Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

– Moderní rodinný dům s přístavkem pro pronájem v Laubenheim an der Nahe Popis nemovitosti Na prodej je vysoce kvalitně vybavený rodinný dům s přibližně 180 m² obytné plochy a samostatnou přístavkovou jednotkou o velikosti cca 80 m². Nemovitost zaujme promyšlenou půdorysovou koncepcí půlhodiny, prostorným uspořádáním místností a moderním, do značné míry energeticky soběstačným zařízením. Nemovitost se nachází ve velmi udržovaném stavu a ideálně kombinuje komfort bydlení, efektivitu a stylovou architekturu. Vybavení • Fotovoltaická elektrárna (12 kW) s bateriovým úložištěm • Olejové topení s PV topným čelem pro ohřev vody v létě • Téměř energeticky soběstačné celkové řešení • Krb/krbová kamna s proskleným panelem pro útulnou atmosféru • Klimatizace s funkcemi topení i chlazení • Šatna mezi koupelnou a ložnicí • Dvě plně vybavené koupelny a hostinská toaleta v přístavkové jednotce • Přístavková jednotka s vlastním vstupem, vlastním zahradou a vlastní terasou – ideální pro hosty, rodinu nebo pronájem • Vysoce kvalitní schodiště z přírodního kamene v celém obytném prostoru • Sklep, prádelna, půdní prostor (+50 m²) • Dvojgaráž umístěná v domě ve sklepě • Šest dalších parkovacích míst na pozemku • Velká terasa a balkon s vysoce kvalitní hliníkovou předbudovou a zábradlím • Optické vlákno pro internetové připojení • Vysoce kvalitní kuchyň Alno se Siemens indukční deskou a troubou, chladničkou typu Side by Side s funkcí výroby ledových kostek a připojením pro čerstvou vodu. Jídelna může případně zůstat v interiéru • Přístavková jednotka je pronajata až do července 2026 Zvláštnosti Tento objekt díky kombinaci moderní budovnické techniky, udržitelného energetického zabezpečení a promyšleného uspořádání prostoru nabízí mimořádně vysokou kvalitu bydlení a životního komfortu. Samostatná přístavková jednotka otevírá flexibilní možnosti využití – od vícigenerace přes home office až po výnosný pronájem. Ideální pro rodiny nebo páry, které kladou důraz na kvalitu, nezávislost a budoucí jistotu. Nemovitost se nachází v oblíbené rezidenční lokalitě s nádherným panoramatickým výhledem na údolí Nahe – v Laubenheim/Nahe s výhledem od Bingenu přes Ingelheim až do Alzey. Ne v Mainzu – Laubenheim! Lokalita se nachází v klidné dopravně zútulněné oblasti se záskokovým prostorem, vyhrazené pouze pro obyvatele – klidná, bezpečná a rodinně přívětivá. • Schodiště z přírodního kamene • Kuchyň Alno • Pracovní deska z přírodního kamene • Přístroje Siemens • Chladnička Samsung typu Side by Side s funkcí ledových kostek • Koupelna značky Duravit • BYD 12 kWh baterie, rok 2025 • Měnič Suncrow 10 kWh • Nouzové napájení při výpadku sítě Nemovitost disponuje výkonným hybridním energetickým systémem, který se skládá z olejového topení (cca 3000 litrů/rok), efektivní vzduch-vzduch tepelné čerpadla pro topení i chlazení, 10 kW fotovoltaické elektrárny s 12 kWh bateriovým úložištěm a 7 kW dřevěného krbu jako další samostatný zdroj tepla. Střecha je vysoce kvalitně izolovaná, ohřev vody je podporován PV topným čelem. Tento systém umožňuje nízké provozní náklady, vysokou energetickou soběstačnost a jasnou budoucí jistotu. Energetický štítek je k dispozici, je však potřeba ho upravit/obnovit v souladu s modernizačními úpravami.