Wohnhaus mit vermieteten Gewerbeeinheiten – attraktive Kombination aus Wohnen und Rendite

Na prodej je výjimečná obytná a komerční nemovitost v Ettlingen-Schöllbronn, která spojuje komfortní bydlení s atraktivními, dlouhodobě pronajímanými komerčními jednotkami. Nemovitost je ideální pro vlastníky, investory i podnikatele, kteří kladou důraz na univerzálně využitelnou nemovitost s pravidelnými nájemními příjmy. Objekt se skládá z udržovaného obytného domu, pronajaté komerční haly a dalších flexibilně využitelných prostor. Horní patro haly je dlouhodobě pronajato autoopravně. Podlaží komerční jednotky je v současné době využíváno jako kancelářské prostory a je rovněž pronajato. Tato kancelářská jednotka zahrnuje tři kanceláře, odpočinkovou místnost s kuchyňským koutem a toaletu se sprchou. Kromě pronajaté haly se nachází také samostatná skladová hala s oddělenou branou, která rovněž patří k obytnému domu. S plochou přibližně 56,77 m² nabízí různé možnosti využití, například jako garáž, dílna, skladové prostory nebo prostor pro koníčky. Samotný obytný dům zaujme vysoce kvalitním vybavením, prostorným uspořádáním místností a řadou komfortních detailů. Zejména stojí za zmínku zimní zahrada s elektrickou pergolou, nově upravená terasa s obklady z kameniny, moderní hliníková skleněná zastřešovací konstrukce a udržovaná venkovní část s idylickou zahradní chatou. Dalším plusem je možnost využití suterénu – díky samostatnému vstupu nabízí perspektivu přestavby na samostatný byt pro hosty nebo kancelářskou jednotku. Kombinace bydlení na vysoké úrovni, pronajatých komerčních prostor, dodatečného skladového potenciálu a moderní technické vybavenosti činí tento objekt vzácnou příležitostí pro kupce, kteří chtějí propojit bydlení, podnikání a investici. Uvedená obytná plocha se vztahuje výhradně na stavebně či obytně relevantní části domu. Další prostory v suterénu, včetně prostoru pro koníčky, kanceláře, sauny, sprchy/WC a dalších užitkových a příslušných místností, nebyly zahrnuty do výpočtu obytné plochy. Tyto prostory však představují výraznou přidanou hodnotu a nabízejí široké možnosti využití. Díky samostatnému vstupu do suterénu existuje také zajímavý potenciál pro budoucí využití jako kancelářské prostory nebo – s ohledem na stavebně-právní posouzení a schválení – jako samostatný byt pro hosty. Přeměna využití není zahrnuta v uvedené obytné ploše. Nemovitost se nachází na adrese Mittelbergstraße 36, 76275 Ettlingen-Schöllbronn. Schöllbronn patří k městským čtvrtím Ettlingenu a nabízí atraktivní kombinaci klidného, přírodou obklopeného bydlení a dobré dostupnosti okolních hospodářských i městských center. Ettlingen sám je součástí okresu Karlsruhe a je vysoce žádaný jako lokalita pro bydlení a podnikání. Lokalita je obzvláště vhodná pro kupce, kteří hledají prostorné bydlení s možností podnikatelského využití. Díky stávajícím komerčním jednotkám a dodatečné skladové hale poskytuje objekt ideální podmínky pro řemeslné podnikání, služby, kancelářské činnosti, skladování či dílnu. Ettlingen disponuje velmi dobrou regionální i nadregionální dopravní dostupností. Město je napojeno na dálnice A5, A8 a silnici B3; Karlsruhe, Albtal i okolní obce jsou snadno dosažitelné. Blízkost Karlsruhe činí lokalitu atraktivní jak pro bydlení, tak pro podnikatele. Město Ettlingen rovněž potvrzuje výhodnou polohu u dálnic A5, A8 a B3. Ettlingen nabízí vybudovanou infrastrukturu se zbavenými možnostmi nákupu, školami, mateřskými školami, zdravotní péčí, gastronomií a širokou škálou volnočasových aktivit. Současně Schöllbronn těží ze svého přírodního okolí a vysoké úrovně odpočinku. Město Ettlingen eviduje Schöllbronn jako jednu ze svých šesti čtvrtí. Nemovitost se pyšní rozsáhlým a vysoce kvalitním vybavením, které uspokojí potřeby jak obytných, tak komerčních prostor. V obytném domě přispívá k modernímu komfortu podlahové vytápění, LED osvětlení stropů, moderní sběrnicový systém a elektricky ovládané rolety. V přízemí i v ložnici na podkroví byla instalována nová klimatizace. Obývací pokoj s jídelnou je vybaven švédským krbem, který vytváří obzvlášť útulnou atmosféru. Bydlení rovněž zahrnuje zimní zahradu s elektrickou pergolou, novou hliníkovou skleněnou zastřešovací konstrukci na terase a nově upravenou terasu s kvalitním obkladem z kameniny. Venkovní prostor doplňuje idylická zahradní chata. Dům disponuje prostornou koupelnou s whirlpoolem, saunou, vstupem do sprchy v podkroví a další sprchou v prostoru pro koníčky. Kromě toho je k dispozici hostinská toaleta, toaleta v suterénu a další praktické podpůrné prostory. Za kuchyní se nachází spižárna. Podlahové krytiny jsou vysoce kvalitní a nenáročné na údržbu: v přízemí byl položen Blue-Pearl-granit, suterén je obložen dlažbou a podkroví je vybaveno laminátem. Koupelna na podkroví je zpracována ve stylu Black-Pearl. Dům byl v roce 2023 kompletně znovu natřen. Jedním z výrazných prvků vybavení je samostatný vstup do suterénu, což umožňuje využít tuto část i jako kancelářský vstup. Dále existuje možnost budoucí přestavby suterénu na samostatný byt pro hosty. K dispozici je také kancelář s archivem s přístupem ze strany, což rozšiřuje praktické možnosti využití. Ke nemovitosti patří garáž umístěná přímo u obytného domu i carport. Garáž se nachází v celém podkroví a je momentálně využívána jako prostor pro skladování dřeva. Z ložnice je přístup na balkon. Komerční hala je vybavena fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 9,88 kWp. Dále byla instalována nová plynová topení. Horní patro haly je dlouhodobě pronajato autoopravně, zatímco podlaží je pronajato jako kancelářská jednotka se třemi kancelářemi, odpočinkovou místností s kuchyňským koutem a toaletou se sprchou. Doplňkově k objektu náleží samostatná skladová hala s vlastním vchodem a plochou přibližně 56,77 m². Tuto plochu lze využít individuálně, například jako garáž, dílnu, sklad nebo dodatečný prostor pro koníčky.