Provisionsfrei: Bezugsfertige 4,5-Zimmer-DHH mit Garten für kleine Familien und Paare

Diese gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte bietet auf einem 372 m² großen Grundstück den idealen Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. – Tento udržovaný a zmodernizovaný polodvojdům nabízí na pozemku o rozloze 372 m² ideální útočiště pro páry nebo malé rodiny. Durch eine großzügige Aufstockung und Sanierung ab 2003 sowie kontinuierliche, hochwertige Instandhaltungen präsentiert sich die Immobilie in einem substanziell hervorragenden Zustand. – Díky prostornému přístavění a rekonstrukci od roku 2003, stejně jako průběžné a kvalitní údržbě, se nemovitost prezentuje ve výrazně vynikajícím stavu. Dank des umfassenden Vollwärmeschutzes an Außenwänden und Dach sowie moderner Heiztechnik bietet das Haus zeitgemäßen Wohnkomfort bei niedrigen Nebenkosten (Energieklasse D). – Díky komplexnímu tepelnému izolačnímu systému na vnějších zdech a střeše a moderním topným technologiím nabízí dům moderní komfort bydlení při nízkých provozních nákladech (energetická třída D). Während die technischen Gewerke, das helle Dachstudio und die Raumaufteilung modernen Standards entsprechen, spiegeln Details wie das Gäste-WC, das kompakte Badezimmer sowie der Keller den soliden, voll funktionalen Charme des Ursprungsbaujahrs wider. – Zatímco technické vybavení, světlý podkrovní ateliér a dispozice odpovídají moderním standardům, detaily jako toaleta pro hosty, kompaktní koupelna či sklep odrážejí solidní, plně funkční kouzlo původního roku výstavby. Die Immobilie ist vollständig bezugsfertig und kann nach Absprache kurzfristig und ohne vorherige Maßnahmen übernommen werden. – Nemovitost je plně připravena k nastěhování a po domluvě ji lze převzít krátce a bez nutnosti předchozích úprav. Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse im sonnigen Süden Aalens, unmittelbar unterhalb des Pelzwasen. Die Wohnlage verbindet hohe Lebensqualität im Grünen mit guter Anbindung an die lokale und regionale Infrastruktur. – Objekt se nachází v naprosto klidné, rodinně příjemné slepé ulici na slunné jižní straně města Aalen, přímo pod Pelzwasen. Lokalita kombinuje vysokou kvalitu života v přírodě s výborným spojením na místní i regionální infrastrukturu. Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Discounter, Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt, Milchtankstelle) sowie eine Bushaltestelle und ein Kinderspielplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. – Infrastruktura: Všechny obchody pro každodenní potřeby (diskont, pekárna, řeznictví, obchod s nápoji, mléčná stanice) i autobusová zastávka a dětské hřiště jsou pohodlně dostupné pěšky. Freizeit & Natur: Nur 100 Meter hinter dem Haus beginnt die unberührte Natur des Pflaumbachtals. Ein Rad- und Wanderweg führt direkt hinter dem Grundstück vorbei. – Volný čas a příroda: Pouze 100 metrů za domem začíná nedotčená příroda údolí Pflaumbach. Cyklistická a pěší stezka vede přímo za pozemkem. Wirtschaft & Pendeln: Die Hochschule Aalen sowie Carl Zeiss SMT in Oberkochen erreichen Sie in nur ca. 10 Autominuten. Die Aalener Innenstadt sowie der neue Hensoldt-Standort im Triumph-Areal liegen nur 5 Minuten Fahrzeit entfernt und sind auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. – Ekonomie a dojíždění: Vysokou školu Aalen a společnost Carl Zeiss SMT v Oberkochen dosáhnete za přibližně 10 minut jízdy autem. Centrum Aalenu a nový areál Hensoldt v Triumphu jsou vzdáleny pouze 5 minut jízdy a jsou také rychle dostupné na kole. Heizung & Energie: Moderne Gasbrennwert-Therme (Baujahr 2018) mit bestehendem Wartungsvertrag. Die Steuerung erfolgt komfortabel über ein Bedienpanel im Wohnbereich. Eine Erweiterung für Solarthermie ist vorbereitet. – Topení a energie: Moderní plynový kondenzátorový kotel (rok výstavby 2018) se stávající servisní smlouvou. Řízení probíhá pohodlně přes ovládací panel v obytné části. Je připravena možnost rozšíření o solární termii. Wohnkomfort: Ein charmanter Schwedenofen im Essbereich sorgt für zusätzliche behagliche Wärme und ein besonderes Raumklima im gesamten Erdgeschoss. – Komfort bydlení: Půvabný švédský krb v jídelně zajišťuje další příjemné teplo a vytváří jedinečnou atmosféru v celém přízemí. Küche: Einbauküche mit hochwertigen Neff-Elektrogeräten (Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank). – Kuchyně: Vestavěná kuchyň vybavená kvalitními elektrospotřebiči značky Neff (indukční varná deska, trouba, myčka, lednice). Böden & Fenster: Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden. Isolierverglaste Kunststofffenster (zwei Fenster im OG aus Holz). – Podlahy a okna: Snadno udržovatelné laminátové a dlažební podlahy. Plastová okna s izolačním dvojsklem (v patře jsou dvě okna ze dřeva). RAUMAUFTEILUNG Rozložení místností UG: Voll unterkellert mit Wasch-/Trockenraum, Hobbyraum und Gewölbekeller. Eisschrank. – Suterén: Kompletně podkrovně zkapalněný sklep s prádelnou/sušárnou, hobby místností a sklepem s klenbami. Dále je zde také speciální chladicí prostor (Eisschrank). EG: Windfang, Gäste-WC, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich. – Přízemí: Předsíň, toaleta pro hosty a otevřený obytný/jídelní/kuchyňský prostor. OG: Flur, zwei helle Zimmer, kompaktes Badezimmer mit Badewanne und WC. – První patro: Chodba, dvě světlé místnosti, kompaktní koupelna s vanou a toaletou. DG: Großzügiges, ausgebautes Dachstudio mit maßgefertigtem Einbauschrank und Heiztechnikraum. – Podkroví: Prostorný a dokončený podkrovní ateliér s zakázkově vyrobenou vestavěnou skříní a technickou místností pro topení. Außenbereich: Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ein geschützter Freisitz lädt zum Verweilen ein. Der kleine, gut strukturierte Garten in leichter Hanglage bietet eine Rasenfläche, eingewachsene Obstbäume und ein Gemüsebeet. Gartenhütte und Geräteschuppen sind vorhanden. – Venkovní prostory: Garáž s elektrickým pohonem garážových vrat a další venkovní parkovací místo. Zastřešené venkovní posezení vybízí k odpočinku. Malá, dobře strukturovaná zahrada s mírně svažitým terénem nabízí trávník, zasazené ovocné stromy a zeleninovou záhonu. Dále jsou k dispozici zahradní domek a kůlna. Der Verkauf erfolgt von privat, es fällt keine Maklerprovision an (Sie sparen erheblich Erwerbsnebenkosten). – Prodej probíhá soukromě, není zde účtována žádná makléřská provize (tím výrazně ušetříte přídavné náklady spojené s koupí). Der Verkauf kann nach Absprache kurzfristig erfolgen. Alle Unterlagen zur Immobilie (Grundrisse, Energieausweis etc.) liegen vor und werden bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt. – Prodej může být uskutečněn krátce podle dohody. Veškeré dokumenty k nemovitosti (půdorysy, energetický průkaz atd.) jsou k dispozici a v případě vážného zájmu budou rády poskytnuty. Besichtigungstermine: Prohlídky: Zum Schutz Ihrer und unserer Zeit vergeben wir Besichtigungstermine ausschließlich nach einem kurzen telefonischen Erstkontakt. Bitte senden Sie uns eine Nachricht mit: – Abychom chránili Váš i náš čas, přidělujeme termíny prohlídek výhradně po krátkém telefonickém kontaktu. Prosíme, zašlete nám zprávu s: - Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer). – Vašimi kompletními kontaktními údaji (jméno, telefonní číslo). - einer kurzen Angabe zu Ihrer Person/Lebenssituation. – Krátkým popisem o Vás a Vaší životní situaci. - dem Hinweis, ob eine grobe Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegt. – Informací, zda disponujete předběžným finančním potvrzením od Vaší banky. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. – Právní upozornění: Všechny údaje jsou poskytovány podle nejlepšího vědomí. Vyhrazujeme si právo na omyly a změnu situace (mezitím se nemovitost může prodat). Půdorysy se mohou lišit od skutečného stavu. Jako právní podklad platí výhradně notářsky uzavřená kupní smlouva.