Doppelhaushälfte mit Potential im Sanierungsgebiet

Diese Doppelhaushälfte se nachází v ustálené a oblíbené rezidenční oblasti Weingarten a nabízí s přibližně 122 m² obytné plochy rozložené do dvou podlaží řadu možností využití. Ať už jako prostorný rodinný dům, nebo jako atraktivní investiční nemovitost – objekt zaujme svým funkčním půdorysem a dlouhodobou pronajímatelností. Dům se skládá z původní hlavní budovy z roku 1950 postavené z masivního cihel a ze schváleného přístavby z roku 1965. Celkově je k dispozici pět prostorných ložnic, dvě koupelny s denním světlem, velká kuchyňská místnost spojená s obývacím prostorem a terasa v horním patře. Promyšlený půdorys umožňuje pohodlné bydlení jak rodinám, tak také spolubydlícím komunitám. Budova je kompletně zkrobená a disponuje samostatnou garáží. Topenářský systém i elektroinstalace byly již v roce 2015 obnoveny, což vytváří solidní technický základ. Aktuálně je nemovitost úspěšně využívána jako 5+1 spolubydlení a dosahuje warmmiety (pronajatého nájmu včetně topení a provozních nákladů) ve výši 1.920 € měsíčně, z čehož přibližně 500 € připadá na provozní náklady včetně elektřiny. Díky tomu je objekt rovněž vynikající volbou pro investory s okamžitými příjmy z pronájmu. V oblasti budovy jako takové je rozvojový potenciál: střecha, fasáda, okna a koupelny nabízejí možnosti na modernizaci a zvýšení hodnoty. Při rekonstrukci by se měla zejména zvážit i energetická optimalizace budovy. Hlavní body na první pohled • cca 122 m² obytné plochy • 5 ložnic • prostorná kuchyňská místnost • 2 koupelny • terasa v horním patře • kompletně zkrobená budova • samostatná garáž • topenářský systém a elektroinstalace z roku 2015 • aktuálně pronajato jako 5+1 spolubydlení • 1.920 € warmmieta měsíčně • atraktivní lokalita v Weingarten s dobrou infrastrukturou • zajímavý potenciál pro modernizaci a zvýšení hodnoty Lokalita v rekonstrukční zóně nabízí zejména pro investory a renovátory zajímavé daňové odpočty (§ 7h EStG) a potenciální dotační možnosti na modernizační opatření. Konkrétní způsobilost na podporu je třeba individuálně konzultovat s městem Weingarten. Nemovitost se nachází na adrese St.-Gebhard-Straße 12 v klidné a zároveň extrémně centrální rezidenční oblasti Weingarten. Bydlící oblast spojuje krátké cesty do centra města s vynikající infrastrukturou a vysokou kvalitou života. Centrum Weingarten s řadou obchodních možností, kaváren, restaurací, dále i s lékaři a lékárnami je dosažitelné během několika minut pěšky nebo na kole. Rovněž historická bazilika, četná zelená místa a rekreační oblasti se nacházejí v bezprostředním okolí. Rodiny ocení blízkost k mateřským školám, základním školám a dále i středním školám. Navíc je Weingarten, díky svému statusu univerzitního města s Pedagogickou vysokou školou a vysokou školou Ravensburg-Weingarten, velmi atraktivním vzdělávacím centrem. Dopravní spojení je výborné: několik autobusových linek propojuje Weingarten s Ravensburgem a celým regionem. Díky spolkové silnici B30 jsou rychle dostupné destinace jako Friedrichshafen, Ulm a oblast Bodamského jezera. Kombinace klidné rezidenční lokality, dobré infrastruktury a blízkosti k zaměstnavatelům, vysokým školám i oblastí kolem Bodamského jezera činí toto místo obzvláště atraktivním jak pro vlastní bydlení, tak i pro kapitálové investory.