Sonniges Haus, 3 kpl. Wohnungen, Alleinlage, unverbaubarer Fernblick, Urlaubsregion Sonnenwald

Geräumiges und sonniges Haus, 3 Wohnungen, 3 Garagen, in Alleinlage, unverbaubarer Fernblick, in der Ferienregion Sonnenwald Prostorní a slunný dům, 3 byty, 3 garáže, v odlehlé lokalitě, s neomezeným výhledem do dálky, v rekreační oblasti Sonnenwald 330.000 € Kaufpreis Kupní cena 330 000 € 94572 Bayern - Schöfweg 94572 Bavorsko – Schöfweg Wohnfläche ca. 170 m² Obytná plocha cca 170 m² Zimmer 9 Pokojů 9 Schlafzimmer 3 Ložnic 3 Badezimmer 3 Koupelen 3 Grundstücksfläche 804 m² Pozemek o rozloze 804 m² Verfügbar nach Vereinbarung K dispozici dle dohody Haustyp Einfamilienhaus freistehend Typ domu: rodinný dům, samostatně stojící Etagen 3 Podlaží 3 Baujahr 1965 Rok výstavby 1965 Provision: Keine Käuferprovision Provize: pro kupce žádná Teilmöbliert Částečně zařízený Balkon Balkon Terrasse Terasa Einbauküchen Vestavěné kuchyně Gäste-WC Hostinská toaleta Das Haus ist voll unterkellert, Wohnung im Souterrain mit Bad, WC, Küchenzeile und 2 weitere Räume Dům je kompletně zkolaudován se sklepem, byt v suterénu má koupelnu, toaletku, malou kuchyňku a další 2 místnosti Der Dachboden ist ausgebaut, Wohnung mit Bad, WC, Abstellraum und 3 weitere Räume. Podkroví je přístavěné, byt má koupelnu, toaletku, úložný prostor a ještě 3 místnosti. Das Stockwerk dazwischen besteht aus dem Wohnbereich mit großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wintergarten sowie Bad mit Dusche, separater Toilette und Dielenbereich mit Garderobe. Mezipatro tvoří obytná zóna s prostorným obývacím pokojem, ložnicí, zimní zahradou a koupelnou se sprchou, samostatnou toaletou a chodbou s šatnou. Es sind 3 Garagen vorhanden mit elektrischen Rolltoren, Anschlüsse 220 u. 380 Volt und Beleuchtung, davon 1 große, hohe Garage f. Wohnmobil etc. Jsou zde 3 garáže s elektrickými vraty, přípojkami 220 a 380 voltů a osvětlením, z toho 1 velká a vysoká garáž pro obytný vůz atp. Außerdem ein eingewachsener Garten, zum Teil Beerensträucher, Zierblumen und -Zierbäume. Dále přilehlá zahrada, částečně se zde nachází keře s bobulemi, okrasné květiny a okrasné stromy. Dieses ansprechende Haus mit 3 Etagen und 3 abgeschlossenen Wohnungen kann entweder Dauerwohnsitz, Ferienwohnung oder Mietobjekt sein. Tento atraktivní dům se 3 podlažími a 3 samostatnými byty může sloužit jako trvalý pobyt, rekreační byt nebo investiční nemovitost k pronájmu. In Alleinlage mit herrlichem, unverbaubarem Fernblick ist dies ein Kleinod in der Urlaubsregion Sonnenwald, Kreis Freyung/Grafenau. V odlehlé lokalitě s nádherným, neomezeným výhledem do dálky je toto poklad v rekreační oblasti Sonnenwald, okres Freyung/Grafenau. Die Wohnungen haben separaten Eingang mit zwei getrennten Haustüren. Byty mají samostatný vstup se dvěma oddělenými dveřmi. Folgende Ausstattung kann nach Absprache kostenlos übernommen werden: Essecke mit Naturholzmöbeln, 2 Schwedenöfen, 2 Kücheneinrichtungen, 2 Betten im Schlafzimmer (neu und ungebraucht, Rechnung vorhanden), 1 antikes Buffet und Schreibtisch, ferner 1 Schneefräse mit Motorantrieb und Holzvorrat in der Holzlege. Následující vybavení lze po domluvě převzít zdarma: jídelní kout s nábytkem z přírodního dřeva, 2 švédské kamna, 2 kuchyňské sestavy, 2 postele v ložnici (nové a nepoužité, doklad o koupi k dispozici), 1 antické bufetové skříň a psací stůl. Dále 1 sněhová fréza s motorem a zásoba dřeva uložená v dřevoskladu. Daneben befindet sich ein separater Bau mit 3 Garagen, Rolltoröffnung sowie Beleuchtung und Anschlüsse 220/380 Volt. Kromě toho se nachází samostatná budova se 3 garážemi, automatickými vrata, osvětlením a přípojkami 220/380 voltů. Darüber ist ein ausbaubarer, großer Hobbyraum bzw. Werkstatt, ggf. Atelier. Nad tím se nachází prostorná místnost vhodná k přestavbě na dílnu, hobby místnost nebo případně ateliér. Geheizt wird mit Öl-Zentralheizung und 2 Holzöfen. Topení je zajištěno olejovým centrálním kotlem a 2 dřevěnými kamny. Es sind 3 komplett ausgestattete Bäder mit Dusche bzw. Wanne vorhanden, sowie 1 separates WC. K dispozici jsou 3 zcela vybavené koupelny se sprchou či vanou, a dále 1 samostatná toaleta. Wasser kommt quellenkritisch aus eigener Quelle oben im Wald, Wasserdruck ist stark, Grundrecht ist eingetragen, Wasserqualität wird überwacht. Voda pochází z vlastní pramenitné studny vysoko v lese – tlak vody je silný, základní právo je zapsáno a kvalita vody je pravidelně kontrolována. Es sind 9 Zimmer mit 170 m² Wfl. vorhanden, sowie 1 Haushaltsraum, 1 Batterie-Tankraum und 1 Heizungsraum. Celkem je k dispozici 9 místností s 170 m² obytné plochy, dále 1 hospodářská místnost, 1 místnost pro nádrž baterie a 1 kotelnice. Das Baujahr vom Haus ist 1965 und der Heizung ca. 2005. Die alte Heizung wurde 2024 überholt, ein neuer Brenner wurde installiert. Dům byl postaven v roce 1965 a topení kolem roku 2005. Staré vytápění bylo v roce 2024 zrekonstruováno a byl instalován nový hořák. Im weiteren Verlauf wird nun die Heizungsanlage komplett auf neusten Stand gebracht, eine Heizungsfirma ist damit beauftragt. Dies ist im Kaufpreis inbegriffen. V další fázi bude celá topná soustava plně modernizována, specializovaná topná firma již byla pověřena prací – to je zahrnuto v kupní ceně. Das Haus liegt ca. 790m hoch, der nahe Ort Schöfweg mit 1320 Einwohnern liegt ca. 772m hoch. Dům se nachází přibližně ve výšce 790 m, blízká obec Schöfweg s 1320 obyvateli leží přibližně ve výšce 772 m. Dort befindet sich ein Gasthof, eine Arztpraxis, zwei Bäcker, eine Metzgerei, eine Kirche, sowie Schule, Kindergarten und Sportplatz, etwas weiter eine Tankstelle. V Schöfwegu najdete hostinec, ordinaci lékaře, dva pekaře, řeznictví, kostel, dále školu, mateřskou školu, sportoviště, a o něco dále čerpací stanici. Der Ort Langfurth zur anderen Seite ist fußläufig zu erreichen, dort befindet sich eine Kirche, ein Gasthof und ein Nahrungsmittelladen. Obec Langfurth na druhé straně je dosažitelná pěšky, kde se nachází kostel, hostinec a potravinový obchod. Der Skilift ist ebenso in nächster Nähe. Lyžařský vlek je také v blízkosti. Entfernungen: Deggendorf ca. 26 km, Regen ca. 22 km, Grafenau ca. 18 km, Autobahnanschluss (A3) ca. 20 km, Passau ca. 45 km. Vzdálenosti: Deggendorf cca 26 km, Regen cca 22 km, Grafenau cca 18 km, napojení na dálnici (A3) cca 20 km, Passau cca 45 km. Sportmöglichkeiten: Ski- und Snowboardfahren, Rodeln, Langlauf, Schneeschuhwandern, Skaten. Sportovní možnosti: lyžování a snowboarding, sáňkování, běžecké lyžování, chůze na sněžnicích, bruslení. Ein Erlebnispfad und viele markierte Wanderwege sind ebenso vorhanden. K dispozici je také zážitková stezka a mnoho značených turistických tras. Anbauten und Renovierungen: Příbudovy a rekonstrukce: Anbau Wintergarten ca. 2012. Přístavba zimní zahrada cca 2012. Holzfassaden ca. 2015. Dřevěné fasády cca 2015. Anbau 3 Garagen u. 3 Rolltore 2016. Přístavba 3 garáží a 3 automatických vrat 2016. Erneuerung Elektrik 2017. Obnova elektroinstalace 2017. Baderenovierung 1. Stock ca. 2017. Rekonstrukce koupelen v 1. patře cca 2017. Laminatböden Parterre, Farbanstriche innen, Treppenhaussanierung unten im Jahr 2024. Laminátové podlahy v přízemí, nátěr interiérů, rekonstrukce schodiště dole v roce 2024. Heizungs-Komplettrenovierung 2026. Kompletní rekonstrukce topení v roce 2026. Das Objekt wird von privat an privat verkauft, Provision fällt nicht an. Besichtigung nach Vereinbarung. Nemovitost je prodávána soukromým vlastníkem soukromému kupci, provize se neplatí. Prohlídka po domluvě. Das Haus liegt ca. 790m hoch, der Ort Schöfweg mit 1320 Einwohnern liegt ca. 772m hoch. Dům se nachází přibližně ve výšce 790 m, obec Schöfweg s 1320 obyvateli leží cca ve výšce 772 m. Dort befindet sich ein Gasthof, eine Arztpraxis, zwei Bäcker, eine Metzgerei, eine Kirche, sowie Schule, Kindergarten und Sportplatz, eine Bank und etwas weiter eine Tankstelle. V Schöfwegu se nachází hostinec, lékařská ordinace, dva pekaři, řeznictví, kostel, dále škola, mateřská škola, sportoviště, banka a o něco dále čerpací stanice. Der Ort Langfurth zur anderen Seite ist fußläufig schnell zu erreichen, dort befindet sich eine Kirche, ein Gasthof und ein Nahrungsmittelladen. Obec Langfurth je z druhé strany snadno dostupná pěšky, nachází se zde kostel, hostinec a potravinový obchod. Der Skilift ist ebenso in nächster Nähe. Lyžařský vlek je rovněž v bezprostřední blízkosti. Entfernungen: Deggendorf ca. 26 km, Regen ca. 22 km, Grafenau ca. 18 km, Autobahnanschluss (A3) ca. 20 km, Passau ca. 45 km. Vzdálenosti: Deggendorf cca 26 km, Regen cca 22 km, Grafenau cca 18 km, napojení na dálnici (A3) cca 20 km, Passau cca 45 km. Die Ausstattung ist gepflegt, Fußboden und Wände sind zum Teil erneuert bzw. neu gestrichen, Fenster und Türen schließen einwandfrei und sind größtenteils mit Isolierglas versehen. Vybavení je udržované, podlahy a stěny byly částečně obnoveny či nově natřeny, okna a dveře těsní bezvadně a jsou většinou opatřeny izolačním sklem. Das Treppenhaus wurde 2024 komplett saniert und verschönert. Schodiště bylo v roce 2024 kompletně zrekonstruováno a zkrášleno. Elektrik, Beleuchtung etc. ist zum Teil erneuert, Fernsehanschlüsse und Telefon-/Internetanschluss ist vorhanden. Elektroinstalace, osvětlení atd. byly částečně obnoveny; televizní připojení a telefonní/internetové přípojky jsou k dispozici. Neben der Öl-Zentralheizung kann mit 2 Franklinöfen zusätzlich geheizt werden, einer davon muss erneuert werden. Kromě olejového centrálního topení lze využít i 2 Franklinova kamna, přičemž jedno z nich je třeba vyměnit. Allgemeiner guter Zustand, gebraucht. Celkově je dům v dobrém stavu, použitý. Die Wasserversorgung ist von eigener Quelle, dadurch einwandfreies, frisches Quellwasser in ausreichender Menge und mit starkem Druck, oberhalb des Waldes gefasst. Zásobování vodou je z vlastní studny, díky čemuž máte bezvadnou, čerstvou pramenitou vodu v dostatečném množství a s vysokým tlakem, zachycenou nad lesem. Grundrecht ist eingetragen. Základní právo je zapsáno. Die Qualität des Quellwassers wird jährlich überprüft. Kvalita pramenité vody je každoročně kontrolována. Mit den 3 Garagen ist genügend Platz für Fahrzeuge, auch für ein Wohnmobil, sowie Holzvorrat etc. Se 3 garážemi je dostatek místa pro vozidla, včetně obytného vozu, a rovněž pro skladování dřeva atd. Die große Garage davon könnte auch für Reparatur bzw. Restaurierung von Pkws, Oldtimern etc. verwendet werden. Velkou garáž lze také využít na opravu či restaurování osobních vozů, starožitných vozidel apod. Oberhalb der Garagen befindet sich ein großer, ausbaufähiger Raum für eine Werkstatt, weitere Hobbies, ein Atelier, Musikraum etc. Nad garážemi se nachází velká místnost s možností přestavby na dílnu, další hobby místnost, ateliér, hudebnu apod. Überall sind Beleuchtung und Anschlüsse 220/380 Volt vorhanden. Všude je zajištěno osvětlení a přípojky 220/380 voltů. ──────────────────────────────────────── Tento text byl kompletně přeložen do češtiny.