Resthof in Alleinlage, kernsaniert mit 2 WE, Nähe Flensburg

Představte si, že si vychutnáváte západ slunce na své terase, neslyšíte nic kromě zpěvu ptáků a díváte se přes svůj vlastní pozemek. Žádní sousedé, žádný dopravní hluk, žádný shon – pouze klid, příroda a svoboda. Uložená v malebné krajině Angelns se tato výjimečná nemovitost představuje jako vzácná příležitost pro ty, kteří hledají něco jedinečného. Nádherná osamělá poloha, nezastavitelný výhled do zeleně a přesto blízkost k městu Flensburg dělají z této nemovitosti skutečnou raritu. Na prostorném pozemku o rozloze přibližně 8000 m² vás čeká pečlivě udržovaná nemovitost s mnoha možnostmi využití. Hlavní dům nabízí 260 m² obytné plochy (7 pokojů) a je doplněn samostatným bytovým celkem o 94 m² (4 pokoje). Ať už uvažujete o bydlení pro více generací, práci z domova nebo pronájmu samostatného bytu – zde se otevírá řada nových možností. Už při příjezdu zaujme prostorné nádvoří s dostatečnými parkovacími místy pro několik vozidel. Velká přístavba s garáží nabízí hodně místa pro koníčky, dílnu nebo skladování. Jako zvláštní lákadlo se zde nachází také sauna – ideální místo, kde se po aktivním dni můžete uklidnit. Zvlášť je třeba vyzdvihnout vynikající stav údržby a zachování nemovitosti. Budoucí majitelé nebudou čelit nutnosti rozsáhlých rekonstrukcí či modernizací, nýbrž získají domov, který byl s láskou k detailu pečlivě udržován a pravidelně obnovován. Zde stačí: nastěhovat se, zařídit a užívat si. I energeticky nemovitost přesvědčuje svým udržitelným a do budoucna orientovaným vybavením. Tepelné čerpadlo v kombinaci s fotovoltaickou elektrárnou zajišťuje moderní energetické řešení a podporuje ekonomické bydlení. Tato nemovitost spojuje prostornost, soukromí a propojenost s přírodou způsobem, jaký najdete jen zřídka. Ať už se rozhodnete jezdit na koni, na kole nebo chodit pěšky – rozmanité cesty přírodou začínají přímo před vašimi dveřmi. Vaše děti i čtyřnozí přátelé si ji zamilují! V 7 km vzdálenosti se nachází Mittelangeln (Satrup) s bohatou infrastrukturou: - Lékaři (všeobecní i specialisté) - Lékárny - Mateřské školy - Základní, střední a reálná škola - Dánská škola - Gymnázium (Evropská škola) - Obchody (Aldi, Edeka, Rossmann, Penny apod.) - Knihkupectví - Kadeřnictví - Fitness centrum - Vyhřívaný venkovní bazén - Moderní sportoviště Vzdálenosti: Vodní sporty a procházky po pláži u Flensburského fjordu jsou rychle dostupné: Flensburg: 15 km (Fördepark/Citypark/centrum cca 12–20 minut autem) Schleswig: 22 km (hrad) Glücksburg: 19 km (pláž/hrad) Ostseestrand Langballig: 17 km (pláž/jachtový přístav) – Celková rekonstrukce: 2015 – Tepelné čerpadlo s ohřevem vody a zásobníkem – Fotovoltaická elektrárna o rozloze 34 m² s úložištěm – Podlahové topení ve všech místnostech (hlavní dům i byt) – Připojení k optickému vláknu – Přípojka pro kamna s kamenem (hlavní dům) – Bezbariérová sprcha v hlavním domě – Přípojka pro kamna v bytě je k dispozici – Přípojky pro pračku a sušičku v technické místnosti – Přípojka pro pračku v bytě – Plastová okna až k podlaze v obývacím pokoji, kuchyni s obývacím prostorem, předsíni, koupelně, velké ložnici Ve všech místnostech okna z plastu s trojitým zasklením – Sauna v přístavbě – Integrované stropní osvětlení ve všech místnostech (hlavní dům) – Vlastní čistírna odpadních vod (2012) Přízemí hlavního domu: chodba, návštěvnická toaleta se sprchou, kancelář, prostorný obývací a jídelní prostor s velkým kuchyňským ostrůvkem (s integrovanou spižírnou), velký obývací pokoj, technická místnost se sprchou (ideální pro milovníky sauny nebo pro špinavé čtyřnohé) a venkovní vstup. Terasa hlavního domu cca 80 m² s jihozápadní orientací (nové obklady 2025), přístup z kuchyně a obývacího pokoje. Podkroví hlavního domu: chodba, 3 ložnice, 1 šatna, prostorná koupelna s vanou, bezbariérovou sprchou a topným ručníkem, přístup do využitelného stropního prostoru. Přízemí bytu: chodba, obývací/jídelní pokoj s vestavěnou kuchyní, koupelna s vanou a připojením pro pračku, plastová okna až k podlaze v obývacím/jídelním pokoji s přístupem na terasu (nové obklady 2026) se závěsy, a plastová okna až k podlaze v ložnici s přístupem na balkon. Podkroví bytu: 3 ložnice (1 s balkonem), samostatný úložný prostor v chodbě Přístup do využitelného stropního prostoru. Přípojka pro kamna v obývacím pokoji je k dispozici.