Freistehendes Haus mit Naturgarten (Biotop) und Dachgarten

Přibližně 180 m² střešní zahrada, přirozeně zalesněná přírodní zahrada (biotop) a mimořádné soukromí činí z této nemovitosti výjimečnou příležitost v Mainz-Bretzenheim. Přibližně 290 m² obytné plochy na dvou úrovních s povolenou samostatnou bytovou jednotkou. Stojící rodinný dům se nachází na přibližně 546 m² velkém pozemku v klidné lokalitě. Jako skryté útočiště v zelení se dům harmonicky začleňuje do okolní přírody a je zvenku sotva viditelný. Kromě prostorného přízemí se zimní zahradou obsahuje dům v suterénu povolenou samostatnou bytovou jednotku s vlastním vstupem. Díky tomu se objekt ideálně hodí pro vícigenerační bydlení, pronájem samostatné bytové jednotky nebo kombinaci bydlení a práce. Prostorný obytný prostor v přízemí vyniká světlou dispozicí a plynulým přechodem do venkovního prostoru. Zimní zahrada (nehřátelná) vytváří příjemné spojení mezi vnitřním a venkovním prostorem a nabízí přímý vstup do zahrady. Přibližně 180 m² velká střešní zahrada se svým systémem pokládky substrátu nabízí řadu využití – od soukromého útočiště, přes městské zahradničení až po zřízení skleníku. Pěstování zeleniny, bylinek a bobulovin je rovněž možné, stejně jako možnosti přirozené soběstačnosti. Zároveň prostorná střešní plocha nabízí dostatek místa pro relaxaci, volnočasové aktivity nebo individuální úpravy dle vlastních představ. Samostatná bytová jednotka v suterénu disponuje denním světlem, koupelnou, vytápěnými místnostmi a samostatným vstupem. Nabízí flexibilní možnosti využití jako obytný prostor pro rodinné příslušníky, hosty, pečovatelský personál, kancelář, ordinaci či k pronájmu. Solídní stavební konstrukce tvoří dobrou základnu pro individuální modernizace a další designové nápady. Objekt spojuje mimořádnou kvalitu bydlení, různorodé možnosti využití a vysokou míru soukromí v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit v Mainzu. Nemovitost se nachází v klidné, zelené rezidenční lokalitě Mainz-Bretzenheim – v jednom z nejžádanějších a nejlépe dostupných městských čtvrtí hlavního města spolkové země. Okolí je charakterizováno rodinnými domy, vyspěle vytvořenými strukturami a hojností zeleně. Zejména je třeba zdůraznit mimořádně klidnou, přírodou obklopenou polohu pozemku. Hustě zalesněná, přírodně udržovaná zahrada (skutečný biotop) zajišťuje vzácnou míru soukromí přímo uprostřed města. Dopravní a občanská vybavenost v blízkosti: · Veřejná doprava: autobusová zastávka 3 minuty chůze, zastávka tramvaje 7 minut chůze – rychlé spojení do centra, na hlavní nádraží a k Johannes-Gutenbergově univerzitě v Mainzu. · Přístup na dálnici: A60 (směr Wiesbaden, Ludwigshafen) a A63 (směr Frankfurt) jsou autem dosažitelné přibližně za 5 minut. · Možnosti nákupu: Edeka, Aldi, Lidl a také Gutenberg Centrum s lékařskými ordinacemi, lékárnami a dalšími obchody – vše dosažitelné na kole přibližně za 10 minut. · Školy, mateřské školy, lékaři i lékárny jsou rovněž dosažitelní pěšky nebo krátkou jízdou. · Pro rodiny s dětmi: Velký park s travnatými plochami, lesem, procházkovými cestami a dětským hřištěm se nachází pouhých asi 200 m. Kombinace městské blízkosti, vynikající dopravní dostupnosti a útočiště v přírodě činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní – ideální pro rodiny, dojíždějící, studenty nebo pro všechny, kdo hledají klid a odpočinek, aniž by museli rezignovat na kvalitní infrastrukturu. Vybavení – Povolená samostatná bytová jednotka o přibližně 130 m² obytné plochy, s koupelnou a samostatným vstupem – Přibližně 180 m² střešní zahrada / zelená střecha s výjimečným charakterem – Bezbariérový přístup prostřednictvím rampy pro vozíčkáře – Zimní zahrada s přímým vstupem na terasu a do zahrady – Sauna v suterénu – Garáž s dalším parkovacím místem před ní (pro dvě vozidla) – Několik dobře rozmístěných a světlých pokojů – Solídní stavební konstrukce – Ideální pro vícigenerační bydlení, pronájem nebo kombinaci bydlení a práce Další informace Privátní prodej – bez provizí pro kupující. Prohlídky jsou možné od 6. července 2026 a probíhají výhradně po předchozí domluvě. Po obdržení krátkého písemného představení a důkazu o financování (např. bankovní potvrzení nebo schválení financování) rádi poskytneme kvalifikovaným zájemcům přístup k našemu 360° virtuálnímu okruhu, který zahrnuje různé místnosti, střešní zahradu a zahradu, a rovněž detailní expoziční materiál. Bezbariérový vstup Zvláště je třeba zdůraznit bezbariérový přístup: Již dlouho existující rámpa přes předzahradu umožňuje pohodlný vstup do domu – i s kočárkem nebo vozíkem. Poznámka V sekci ke stažení naleznete doplňující materiály o nemovitosti, včetně odhadu hodnoty, příkladu financování a dalších informací o objektu. Nemovitost je prodávána v současném stavu. Všechny údaje jsou poskytovány bez záruky.