Schwabing: Kernsaniertes voll. möbliertes Apartment ggü. Olympiapark mit 4,9% Rendite

Kompletní rekonstrukce v roce 2026 (cca 35.000 €) Plně zařízená včetně kuchyně Nolte (+ navíc 8.000 € k kupní ceně) > 4,6 % výnos (+ stupňové nájemné) = aktuální základní nájemné 1.335 € (16.020 € ročně) > 4,9 % výnos od 05/2027 = základní nájemné 1.420 € (17.160 € ročně) Přímý prodej! Bez makléřské provize! Ušetříte přibližně 12.700 € provize Sprchový kout Trojité zasklení oken + nové vstupní dveře Sklepní kóje Energetická třída C - 81,00 kWh/(m²/rok) Daňová odpisovatelnost (AfA) s přibližně 3,5 % namísto 2 % je možná V prvotřídní lokalitě přímo naproti Olympiaparku se nachází toto exkluzivní 1-pokojové bydlení o přibližně 26 m² obytné plochy, situované v ulici Lerchenauerstraße. Byt byl na začátku roku 2026 kompletně zrekonstruován a dnes představuje kvalitu nové stavby na nejvyšší úrovni – útočiště pro náročné kupce, kteří kladou důraz na design, kvalitu a lokalitu. Prosvětlený obytný prostor ohromuje svou moderní architekturou, ušlechtilými materiály a harmonickým pocitem prostoru. Zakázková vestavěná kuchyň firmy Nolte s kvalitními spotřebiči AEG, včetně trouby, keramické varné desky, myčky a lednice, se elegantně začlení do celkového konceptu a spojuje funkčnost se stylovým designem. Luxusní koupelna zaujme díky přístupné sprše, kvalitním armaturám a precizně vybraným dlaždicím. Trojité zasklení oken, nový topný systém, moderní elektroinstalace a kvalitní podlahové krytiny podtrhují nároky této výjimečné nemovitosti. Lerchenauerstraße patří k nejžádanějším adresám Mnichova – přímo naproti Olympiaparku. Zde se setkává městský život se zelenou idylou: ráno procházka či běh v parku a večer jste během několika minut v centru – lepší kombinace si jen stěží dokážete představit. Obchody, restaurace, kavárny a veřejná doprava jsou v bezprostřední blízkosti. Výborné dopravní spojení činí z této lokality jedno z nejvyhledávanějších rezidenčních míst ve městě – centrální, klidné a zároveň exkluzivní. Tramvaj a metro jsou v bezprostřední blízkosti. Kompletní rekonstrukce v kvalitě nové stavby (2026) Prosvětlený prostor díky 3-okenní fasádě Vestavěná kuchyň Nolte s prémiovými zařízeními AEG (myčka, lednice, trouba) Přístupná sprcha Trojité zasklení oken pro dokonalou izolaci Nový topný systém & moderní elektroinstalace Kvalitní podlaha v elegantním designu Nové vnitřní dveře ve stylovém designu Světlé interiérové uspořádání s čistými liniemi Obytný prostor a kuchyň jsou odděleny posuvnými dveřmi Prostor pro vlastní pračku v prádelně Energetická třída C - 81,00 kWh/(m²/rok) 2016 – Střecha kompletně nová/izolovaná 2017 – Topný systém obnoven a převeden na plyn 2021 – V celém objektu byla vyměněna okna za trojitě zasklená 2021 – Výměna vstupních dveří a všech domovních dveří včetně nových poštovních schránek Všechny údaje byly pečlivě sestaveny. Nenese se však odpovědnost za správnost, úplnost či aktuálnost informací. Chyby, změny a mezizprodeje si vyhrazujeme.