centrálním systémem tepla z dálkového zdroje. XXL parkovací místo v podzemní garáži je k dispozici volitelně (není povinné, není zahrnuto v kupní ceně). Velmi centrálně v centru Augsburgu, v oblíbené čtvrti Georgenviertel, nedaleko Wertachbrucker-Toru. Do pěší zóny Augsburgu (Annastr.) se dostanete za 10 minut chůze, stejně jako na Königsplatz a hlavní nádraží (proto je byt také ideální pro pendlery směřující do Mnichova). Všechna zařízení pro každodenní potřeby, jako jsou obchody, lékaři, lékárny, banky, školy apod., se nacházejí v bezprostřední blízkosti a lze je pohodlně dojít pěšky. Zastávky veřejné dopravy jsou vzdáleny jen několik minut chůze a nabízejí optimální spojení. Centrum Augsburgu s krásnými restauracemi, kavárnami, muzei, kinami, divadly apod. nabízí široké spektrum volnočasových aktivit pro každého a je tak ideálním místem pro všechny, kdo chtějí užívat městský život. Vybavení: V rámci rekonstrukce (2015) byla zřízena nová relaxační koupelna s programovatelným podlahovým topením a vanou s dešťovou sprchou. Do velkého umyvadlového pultu z čirého skla byla integrována LED osvětlení (s nastavitelnou barvou), které vytváří příjemnou a uklidňující atmosféru. Osvětlené zrcadlo je stejně luxusní jako příslušná koupelnová skříňka. Použité obklady pocházejí z Itálie a dokonale podtrhují zvláštní kouzlo prostoru. Vestavěná kuchyň zahrnuje keramickou varnou desku, troubu, myčku nádobí a kombinaci lednice a mrazáku a je vybavena nepřímým LED osvětlením (s nastavitelnou barvou). Vestavěná kuchyň je zahrnuta v kupní ceně. Byt je částečně zařízený – najdete zde ložnicovou skříň, vestavěnou skříň v chodbě s dostatkem úložného prostoru, jídelní stůl, televizní konzoli, vitrínu s LED osvětlením apod. Všechny místnosti jsou vybaveny novými lampami, částečně designovými svítidly. Všechny uvedené kusy nábytku včetně osvětlení jsou zahrnuty v kupní ceně. Byt je aktuálně pronajatý za studené nájemné ve výši 8.100 € ročně. Domovní poplatky činí 206 € měsíčně (z toho lze 168 € přenést na nájemce). K dispozici je i parkovací místo v podzemní garáži, které je možné volitelně zakoupit (není povinné). Jedná se o soukromý prodej bez účasti makléře, tj. koupě je bez provize.