Neubau-Komfort ohne Baurisiko: Fertiges KfW 40 Einfamilienhaus mit Weitblick

Pokrokový rodinný dům KFW 40 v nejlepší okrajové lokalitě Domov, který dává přednost světlu: Absolutním vrcholem tohoto domu postaveného v roce 2021 je nenarušitelný panoramatický výhled a výjimečná světlost ve všech místnostech. Tento dům kombinuje minimalistický, čistý architektonický jazyk a nejmodernější technologii bydlení s inteligentně navrženým půdorysem a nekompromisním vybavením. Kombinací četných velkých, až k podlaze sahajících oken, dodatečných střešních oken a otevřené galerie vzniká ve spolupráci s denním sluncem – v závislosti na ročním období – nádherně proměnlivá světelná atmosféra. Ve srovnání s klasickými nemovitostmi se tento objekt vyznačuje pozoruhodnou světlostí za každé denní doby. Díky otevřenému obývacímu a jídelnímu prostoru – pravému srdci domu – s elegantní, ale záměrně jednoduchou galerií a vzdušným pocitem prostoru se okolní příroda stává nedílnou součástí vašeho každodenního života. Architektura se nevnucuje, ale vytváří harmonický rámec pro nádherné panorama. Na přibližně 153 m² čisté vnitřní obytné plochy můžete zažít pokrokovou stavbu v kvalitní dřevěné konstrukci a obytný komfort na nejvyšší úrovni. Rozložení místností je chytrým způsobem promyšleno a vychází z lineárního uspořádání celého objektu: flexibilní pokoj v přízemí nabízí prostor pro home office nebo pro hosty, samostatná spižírna zajišťuje krátkou vzdálenost při pohybu v kuchyni a kompaktní, průchozí šatna v patře podtrhuje komfort soukromé zóny. Jako další úložný prostor je k dispozici velký šikmý podkrovní prostor, který poskytuje dostatek místa pro sezónní uskladnění. Nezávislý krb Schiedel Kingfire, který nevyžaduje přívod vzduchu z okolí, se diskrétně začlení do moderního celkového vzhledu a v chladných dnech poskytne další pocit útulnosti – opravdový komfort! Pozemek o rozloze 740 m² dokonale navazuje na lineární architektonický styl domu a od prvního okamžiku vám nabízí plný komfort: Masivně dlažbená příjezdová cesta o ploše téměř 100 m² poskytuje místo pro několik automobilů a/nebo obytný vůz. Kompletně dokončená impozantní panoramatická terasa o rozloze 60 m² vás očekává. Zatímco zpevněné funkční plochy vymezují rámec, zbytek zahrady nabízí ideální plátno pro vaše osobní, přírodou inspirované návrhy – vaše soukromé útočiště v souladu s moderním využitím zemního tepla. Váš nový domov: Zažijte pocit neomezené prostornosti a moderního obytného komfortu – nastěhujte se, cítíte se skvěle a užívejte si výhled, aniž byste podstoupili stres vlastního stavebního projektu. Atraktivní pro rodiny: Možný dotační příspěvek až 50 000 € Při koupi tohoto moderního domu KfW-40 můžete využít státní příspěvek bavorské podpory vlastního bydlení (BayernLabo). Kromě základního příspěvku až do výše 50 000 € je možné získat navíc až 7 500 € podpory na každé dítě (za předpokladu splnění osobních podmínek). To snižuje potřebnou výši úvěru a činí financování výrazně atraktivnějším. V případě dotazů ohledně nemovitosti se neváhejte obrátit přímo na majitele prostřednictvím kontaktního formuláře této inzerce. Dům se nachází v okrajové části Gattendorfu a vyznačuje se vynikající dostupností: Za pouhé 2 minuty se dostanete na dálnici a za 5 minut jste v Hofu. S výjimečnými odstupy 15 až 30 metrů od pouhých dvou sousedních domů si zde užijete maximum volného prostoru a soukromí. Terasa nabízí nenarušitelný panoramatický výhled na krajinu Hofu až ke Fichtelgebirge. Z horního patra se výhled rozprostírá navíc až do Česka. Rozlehlé lesní oblasti a cyklistické a pěší stezky začínají přímo u domu. Silnice Bundesstraße a dálnice A93, A72 a A9 jsou dosažitelné během několika minut, a tak cesta do okolních hospodářských a průmyslových center, jako jsou Hof, Rehau a Selb, trvá jen 5 až 15 minut. Další města jsou rovněž dosažitelná autem do jedné hodiny: Plauen (20 minut), Asch/CZ (20 minut), Marktredwitz (30 minut), Eger/CZ (40 minut), Bayreuth (45 minut), Zwickau (45 minut), Weiden (50 minut), Chemnitz (60 minut). Pro rekreaci v okolí přispívá také nedaleké jezero Untreusee, bavorské Vogtland s četnými pěšími trasami a Fichtelgebirge se svými rozmanitými turistickými i kulinářskými nabídkami. Okolí nabízí funkční infrastrukturu: Přímo naproti se nachází mateřská škola (Kita), dále je zde malý obecní obchod a spojení s autobusovými linkami a četnými zastávkami flexibilního Hofer LandBus. Výjimečná praktická výhoda v každodenním životě: Veřejná chodníková cesta vede na druhé straně ulice, a tak na tento pozemek se na základě zákona o zimním úklidu a solení nevztahuje žádná povinnost. • Energetická účinnost a udržitelnost: Dům v energetické třídě KfW 40 (třída A+) s extrémně nízkou konečnou energetickou spotřebou pouhých 15 kWh/(m²a). • Topení: Udržitelné vytápění pomocí vysoce účinné tepelné čerpadlo založené na zemní vodě (Nibe F1255) s integrovaným systémem kolektorů umístěných v okruhu. Veškerá technika je umístěna uvnitř domu – tudíž na pozemku není žádné venkovní zařízení, které by rušilo vzhled nebo hlukově působilo. • Komfort a klima: Podlahové vytápění ve všech místnostech poskytuje plynulé a příjemné teplo a centrální větrací systém s rekuperací tepla vytváří optimální klimatické podmínky pro maximální komfort. • Architektura a pocit prostoru: Otevřený obývací a jídelní prostor s elegantní a záměrně jednoduchou galerií a světlým, vzdušným prostorem, který zdůrazňuje pocit prostornosti. Jasná architektonická symetrie domu prostupuje celým objektem. Zvýšení nad úrovní zkrácených stropů (kniestocker) na 1,2 m navyšuje využitelnou vnitřní plochu a zřejmým způsobem vylepšuje komfort bydlení. • Koncept světla a oken: Výjimečně světlé obytné prostředí díky četným velkým oknům sahajícím až k podlaze a dalším střešním oknům. To zajišťuje vynikající přirozené osvětlení ve všech místnostech (žádné místnosti bez oken). Trojitě zasklená okna jsou částečně opatřena sítí proti hmyzu a převážně mají elektrické rolety. Kvalitní plisé na mnoha oknech se harmonicky začleňují a dokončují interiérové vybavení. • En suite šatna: Kompaktní průchozí šatna, která je exkluzivně přístupná přímo z hlavní ložnice v patře. • Flexibilní přídavný pokoj: Samostatná místnost v přízemí – ideální jako klidné home office, místnost pro koníčky nebo pokoj pro hosty. • Kuchyň a kulinářský zázrak: Vysokokvalitní vestavěná kuchyň značky Nobilia, plně vybavená odolnými komponenty značek Bosch, Siemens, AEG, Schock a Blanco, včetně XXL chladničky s integrovaným mrazákem. K celému je prakticky přistavěna samostatná spižírna zajišťující krátké cesty v kuchyni. • Designový krb: Nezávislý krb Schiedel Kingfire s integrovaným podtlakovým kontrolním systémem, který se diskrétně začlení do čisté symetrie obytného prostoru. • Koupelnové vybavení: Komfortní hlavní koupelna v patře s bezbariérovou sprchou, vanou a ručníkovým topením a dále plnohodnotné hostinské WC se sprchou v přízemí. • Podlahové krytiny: Moderní a odolná vinylová podlaha v obývacím a jídelním prostoru, kvalitní dlažba v koupelnách, spižírně a technické místnosti a laminát v ostatních místnostech. • Koncept úložného prostoru: Prostorný, snadno přístupný šikmý podkrovní prostor, který flexibilně pojme vše, co potřebujete sezónně uskladnit. Okouzlujícím prvkem je velká zcela zrcadlově obložená vestavěná skříň umístěná centrálně v přízemí. Řada úložných možností v technické místnosti a spižírně umožňuje flexibilní využití. • Technologie, internet a Smart-Ready: Budoucnost zajišťující připojení optickým vláknem (až 1 000 Mbit), částečně integrované smart home řízení (s možností rozšíření) a promyšlená příprava pro fotovoltaiku se samostatným střešním průchodem a extra velkou jističovou skříňkou pro budoucí instalace solárních panelů. • Přídatná budova a mobilita: Přes 10 m² velká, plně izolovaná přídatná budova je vybavena silnoproudým připojením (např. pro mobilní 11-kW wallbox, ihned připravený k použití) a nabízí optimální prostor pro dílnu nebo elektrokola. • Venkovní prostory: Prostorná panoramatická terasa o rozloze 60 m² je zcela pokryta nadčasovými a robustními keramickými deskami. Masivně dlažbené funkční plochy – přičemž samotná prostorná příjezdová cesta nabízí asi 100 m² parkovací plochy – společně s přístupovou cestou pohodlně pojmou 4 a více osobních vozidel nebo obytný vůz a další automobily. Díky standardu KfW 40 a využití zemního tepla (JAZ tepelné čerpadlo s účinností 4,7) jsou měsíční provozní náklady extrémně nízké (detailní údaje o spotřebě jsou k dispozici na vyžádání). Protože jsou všechny venkovní prostory již zcela dokončeny, nebudou kupci čelit žádným investicím do dodatečného připojení. Díky energetické třídě A+ je nemovitost oprávněna ke zvýhodněným „zeleným úvěrům“ (Green Loans). Rodiny v Bavorsku mohou navíc využít atraktivní státní dotační programy BayernLabo. Možný dotační příspěvek až do výše 50 000 €: Při koupi tohoto moderního domu KfW-40 můžete využít příspěvek z bavorské podpory vlastního bydlení (BayernLabo). Kromě základního příspěvku až do 50 000 € je možné získat navíc až 7 500 € na každé dítě (v závislosti na individuálních podmínkách). Tato podpora se u bank často přímo započítává jako náhrada vlastního kapitálu a výrazně ulehčuje financování výstavby. Více informací naleznete na: banking.bayernlb.de/bayernlabo_fl/mini-lotse/ Nemovitost je technicky perfektně připravená a ihned k nastěhování. Při včasném nákupu/plánování v roce 2026 může být ještě instalována fotovoltaická elektrárna včetně příspěvku za dodávku energie (ukončení podpory koncem roku 2026). DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ K TERMÍNŮM PROHLÍDKY: Abychom efektivně zjednodušili prodejní proces pro obě strany a zároveň ochránili soukromí naší rodiny, jsou prohlídky domova udělovány výhradně na základě krátkého telefonického úvodního rozhovoru. Prosíme o pochopení, že osobní prohlídka na místě je možná jen po předložení aktuálního potvrzení o financování (potvrzení o rozpočtu) či odpovídajícího důkazu o vlastním kapitálu. Prodej probíhá soukromě, není účtován žádný provizní poplatek realitní kanceláři. Smluvní vyřízení probíhá profesionálně a bezpečně za asistence notáře. Při vážném zájmu o koupi se těšíme na vaši kontaktní zprávu za účelem sjednání prohlídky. Máte-li skutečný zájem o koupi této nemovitosti, zašlete nám prosím svou poptávku s uvedením úplných kontaktních údajů (jméno, adresa, telefonní číslo) – budeme vás neprodleně kontaktovat. Ušetřete si nejistotu aktuálního plánování a rostoucí stavební náklady novostavby – tento vysoce efektivní dům využívající zemní teplo je připraven k okamžitému nastěhování.