Kapitalanlage Holthausen: vermietete 3-Zi.-Wohnung, Faktor 22,7 von privat

Pronajatý 3-pokojový vlastnický byt v Düsseldorfu-Holthausen – solidní investiční nemovitost, bez provize, od soukromého vlastníka ČÍSLA A ÚDAJE Tento od května 2022 pronajatý 3-pokojový byt (rok výstavby 1960) o přibližně 77 m² obytné plochy ve 2. patře se výborně hodí jako investiční nemovitost. Od prvního dne vám zajišťuje stabilní cashflow bez rizika prázdného bytu. Aktuální čistý nájem činí 840 €/měsíc (10 080 €/rok), což při kupní ceně 229 000 € odpovídá hrubému výnosu z pronájmu přibližně 4,4 % a kupnímu cenovému faktoru přibližně 22,7. Byt je v současnosti pronajat za 10,91 €/m², přičemž nájemní tarif v Holthausenu již leží výše. ÚDRŽBA Bytový komplex je pravidelně a proaktivně udržován. V uplynulých letech bylo provedeno několik modernizačních opatření zaměřených na udržení hodnoty, včetně rekonstrukcí balkonů u dalších budov komplexu a výměny střechy. Aktivně modernizující společenství je pro investory důležitým kvalitativním znakem, protože zabraňuje nahromadění oprav a zajišťuje dlouhodobou hodnotu nemovitosti. Že rezerva na údržbu je odpovídajícím způsobem mírná, je logickým důsledkem tohoto důsledného zachovávání hodnoty: místo aby se kapitál hromadil po letech, byl cíleně investován do samotné podstaty nemovitosti. Nyní mají být rekonstruovány ještě zbývající balkony. Platí zde, že veškeré náklady spojené s těmito úpravami nese dosavadní vlastník – byt přebíráte bez jakýchkoliv závazků z těchto modernizací. VOLITELNĚ: SAMOSTATNÁ GARÁŽ Kromě bytu je možné zakoupit samostatnou garáž (se samostatným listem v katastru nemovitostí, která je momentálně pronajímána za 65 €/měsíc) za cenu 20 000 €. DALŠÍ INFORMACE Prodej bez provize, od soukromého vlastníka. Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě, neboť je byt pronajat. Kompletní dokumentace (rozúčtování domovních nákladů, vyhlášení o rozdělení, zápisy ze shromáždění) bude poskytnuta vážným zájemcům. Bahlenstraße 146, 40589 Düsseldorf-Holthausen. Klidné, dopravně uklidněné obytné čtvrti s vynikajícím spojením na veřejnou dopravu (metro, příměstskou železnicí, autobusem) a rychlým přístupem na dálnici (A46, A3). Obchody, restaurace, lékaři, mateřská škola a základní škola jsou dosažitelné pěšky, přičemž park Elbroich se nachází v bezprostřední blízkosti. Blízkost velkých zaměstnavatelů v jižním Düsseldorfu (např. Henkel, průmyslový park) zajišťuje stálou poptávku po nájmu. BYT Centrální hala propojuje všechny místnosti. Prostorný obývací pokoj nabízí prostor pro obývací a jídelní kout, samostatná ložnice je umístěna v klidné části a flexibilní třetí místnost se hodí jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovna. Kuchyň má přímý přístup na balkon, zatímco plná koupelna disponuje oknem propouštějícím denní světlo. K bytu dále náleží dvě vnitřní úložné místnosti a samostatný sklep. Balkon se nachází na klidné straně s výhledem na zeleň v nádvoří. Topení je řešeno plynovým podlažním topením; bylo přijato základní rozhodnutí o instalaci klimatizace/tepelného čerpadla, avšak instalace není viditelná. Možnost objednání optického připojení je k dispozici.