PROVISIONSFREI: Kernsaniertes Premium-Anwesen mit Einliegerwhg. im Füssener Königswinkel (Energie A)

Příchod. Vydechněte si. Zůstaňte. Některé domy nabízejí obytný prostor. Jiné mění způsob života. Váš den začíná ve světlé zimní zahradě u snídaně s výhledem do přírody. Jen pár kroků dál vás čeká oddělená, soběstačná domácí kancelář – ideální pro spojení bydlení a práce na vysoké úrovni. Po produktivním dopoledni vás láká jen několik minut jízdy daleko ležící Forggensee a jedinečné horské prostředí východního Allgäu. Plachetnice na tyrkysově modré vodě, procházky podél břehu a krajina, která vás každý den znovu ohromí. Večer zakončíte v soukromém wellness prostoru se saunou nebo s přáteli u sklenky vína na kryté terase. Životní styl plný velkorysosti, komfortu a přírody. Místo, kde si dlouhodobě přejete najít domov. Přehled faktů: Rok výstavby / stav: 1966 – v roce 2021 kompletně zrekonstruováno a modernizováno. Obytná plocha: cca 302 m² (hlavní byt, samostatný byt, kancelář). Pozemková plocha: cca 879 m². Energetická účinnost: třída A – s ohledem na budoucnost a udržitelnost. Energetický průkaz je k dispozici. Rozvržení: Hlavní byt (cca 237 m² – včetně oddělené kanceláře/pracovní místnosti): • 83 m² obývací/jídelní část včetně prémiové vestavěné kuchyně a zimní zahrady, hostinská toaleta, • 2 ložnice, šatna, 2 koupelny (z toho jedna s přímým přístupem do sauny), sauna a cca 70 m² terasových ploch. Oddělená kancelář / pracovní místnost (cca 17 m²): Samostatný vstup přes vstupní prostor zajišťující nerušenou práci (domácí pracoviště nebo ordinace ideálně oddělené od obytného prostoru). Samostatný byt v podkroví (cca 65 m²): 2 pokoje, kuchyňský kout včetně vestavěné kuchyně, koupelna, toaleta. Perfektní k pronájmu, jako rekreační byt nebo pro hosty. Půdorysy a další podrobnosti vám rádi poskytneme na vyžádání. Přírodní idylka se setkává s městskou kvalitou života V srdci Königswinkelu – jedné z nejoblíbenějších obytných a rekreačních oblastí Německa – se toto výjimečné sídlo nachází nad Forggensee. Umístěno v historicky se vyvíjející vesnické části, nabízí nemovitost relaxační soukromí a klid. Pozemek hraničí převážně s nezastavěnými loukami a ohromuje výhledem na alpské pohoří Allgäu a nádherný starý stromový porost. Příroda přímo před dveřmi: Pouze cca 1 km vás dělí od břehu Forggensee a také od idylického rašeliniště Faulensee. Městská kvalita života na dosah: Historické romantické město Füssen je vzdáleno pouhých 5 km a nabízí živou gastronomii, kulturu, rozmanité nakupování a vynikající zdravotní péči. Optimální dopravní spojení: Díky blízkosti dálnice A7 na okraji Füssenu máte perfektní a rychlé spojení do všech směrů. 1. Energetická špičková třída a budoucí zabezpečení: • Kompletní tepelná izolace včetně izolace střešní plochy: bezproblémová, vysoce účinná izolace celého objektu s minimálními energetickými ztrátami. • Trojité zasklení oken a koncept protihlukové ochrany: špičková izolace kombinovaná s promyšleným řešením proti hluku, která vytváří oázu klidu. • Budoucnostní topný systém: plyn-hybridní topení s využitím solární termie, již plně připravené pro snadné připojení tepelného čerpadla. • Garáž s přípravou na elektromobilitu: pohodlné parkování přímo u domu včetně již připravené možnosti nabíjení pro vaše elektrické auto (příprava na wallbox). 2. Moderní komfort bydlení a kvalita života: • Podlahové topení: příjemná atmosféra a možnost bezbariérového uspořádání v obytných prostorech. • Centrální zařízení na odstranění vodního kamene: zachovává hodnotu armatur a potrubí, díky čemuž je voda v celém domě výrazně měkčí. 3. Digitální infrastruktura a chytré bydlení: • Optické připojení: vysokorychlostní internet přímo v domě – dokonalá a nezbytná základna pro soběstačnou domácí kancelář. • Systém chytré domácnosti: inteligentní a komfortní ovládání domácích technologií a osvětlení. 4. Exkluzivní speciální vybavení: • Prémiové detaily: vysoce kvalitní materiály, například masivní dubové dřevěné podlahy, zakázkové vestavby s prémiovými značkovými zařízeními a exkluzivní prvky, které podtrhují vznešený charakter tohoto sídla. Zdroj obrázků a autorská práva: Všechny fotografie a vizualizace jsou soukromým vlastnictvím a chráněny autorským právem. Použití, kopírování či zveřejňování obrázků třetími stranami (zejména realitními makléři) je výslovně zakázáno. Nábytek digitálně vložený v rámci home-stagingu slouží pouze jako příklad designu a není součástí nabídky k prodeji.