Großzügige Erdgeschosswohnung mit großem Garten, Terrasse & Wintergarten – Erstbezug nach Sanierung

Tento prostorný třípokojový byt v přízemí udržovaného vícebytového domu byl kompletně zrenovován. Na přibližně 136 m² na vás čeká moderní bytový zážitek, který spojuje výhody novostavby s vyspělou strukturou. Ať už je to útulná zimní zahrada, slunná terasa s vlastním zahradním porostem, pohodlný kachletový krb nebo špičková kvalita rekonstrukce – zde vám nic nechybí. Budova: Energeticky špičkově vybavená Nejen byt, ale i celý dům okouzlí výborným stavem. Díky energetické třídě B tato nemovitost v ničem neustupuje moderním novostavbám a zaručuje vám trvale nízké provozní náklady. Důležité zásahy do společných částí domu • 2026: Čerstvé, reprezentativní nátěry vstupní chodby pro příjemný dojem při vstupu do domu. • Fasáda a střecha: Komplexní energetická obnova fasády (tepelné izolace před zhruba 14 lety) a střechy (izolovaná a nově krytá před zhruba 14 lety). • Solární termika: Instalace solárního termického systému pro efektivní a úspornou podporu ohřevu teplé vody. • Vytápění: Spolehlivé centrální olejové topení značky Wolf (rok výstavby přibližně 2010) včetně zásobníku teplé vody a velkorysého olejového ocelového tanku (cca 15 000 litrů). • Okna: Moderní plastová okna s trojitým zasklením (přibližně z roku 2000) poskytující optimální zvukovou a tepelnou izolaci. Náklady a čísla • Provozní poplatky: Měsíční provozní poplatek činí momentálně cca 250,– €. Při pronájmu lze téměř 100 % nákladů přenést na nájemce. • Suterénní místnosti: K prodeji jsou k dispozici celkem 4 další uzamykatelné suterénní místnosti. • Parkovací místa: Následující atraktivní balíčky parkovacích míst lze volitelně zakoupit:   Balíček 1: Dvojgaráž a carport   Balíček 2: Samostatná garáž a parkovací místo Shrnutí: Tento přibližně 136 m² velký byt v přízemí je na realitním trhu pravým klenotem. Spojuje prostorné, bezbariérové bydlení s luxusem vlastního zahradního porostu a útulností kachletového krbu. Díky komplexní rekonstrukci bytu – která zahrnuje podlahy, stěny až po nové spínače a zásuvky – a vynikajícím energetickým hodnotám celé budovy (energetická třída B) tak investujete naprosto bez obav. Ať už jako reprezentativní vlastní bydlení pro náročné, nebo jako hodnotná, inflačně chráněná kapitálová investice s vynikající možností přenesení nákladů – tato nemovitost je investicí do budoucí kvality života a solidní hodnoty. Oblíbená část města Fürth, Burgfarrnbach, se nachází cca 7 km západně od centra a patří mezi vyhledávané bydlicí lokality regionu. Obyvatelé mají k dispozici perfektní infrastrukturu: obchody, lékárny, lékaře, školy, mateřské školy i sportovní kluby jsou na dosah. Výborné spojení s jižní tangentu zajišťuje rychlý přístup do celého městského trojúhelníku (Norimberk/Fürth/Erlangen). I veřejnou dopravou – autobusem nebo vlakem – se dostanete skvěle. Milovníci přírody ocení bezprostřední blízkost chráněné krajinné oblasti „Felsenkeller“ – zde začínají rozsáhlé procházky a relaxace v přírodě přímo za vašimi dveřmi. Speciální vylepšení / modernizace • První nastěhování po rekonstrukci • Elegantní vinylová podlaha: Vysoce kvalitní a nenáročná designová vinylová podlaha ve všech obytných místnostech. • LED stropní světla: Stylově integrované LED stropní svítidla zajišťují exkluzivní atmosféru. • Moderní sanitární zařízení: Kompletně zrekonstruované koupelny, rozdělené na komfortní hlavní koupelnu a samostatné WC pro hosty. • Nové vnitřní dveře: Nové, moderní vnitřní dveře včetně ladících obložení pro harmonický vzhled interiéru. • Kompletní elektroinstalace: Veškeré spínače a zásuvky byly nahrazeny moderními, vysoce kvalitními modely značky Gira. Další přednosti • Vlastní zahradní porost: Velká zahrada k exkluzivnímu užívání a relaxaci, přímo přístupná ze zimní zahrady nebo terasy. • Prostorná terasa: Přístupná přímo z kuchyně – ideální pro společné grilování. • Teplý kachletový krb: Skutečný výrazný prvek, který v prostorné obývací a jídelní oblasti vytváří útulnou atmosféru. • Příjemné podlahové topení: Pohodlné podlahové topení v prostorném obývacím pokoji zaručuje maximální komfort a teplé nohy v chladných dnech. • Praktická úložná místnost: Pohodlný pomocník pro každodenní použití přímo v bytě, včetně připojení pro pračku. • Prostorná/univerzální suterénní místnost: K bytu náleží prostorná suterénní místnost, vhodná jako skladovací prostor nebo pro věnování se koníčkům. • Volitelná parkovací řešení: Velké garáže/parkovací místa jsou k dispozici na vyžádání. • Další volitelná suterénní místnost: Prostorné, uzamykatelné suterény, ideální jako bezpečný skladovací prostor nebo pro koníčky, lze zakoupit dle potřeby. Provize: 3,57 % včetně DPH. Poznámka: Všechny údaje jsou nezávazné. Nepřebíráme odpovědnost za správnost, úplnost a aktuálnost těchto informací.