Erstbezug nach Sanierung: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & eigenem Garten

Tento prostorný 3-pokojový byt v 1. patře udržovaného domu s více rodinami byl kompletně zrekonstruován. Na přibližně 105 m² vás čeká moderní zážitek z bydlení, který spojuje výhody novostavby s vyzrálou strukturou. Ať už si užijete prostorný, sluncem zalitý balkon, vlastní část zahrady nebo prvotřídní kvalitu vybavení – zde se stávají životní sny skutečností. Speciální vylepšení / Modernizace • První nastěhování po rekonstrukci • Elegantní vinylová podlaha: Vysoce kvalitní a nenáročná designová vinylová podlaha ve všech obytných místnostech. • LED stropní spotlighty: Stylově integrované LED stropní svítidla zajišťují exkluzivní atmosféru. • Moderní koupelnové vybavení: Kompletně obnovené koupelny, rozdělené na komfortní hlavní koupelnu a samostatné hostinské WC. • Nové vnitřní dveře: Nové, moderní vnitřní dveře včetně odpovídajících rámů pro harmonický celkový dojem. • Kompletní elektro-instalační zázemí: Všechny vypínače a zásuvky byly nahrazeny moderními, vysoce kvalitními modely značky Gira. Další přednosti • Vlastní část zahrady: Rozsáhlá část zahrady určená k exkluzivnímu využití a relaxaci. • Prostorný balkon: Přístupný přímo ze spacího/obývacího pokoje. • Praktická úložná místnost: Pohodlný pomocník pro každodenní život přímo v bytě, včetně přípojky pro pračku. • Prostorný / Univerzální sklep: K jednotce náleží prostorný sklep, který se dá využít jako skladovací prostor či prostor pro koníčky. • Volitelné parkovací možnosti: K dispozici jsou na přání velké garáže / parkovací místa. • Další volitelné sklepní místnosti: Prostorné, uzamykatelné sklepní místnosti, které lze ideálně využít jako bezpečný sklad nebo prostor pro koníčky, lze dokoupit. Budova: Energeticky skvěle vybavená Nejen byt, ale i celá budova působí vynikajícím dojmem díky svému výbornému stavu. Díky energetické třídě B tomuto objektu nic nechybí moderním novostavbám a zaručuje trvale nízké provozní náklady. Důležité rekonstrukce společných prostorů • 2026: Čerstvá, reprezentativní malba vstupní chodby pro příjemné uvítání. • Fasadní a střešní práce: Kompletní energetická obnova fasády (tepelné izolace před přibližně 14 lety) a střechy (izolovaná a nově krytá před přibližně 14 lety). • Solární termika: Instalace solární termické soustavy na efektivní a úsporné vytápění teplé vody. • Topení: Spolehlivý centrální olejový kotel značky Wolf (rok výstavby cca 2010) včetně zásobníku teplé vody a prostorného ocelového olejového tanku (cca 15 000 litrů). • Okna: Moderní plastová okna s trojitým zasklením (cca z roku 2000) pro optimální tepelnou a zvukovou ochranu. Náklady a údaje Provozní náklady: Měsíční poplatek činí v současnosti cca 220,– €. Při pronájmu lze téměř 100 % nákladů přenést na nájemce. Sklepní místnosti: Celkem jsou k prodeji další 4 uzamykatelné sklepní místnosti. Parkovací místa: Následující atraktivní parkovací balíčky je možné volitelně zakoupit: Balíček 1: Dvojgaráž + přístřešek na auto Balíček 2: Samostatná garáž + parkovací místo Závěr: Tento zrekonstruovaný 3-pokojový byt v 1. patře okouzlí promyšleným rozložením o rozloze cca 105 m² a vzácnou kombinací velkého balkonu s vlastní částí zahrady navíc. Jelikož byl byt do nejmenších detailů (včetně nových vypínačů a zásuvek) modernizován a budova má energetickou třídu B, nebudou v následujících letech potřeba žádné další investice. Pro vlastníka představuje tento byt stylové a budoucnosti odolné bydlení v atraktivní lokalitě. Pro investory je tento objekt díky mírným provozním nákladům a vynikající možnosti pronájmu v Burgfarrnbachu naprosto solidní a výnosná investice. Vyhledávaná čtvrť Burgfarrnbach ve Fürthu se nachází cca 7 km západně od centra města a patří mezi nejžádanější obytné lokalitě regionu. Obyvatelé mají k dispozici perfektní infrastrukturu: obchody, lékárny, lékaře, školy, jesle a sportovní kluby se nacházejí přímo na místě. Vynikající napojení na Jihozápadní obchvat zajišťuje rychlou dostupnost do celého městského trojúhelníku (Norimberk/Fürth/Erlangen). Také s využitím autobusu a vlaku máte optimální dopravní spojení. Milovníci přírody ocení bezprostřední blízkost k chráněné krajinné oblasti „Felsenkeller“ – rozlehlé procházky a odpočinek v přírodě začínají přímo před vašimi dveřmi. Provize: 3,57 % včetně DPH. Poznámka: Všechny údaje jsou nezávazné. Nepřebereme odpovědnost za správnost, úplnost a aktuálnost těchto informací.