schöne Wohnung/Büro/Lager,gr.Terrasse,viel grün, ökologisch isoliert, Sichere Gewerbesteuerersparnis
Grünwald Grünwald Bayern 82031
2 499 Kč
Property details
Rooms
5+1
Bathrooms
N/A
Type
Ostatní
Listed
26.06.2026 06:12
Last checked
26.06.2026 06:12
Description
Bungalov – stylová budova s vlastním vchodem
- moderní prostory s podlahovým topením a individuálním ovládáním místností
- nachází se v zelené, rozlehlé a soukromé zahradě s mnoha stromy
- budova je OPTIMÁLNĚ ekologicky izolována (10 cm korku)
I V PŘÍPADĚ VELMI HORKÝCH DNECH ZAJISTÍ ZDRAVÉ A PŘÍJEMNÉ VZDUŠÍ BEZ klimatizace!
(v létě příjemně chladno, v zimě jsou náklady na topení nízké)
Sazba obchodní daně pouze 240 % – jedna z nejnižších v metropolitní oblasti Mnichova
Obec Grünwald se nachází přibližně 14 km jižně od centra Mnichova, na břehu řeky Isar, a patří mezi nejkrásnější a nejžádanější lokality Mnichova. Velká sídliště vil a krásné rodinné domy podtrhují reprezentativní charakter této části města.
V zeleném Grünwaldu naleznete mnoho obchodů (banky, obchody s potravinami, lékárny, exkluzivní butiky), stejně jako rozmanité další podniky, restaurace, kavárny a pestrou nabídku sportovních a fitness zařízení.
Nemovitost se nachází velmi blízko nejbližší tramvajové zastávky (asi 3 minuty chůze) a je snadno dostupná i z hlediska dopravy.
Reprezentativní prostředí s etablovanými firmami, advokátními kancelářemi a mediálními společnostmi
Nemovitost se výborně hodí jako byt s/nebo kancelář či advokátní kancelář.
- Díky kompletní koupelně je možná i přeměna na hostinský pokoj
(tím lze ušetřit drahé náklady na přespání a pokoj je kdykoli k dispozici)
Nemovitost byla před přibližně 10 lety kompletně zrekonstruována:
-------------------------------------------------------
- Nová trojitě zasklená okna / panoramatická okna
- zcela nová elektroinstalace (spousta zásuvek)
- zcela nová sanitární instalace z nerezové oceli
- podlahové topení s individuálním ovládáním místností
- krásné, nenáročné dlaždicové podlahy ve všech místnostech
(povolena přítomnost psů či jiných domácích mazlíčků, příplatek za zvíře EURO 29,-)
- 1 kompletní koupelna
(velká vana o rozměru 1,8 m a navíc sprcha)
- hostinská toaleta se sprchou
Z důvodu pokročilého věku současný nájemce po 11 letech kancelář opouští.
V případě potřeby lze zařízení částečně převzít zdarma a zbytek zakoupit za výhodnou cenu.
Dlouhodobý pronájem je vítán.
Bydlím 35 km od nemovitosti, proto prosím sjednávejte prohlídky telefonicky na tel.: 0160-4405481.
Všechny ceny jsou uvedeny bez DPH.