Helle 2-Zimmer-Wohnung, ruhige Lage in Moosach, Balkon mit Blick ins Grüne, möbliert übernehmbar

Diese helle, optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² liegt ruhig auf der Westseite direkt am grünen Simmerleinplatz in München-Moosach. Tento světlý, ideálně dispozovaná 2-pokojový byt o rozloze přibližně 55 m² se nachází klidně na západní straně, přímo u zeleného Simmerleinplatz v Mnichově – Moosach. Der sonnige Ostbalkon bietet einen freien Blick ins Grüne, morgens die ersten Sonnestrahlen, und aus dem alten Baumbestand zwitschern fröhlich die Vögel zum Cappuccino. Slunný východní balkon nabízí volný výhled do zeleně, kde v ranních hodinách dopadají první sluneční paprsky a z původního stromového porostu vesele cvrlikají ptáci „k cappuccinu“. (pozn.: výraz „zum Cappuccino“ byl ponechán jako obrazný popis atmosféry) Hier gibt es keinen Straßenlärm. Eine ruhige Mikrolage, wie sie in München selten geworden ist. V této lokalitě není žádný městský hluk. Jedná se o klidnou mikro lokalitu, jaká se dnes v Mnichově téměř již nevyskytuje. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1975 erbaut, umfasst nur 16 Wohneinheiten und wird von einer soliden, gut organisierten Eigentümergemeinschaft geführt. Udržovaný bytový dům byl postaven v roce 1975, zahrnuje pouze 16 bytových jednotek a je spravován solidní, dobře organizovaným sdružením vlastníků. Die Instandhaltungsrücklage liegt bei über 132.000 €, sodass künftige Modernisierungen am Gebäude bereits solide finanziert sind und das Risiko teurer Sonderumlagen entsprechend gering ausfällt. Rezervní fond na údržbu činí přes 132 000 €, takže budoucí modernizace budovy jsou již řádně financovány a riziko nákladných mimoriadních příspěvků je velmi nízké. Das Hausgeld beträgt 356 € im Monat, davon fließen 75 € in die Rücklagen! Měsíční poplatek do společenství činí 356 €, z čehož 75 € je odváděno do rezerv! Ein Renovierungsstau besteht nicht, die Unterlagen zu den bereits erfolgten Modernisierungen liegen zur Besichtigung vor. Není zde žádné zpoždění v potřebných renovacích a dokumentace o již provedených modernizacích je ke kontrole k dispozici. Die Wohnung profitiert im Gebäude perfekt von dem Thermoskannen-Prinzip. Byt v budově dokonale využívá princip tzv. termoskonvice. Ein kleiner Flur führt in ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und unverbaubarem Blick ins Grüne. Malý vstupní léhall vede do prostorného obývacího pokoje s přístupem na balkon a neomezeným výhledem do zeleně. Auch das ca. 14 m² große Schlafzimmer sowie die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche blicken auf den Simmerleinplatz. Přibližně 14 m² velká ložnice i kuchyň vybavená vestavěnou kuchyňskou linkou mají výhled na Simmerleinplatz. Der durchdachte Grundriss bietet zudem ein geräumiges Bad mit Dusche und Wanne, ein separates WC sowie eine praktische Garderobennische. Promyšlené dispozice navíc nabízí prostornou koupelnu se sprchou a vanou, samostatné WC a praktickou šatní skříň či prostor na odvěšení svrchního prádla. Im Schlafzimmer wurde ein Einbauschrank in Schreinerqualität verbaut. V ložnici byl instalován vestavěný šatník v truhlářské kvalitě. Auch das Gebäude überzeugt mit seiner wertbeständigen Architektur. Budova dále zaujme svou hodnotově stabilní architekturou. Ein einladendes, weitläufiges Treppenhaus mit breiter, geschwungener Treppe empfängt die Bewohner, dazu gibt es eine Waschküche mit Miele-Geräten, zwei großzügige Trockenräume, einen Fahrradkeller sowie ein geräumiges, zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Vstřícné, prostorné schodiště se širokými, zakřivenými schody vítá obyvatele. Dále je v domě k dispozici prádelna s přístroji značky Miele, dvě prostorná sušárenská místnosti, sklep určený pro kola a samostatný, prostorný sklepní prostor patřící bytu. Den Bahnhof Moosach erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Nádraží Moosach je dosažitelné během několika minut chůze. Dieser Verkehrsknoten ermöglicht es, den kompletten Alltag autofrei zu organisieren, denn im fußläufigen Umfeld finden Sie alle benötigten Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Dienstleister. Tento dopravní uzel umožňuje organizovat celý každodenní život bez použití auta, neboť v docházkové vzdálenosti se nacházejí veškeré potřebné obchody, restaurace, školy, školky, lékaři a další poskytovatelé služeb. Auch die Anbindung ist hervorragend. Dopravní spojení jsou rovněž vynikající. Die U3 bringt Sie direkt in die Innenstadt, der Marienplatz ist in 15 Minuten erreicht. Linka U3 vás doveze přímo do centra, Marienplatz je dosažitelný za 15 minut. Mit der S1 sind Sie in 30 Minuten am Flughafen München, die Tram 20 fährt Richtung Hauptbahnhof, und ein zentraler Busknotenpunkt mit mehreren Linien ergänzt das Angebot. S linkou S1 se za 30 minut dostanete na letiště v Mnichově, tramvaj č. 20 vás veze směrem na hlavní nádraží a centrální autobusový uzel s několika linkami dále obohacuje nabídku spojení. Die Nachttram N20 sorgt rund um die Uhr für eine sichere Heimfahrt. Noční tramvaj N20 zajišťuje bezpečný odvoz domů po celých 24 hodinách. Gleich vier der bedeutendsten Erholungsräume Münchens liegen in kurzer Entfernung: der Olympiapark mit Sport, Konzerten, Events und Alpenblick, der Schlosspark Nymphenburg zum Spazieren, Laufen und winterlichen Schlittschuhlaufen, der Botanische Garten mit seiner Ruhe und Pflanzen aus aller Welt sowie die Angerlohe, ein urwüchsiger Hainbuchenwald, der in München einmalig ist. Hned čtyři z nejvýznamnějších rekreačních lokalit v Mnichově se nacházejí v bezprostřední blízkosti: Olympijský park se sportem, koncerty, akcemi a výhledem na Alpy; zámkový park Nymphenburg, ideální pro procházky, běhání a zimní bruslení; botanická zahrada, kde panuje klid a můžete obdivovat rostliny z celého světa; a Angerlohe – prastará buková lesní oblast, která je v Mnichově jedinečná. Moosach hat sich seinen bodenständigen Charakter bewahrt und sich, nicht zuletzt seit der U-Bahn-Anbindung 2010, zu einem stabilen, familienfreundlichen und bei Kapitalanlegern beliebten Viertel entwickelt. Moosach si zachoval svůj původní, zemité charakter a zejména od zavedení metra v roce 2010 se vyvinul v stabilní, rodinně přívětivou a u investorů oblíbenou čtvrť. Die helle umfangreich renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² liegt ruhig in Westlage und verfügt über einen sonnigen Ostbalkon. Světlý, rozsáhle zrenovovaný 2-pokojový byt o rozloze přibližně 55 m² se nachází klidně na západní straně a disponuje slunným východním balkonem. Eine Einbauküche ist vorhanden, das Bad mit Dusche und Wanne wird durch ein separates WC ergänzt und wurde hochwertig im marokkanischen Stil renoviert; der aufgetragene Lehmputz sorgt für ein angenehmes, ausgeglichenes Raumklima. Byt má vestavěnou kuchyň, koupelna se sprchou a vanou je navíc doplněna samostatným WC a byla kvalitně zrenovována v marockém stylu; aplikovaný jílový omítkový nátěr přispívá k příjemné a vyvážené atmosféře místnosti. Im Schlafzimmer befindet sich ein Einbauschrank in Schreinerqualität. V ložnici se nachází vestavěná skříň v truhlářské kvalitě. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, ergänzt durch Fahrradkeller, Trockenräume und Waschküche. K bytu patří vlastní sklepní prostor, který je dále rozšířen o sklep na kola, sušárenské místnosti a prádelnu. Die Wohnung eignet sich sehr gut für junge Paare, oder andererseits als starke Kapitalanlage. Byt se velmi dobře hodí jak pro mladé páry, tak jako silná investiční příležitost. Die hochwertige Möblierung kann auf Wunsch mit übernommen werden, sodass die Vermietung sofort und ohne Zwischeninvestition beginnen kann. Kvalitní vybavení nábytkem může být na přání převzato, což umožní okamžité zahájení pronájmu bez nutnosti dalších investic. Die erzielbare Marktmiete nennen wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung, die wir nur in Einzelterminen vergeben. Dosáhnutelný tržní nájem vám rádi sdělíme při osobní prohlídce, kterou pořádáme výhradně na individuálních schůzkách. Art des Energieausweises: [Bedarfsausweis / Verbrauchsausweis] Druh energetického průkazu: [průkaz potřeby / průkaz spotřeby] Energiekennwert: kWh/(m²·a) Energetický index: kWh/(m²·rok) Wesentlicher Energieträger der Heizung: Hlavní zdroj energie pro vytápění: Baujahr laut Energieausweis: 1975 Rok výstavby podle energetického průkazu: 1975 Energieeffizienzklasse: Třída energetické účinnosti: