Toplage Kitzbühel

Kitzbüheler Sonnberg Jedinečná off-market investiční příležitost v exkluzivní lokalitě Sonnberg se zajištěným statusem rekreačního bydlení a jasně definovaným rozvojovým potenciálem Na Sonnbergu, v nejexkluzivnější rezidenční části Kitzbühelu, se nachází tato výjimečná nemovitost umístěná na slepé ulici, s nezastavitelným panoramatickým výhledem na město, Hahnenkamm a Wilden Kaiser. V prestižní lokalitě se nachází jedna z nejstrukturálně vzácnějších nemovitostí Kitzbühelu – přes 1 000 m² jižního svahu – kombinovaná se dvěma stávajícími rekreačními objekty a jasně definovaným rozvojovým potenciálem. Vize Pozemek: cca 1 004 m², půvabný starší dům o rozloze 550 m² Dva stávající rekreační objekty: • Přízemí: 110,65 m² / První patro: 108,20 m² – s možností rozšíření každého o 25 % při adaptaci nebo novostavbě. Budova z 60. let je solidně postavena, udržovaná a strukturálně zdravá. • Hrubé podlahové plochy: cca 147,74 m² v suterénu, přízemí i prvním patře; navíc je v půdním prostoru reálně možné využít přibližně 100 m². Je možná úprava půdorysu (zvýšení stropu) i objemové rozšíření – stávající nosná konstrukce nabízí jak potenciál pro modernizaci, tak možnost kompletní novostavby. Bez provize Vzácnost s hodnotou Diskrétně se nabízí k prodeji jedna z nejstrukturálně vzácnějších nemovitostí na Sonnbergu v Kitzbühelu. Investiční přednosti • Prémiová lokalita Sonnberg • Poloha na slepé ulici, maximální soukromí • Dva právně schválené statusy rekreačního bydlení • Možnost rozšíření každé jednotky o 25 % • Potenciál novostavby do cca 600 – 800 m² • Centrum města dosažitelné pěšky • Panoramatický výhled na město + Streif + Kaiser Volný výhled, Chráněná poloha. Nezastavitelná ose výhledu. Slepá ulice končí zde. Doprava také. Co zůstává, je klid – a panorama. Veškeré informace jsou poskytovány bez záruky. Rozhodující jsou výhradně originální dokumenty. Kitzbüheler Sonnberg INFORMAČNÍ LIST SONNBERG / KITZBÜHEL / PRIVÁTNÍ ALPÍ NEMOVITOST – OFF MARKET 1. Přehled nemovitosti Lokalita: Sonnberg, 6370 Kitzbühel Mikrolokace: Absolutní poloha na slepé ulici Cena na vyžádání 2. Pozemek Velikost pozemku: cca 1 004 m² Orientace: jižní svah Stav: Diskrétní off-market transakce Možnost zvýšení stropu Možnost objemového rozšíření 3. Stavba Rok výstavby: cca 1960. léta Konstrukce: solidní, udržovaná Hrubá podlahová plocha: cca • Suterén: 147,74 m² • Přízemí: 147,74 m² • První patro: 147,74 m² • Půda: cca 100 m² využitelných 4. Rekreační bydlení (regulační přidaná hodnota) Rekreační objekt přízemí: 110,65 m² Rekreační objekt první patro: 108,20 m² Možnost rozšíření každého o 25 % při adaptaci nebo novostavbě Není stanovena povinnost hlavního bydlení 5. Rozvojové možnosti • Vysoce kvalitní komplexní rekonstrukce • Zvýšení podlahové úrovně půdy • Novostavba s rozlohou 600 – 1 000 m² • Trophy privátní nemovitost • Dlouhodobá struktura vhodná pro Family Office 6. Investiční teze • Exkluzivita mikrolokace • Regulační vzácnost • Rezerva pro rozvoj • Nenapodobitelná kombinace 7. Zvláštnosti • Nezastavitelný panoramatický výhled • Výhled na Hahnenkamm • Centrum města dosažitelné pěšky • Absolutní soukromí Tržní okno a omezená nabídka • Přidělení rekreačního statusu se v praxi již nově neposkytuje • Nabídka na Sonnbergu je extrémně omezená • Srovnatelné pozemky jsou vzácně dostupné • Off-market struktura Regulační vzácnost • Dva stávající statusy rekreačního bydlení • Možnost rozšíření o 25 % • Bez povinnosti hlavního bydlení • Atraktivita pro mezinárodní kupce Architektonická perspektiva • K dispozici jsou studie koncepce výstavby • Dokumentovaný plán lokality a nadmořských výšek • Předběžný návrh jižního pohledu s možností novostavby • Argumentace inzerátu je potvrzena vztahem k výhledu 1031 m² vyvýšeného jižního svahu Poloha na slepé ulici Žádný průjezd Žádná přímá viditelnost – panoramatický výhled na: Kaiser / centrum města / Hahnenkamm / Streif A především: dva schválené statusy rekreačního bydlení. Suterén Koncepce výstavby Studie jsou k dispozici Sonnberg Kitzbühel To, co je opravdu specifické, je poloha a ty dvě rekreační jednotky!