Hochwertig kernsaniertes MFH | 218 m² | PV & Erdwärme | Chiemseenähe

Níže naleznete překlad textu: Vysoce kvalitně zrekonstruovaný a energeticky plně optimalizovaný rodinný dům (DHH) v tiché lepší lokalitě v Bergenu s úchvatným výhledem do zeleně a na hory, a s prostornou zahradou, kde si můžete celý den užívat slunce. Díky flexibilní dispozici se dům ideálně hodí jak pro vlastní bydlení velké rodiny, jako vícegenerační dům, dvojrodinný dům, tak i pro pronájem 1–4 rekreačních bytů. Tři velké terasy, tři balkóny a pečlivě udržovaná zahrada vytvářejí výjimečný pocit z bydlení. Dům nabízí celkem 218 m² obytné plochy + 62 m² sklepa na pozemku o rozloze 994 m² (podílně téměř 500 m²) a osloví vás moderní technikou novostavby: Prosvětlené obytné prostory mají podlahové topení a doplňkové dřevěné kamna. Geotermální topení s tepelným čerpadlem v kombinaci s fotovoltaickou elektrárnou zaručuje velmi nízké náklady na energii pro dům této velikosti (náklady na energii v roce 2025 pouze 450 eur). Dvojdomovní dům je optimálně orientován na jihozápad, plně s podkrovím a byl postaven masivní cihlovou konstrukcí. Před pouhými 3 lety proběhla kompletní a vysoce kvalitní rekonstrukce jádra: Dům se nyní prezentuje s moderním půdorysem ve stavu téměř jako novém. Walk-In sprchy a volně stojící vany dodávají pocit luxusu. • 218 m² obytné plochy s otevřeným, moderním půdorysem • Plně podzámek s 62 m² užitné plochy • 497 m² vlastního pozemku • 2 samostatné byty (každý o rozloze 77 m²) • Zrekonstruovaná půda (40 m²) + extra „apartmán“ (26 m²) v prvním patře • 3 terasy na jihozápad + 3 balkóny • Velmi tichá, centrální lokalita s nezasněženým výhledem na hory • Geotermální topení + tepelné čerpadlo • Velká fotovoltaická elektrárna (10,2 kWh s akumulací) • Nízké náklady na energii • Garáž + 3 parkovací místa zahrnuty v ceně • Možnost přístřešku (plány a stavební povolení jsou k dispozici) • Možnost flexibilního využití (1 až 4 jednotky) • Pro vlastní bydlení a/nebo pronájem rekreačních bytů • K nastěhování dle dohody • BEZ PROVIZE ROZLOŽENÍ Schodištěm se dostanete do všech částí domu: Přízemí: Bezbariérový 3+kk byt o 77 m² (stropní výška 2,50 m), otevřená kuchyňský kout, obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou, sprchou a oknem, kamna, přístup na jižní a západní terasy. První patro vlevo: Prostorný 2+kk byt o 77 m² (stropní výška 2,50 m), otevřená kuchyň, obytný pokoj/ložnice, velká koupelna s vanou, sprchou a 2 okny, kamna, velký balkón s volným posezením. První patro vpravo: Byt o rozloze 26 m², rozdělený na obytnou a spací část (stropní výška cca 4 m) s extra balkónem a koupelnou se sprchou. Ideální jako samostatná kancelář, rekreační apartmán, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj. Půda: 40 m² nabízí možnost dispozice do 2–3 místností. Velké panoramatické okno, velká střešní okna a balkón. Podlahu a koupelnu si můžete upravit podle vlastních představ, všechny přípojky pro koupelnu se sprchou a malou kuchyň jsou již přítomny. Sklep: Na 62 m² se nachází topná místnost, prádelna s oknem, 2 další sklepní místnosti a 2 velké místnosti s okny, které se dají využít také jako hobby místnosti. Bergen am Hochfelln je oblíbené lázeňské městečko v Chiemgau, ideálně umístěné mezi Mnichovem a Salzburgem. Nemovitost se nachází v nejlepší lokalitě na tiché boční ulici, zasazená do nádherné přírody mezi Chiemsee a úpatím Alp. Všechny denní potřeby máte v docházkové vzdálenosti: pekárna, obchody, kavárny, restaurace, lékaři a lékárna, banka, stejně tak jako mateřské školy a škola. Jsou zde také sportovní možnosti jako tenisový kurt, bazén a sportovní klub. V docházkové vzdálenosti je také lanovka, která vám z vrcholu Hochfellnu nabídne jeden z nejkrásnějších výhledů na Chiemsee. Četné pěší a cyklistické stezky poskytují vynikající možnosti pro volnočasové aktivity. K Chiemsee se dostanete autem za 10 minut. Nádraží „Bergen“ a dálnice A8 zajišťují velmi dobrou dopravní dostupnost do Mnichova, Rosenheimu, Traunsteinu a Salzburgu – ideální i pro dojíždějící. VYBAVENÍ (výběr) • Masivní stavba • Plně sklepní, sklepní strop izolován • Podlahové topení ve všech místnostech • Nová, plně izolovaná střecha • Geotermální topení s tepelným čerpadlem • Nová elektroinstalace, vodovodní a kanalizační potrubí • Velká fotovoltaická elektrárna (vlastní spotřeba + dodávka do sítě) • Vysoce kvalitní parkety v obytných prostorech • Nová okna od podlahy ke stropu (trojitě zasklená) • Masivní dřevěné dveře • 2 výjimečně prostorné koupelny s oknem, walk-in sprchou a volně stojící vanou • 2 další sprchové kouty s oknem a walk-in sprchou • Dispozice, podlaha a koupelna v půdě lze upravit dle vlastních představ • Dřevěná kamna v obou bytech • Oddělené měřiče elektřiny a vody • Nové balkóny / volný posezení • Garáž s technickou místností a parkovací jamka + 3 parkovací místa • Velké jižní a západní terasy • Prostorná zahrada s celodenním sluncem Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Další informace najdete v našem rozsáhlém brožurovém materiálu, který vám na vyžádání rádi zašleme. Při dotazu prosím uveďte své kontaktní údaje a např. počet osob, stav financování nebo požadovaný termín nastěhování. Poté se vám rádi ozveme a domluvíme prohlídku. Všechny údaje jsou uvedeny bez záruky. Soukromý prodej – prosíme o pochopení, že poptávky od realitních kanceláří nejsou vítány a nebudou zodpovězeny.