Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Garten, Balkon und Keller in München-Perlach

Tento řadový dům z roku 1986 nabízí přibližně 154 m² obytné plochy rozdělené do čtyř úrovní a poskytuje tak rozmanité možnosti užití prostoru. Celkem je k dispozici deset místností, což činí nemovitost zvláště vhodnou pro větší rodiny, vícegenerační domácnosti nebo kupce s vyšší potřebou prostoru pro homeoffice, koníčky či hosty. Pozemek má rozlohu cca 192 m². Lokalita se vyznačuje klidnou obytnou atmosférou u široké silnice bez průjezdu provozu. Školy (zejména Evropská škola), možnosti nákupu, veřejná doprava i zařízení každodenní potřeby jsou dosažitelné během několika minut. Garáž je nabízena za dalších 50 000 €. Dům byl v roce 2025 kompletně zmodernizován. Všechny obytné prostory byly přestříkány na čerstvou bílou barvu. Takřka všechny podlahové krytiny byly obnoveny nebo upraveny. V obývacím a jídelním prostoru byl původní dubový parket odborně zrenovován, v prvním patře byly položeny nové laminátové podlahy a zrekonstruovaný půdní prostor byl vybaven novou linoleumovou i laminátovou podlahou. Dřevěné schody byly v celém domě opracovány. Rovněž byla obnovena řada sanitárních zařízení – umyvadla, toalety, kohoutky, úhly ventilů i vana. V kuchyni byl odstraněn dlažební obklad nad pracovní částí a byla položena nová podlaha. Moderní plynová centrální topení pochází z roku 2019, čerpadlo pro zvýšení a odvod odpadní vody bylo v roce 2025 vyměněno. K domu náleží sklep o přibližně 54 m² užitné plochy, zrekonstruovaný půdní prostor a terasa s balkonem o celkové rozloze cca 16 m². Vnější úpravy a fasáda byly rovněž zmodernizovány. Fasáda i dřevěné prvky byly natřeny novým nátěrem, terasa a přístupové cesty byly vyčištěny a opraveny, ochranné prvky pro terasu byly obnoveny a rovněž byl opraven plot, odpadkový dům a poštovní schránkový systém. Zahrada byla upravena a rostliny byly proříznuty. Nedaleko domu se nachází samostatná garáž s přídělným pozemkovým podílem, která nabídku dále rozšiřuje. Nemovitost se nachází v klidné obytné čtvrti v oblíbené mnichovské městské části Alt-Perlach. Okolí je charakterizováno udržovanými obytnými stavbami, množstvím zeleně a výborně rozvinutou infrastrukturou. Zejména pro rodiny je tato lokalita atraktivní díky krátké vzdálenosti ke školám, zařízením pro péči o děti, nákupním možnostem a volnočasovým aktivitám. Historické centrum Altperlach s obchody, kavárnami, restauracemi, lékaři a lékárnami je snadno dostupné a dodává této čtvrti vyspělý, živý charakter. Mnohá zařízení každodenní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti: • Evropská škola Mnichov: cca 300 m • Základní škola: cca 350 m • Mateřská škola: cca 350 m • REWE: cca 400 m • Netto: cca 500 m • Kaufland: cca 700 m • Lidl: cca 750 m • Hřiště: cca 150 m • Sportoviště: cca 300 m • Lékaři a zdravotnická zařízení: cca 400 m Doprava veřejnou dopravou je vynikající. Autobusové zastávky jsou dosažitelné během několika minut chůze, S-Bahn je vzdálena jen asi 300 m a metro přibližně 500 m. Odtud existují rychlá spojení k východnímu nádraží, do centra Mnichova i do četných dalších městských částí a okolních obcí. I pro dojíždějící pracovníky je tato lokalita atraktivní. Díky nedalekému střednímu obchvatu a dálnicím A8 a A99 existují krátké spoje do všech směrů okolí Mnichova, a přitom obyvatelé profitují z příjemné klidné obytné atmosféry bez výrazného průjezdu provozu. Kombinace rodinného prostředí, vynikající infrastruktury a velmi dobrého dopravního napojení činí z tohoto místa trvale žádanou lokalitu k bydlení v Mnichově. • Sklep o přibližně 54 m² užitné plochy • Zrekonstruovaný půdní prostor s další užitnou plochou • Balkon a terasa o celkové rozloze cca 16 m² • Samostatná garáž s přídělným pozemkovým podílem nedaleko domu • Rozsáhlé modernizační práce v roce 2025 • Všechny obytné prostory byly nově natřeny na bílou barvu • Dubový parket v obývacím a jídelním prostoru byl odborně zrenovován • Nové laminátové podlahy v prvním patře • Půdní prostor s novou linoleumovou podlahou a laminátem ve vstupní části • Nové podlahové krytiny ve sklepních a hobby místnostech • Obnovené dřevěné schody v celém domě • Modernizovaná koupelnová zařízení • Obnovená umyvadla, toalety, kohoutky a úhly ventilů • Nová vana • Kuchyně s novou podlahovou krytinou • Plynové centrální topení z roku 2019 • Centrální ohřev vody • Okenní ventilace • Fasáda a dřevěné prvky byly nově natřeny • Balkon s novým nátěrem dřeva a novou podlahovou krytinou • Vyčištěná a zrenovovaná kamenná terasa • Renovovaný vstupní prostor • Obnovená ochrana terasy • Nově natřený zahradní plot • Opravený odpadkový dům a poštovní schránkový systém • Zahrada byla odborně udržována a upravena • Čerpadlo pro zvýšení a odvod odpadní vody bylo v roce 2025 vyměněno • Stav je ihned použitelný a celkově udržovaný