Gartenwohnung mit Haus-im-Haus-Gefühl | 135 m² Garten | Interner Hobbyraum | TG-Stellplatz

Rodinný byt s 3 pokoji v Schwabhausen: Tento upravený byt s 3 pokoji v přízemí moderního obytného domu se šesti jednotkami kombinuje výhody vlastnického bytu s pocitem bydlení v malém domě. Srdcem nemovitosti je prostorná zahrada o výlučném užívacím právu zhruba 135 m² a slunná terasa. Zde si rodiny, milovníci zahrad a přírody mohou užít spoustu volného prostoru a soukromí. Dalším výjimečným prvkem je hobby místnost v suterénu, ke které máte přístup přímo z bytu po vnitřním schodišti. Díky podlahovému vytápění a velké ploše se tato místnost skvěle hodí jako domácí kancelář, fitness místnost, prostor pro koníčky, herna nebo pokoj pro hosty. Přímé propojení poskytuje atraktivní pocit domu v domě a významně rozšiřuje možnosti využití bytu. Přes hobby místnost je rovněž pohodlně dosažitelná společná prádelna a sklepní kóje, která patří k bytu. Nabídka prostoru je doplněna dalším samostatným úložným prostorem určeným výhradně k uskladnění věcí. Bytový komplex byl postaven v roce 2009 z masivních cihlových zdí regionálními řemeslnými firmami a vyniká kvalitní a dlouhodobou stavební realizací. Topení je zajištěno moderním kamenem na dřevěné štěpky. Byt je v současné době pronajatý a je vhodný jak jako dlouhodobá investice, tak perspektivně pro vlastní bydlení. Nájemné (bez poplatků) = 1220 €. Rozložení prostor: Přízemí (obytná plocha cca 71,90 m²): - Obývací/jídelna: cca 20,84 m² - Kuchyně: cca 8,61 m² - Ložnice: cca 12,48 m² - Dětský pokoj: cca 10,34 m² - Koupelna: cca 6,54 m² - Předsíň: cca 8,09 m² - Terasa (promítá se proporcionálně) Suterén: - Hobby místnost: cca 30,87 m² - Sklepní kóje: cca 6,26 m² - Další úložný prostor - Přímý přístup do prádelny Byt se nachází v klidné a rodinně přívětivé oblasti v Schwabhausen, okres Dachau. Nádraží Schwabhausen je vzdáleno pouhých cca 1,3 km a zajišťuje pohodlné spojení směřující do Dachau a Mnichova. Obchodní možnosti, mateřská škola, škola a další vybavení pro každodenní potřeby se nacházejí v blízkém okolí. Kombinace bydlení v přírodě a dobré dostupnosti příměstských oblastí Mnichova činí lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny a dojíždějící. Komfort bydlení: - Prostorná zahrada o cca 135 m² s výlučným užívacím právem a slunná terasa - Podlahové vytápění s individuálním ovládáním v každém obytném prostoru - Další hobby místnost s podlahovým vytápěním - Koncept domu v domě díky vnitřnímu propojení se suterénem - Plastová okna s izolačním dvojsklem - Venku instalované rolety - Vchodové dveře bytu s vyšší zvukovou izolací Kvalitní materiály: - Masivní cihlová stavba - Pravé dřevěné parkety v obytné části - Keramické dlaždice v kuchyni, koupelně a předsíni - Přírodní kamenné parapety - Kvalitně zpracované schodiště s přírodními kamennými obklady a prvky z nerezové oceli Koupelna: - Obklady od podlahy ke stropu - Vana - Samostatná sprcha - Kvalitní armatury značky Hansgrohe - Sanitární vybavení renomovaných značek Další vybavení: - Místo v podzemní garáži - Vlastní sklepní kóje - Další samostatný úložný prostor - Prádelna v suterénu - Malé společenství vlastníků s pouze šesti stranami Energie a udržitelnost: Bytový komplex je zásobován moderním kamenem na dřevěné štěpky. Tato udržitelná technologie topení umožňuje téměř CO₂-neutrální zajištění tepla a snižuje závislost na fosilních palivech. Kombinace masivní stavby, podlahového vytápění a moderní topné techniky zajišťuje příjemné klima v interiéru a dlouhodobou hodnotu investice. Všechny údaje vycházejí z informací majitele. Za úplnost a správnost se nepřebírá žádná odpovědnost. Na vyžádání Vám rádi poskytneme další dokumenty, jako je prohlášení o rozdělení, ekonomický plán, rozúčtování poplatků, energetický průkaz či zápisy ze schůze vlastníků. Poznámky pro zájemce o koupi: Abychom zefektivnili prohlídkový proces pro všechny zúčastněné, žádáme o pochopení, že termíny prohlídek jsou určeny pouze vážným zájemcům o koupi s odpovídajícím důkazem financování či potvrzením o financování. Prodej probíhá soukromě.