6,4% Rendite mit Domblick | Kernsanierte 1 Z. Whg. mit Küche, TG-Stpl., Kel. und 5% Staffel!

Čerstvě kompletně zrekonstruovaný zázrak výnosnosti v kolínském Unicenter: 19. patro s výhledem na katedrálu a špičkovými klíčovými údaji! Tento čerstvě kompletně zrekonstruovaný jednoprojektový byt na 19. patře známého kolínského Unicentera kombinuje maximální poptávku po lokalitě s vysoce ziskovou strukturou. Přibližně 36 m² velký byt nabízí optimální dispozici, vlastní balkon s přímým výhledem na katedrálu, sklepní kóji a samostatně pronajaté parkovací místo v podzemní garáži. V rámci rozsáhlé kompletní renovace byly kompletně obnoveny elektroinstalace, stěny, dveře, podlahy, stejně jako koupelna a balkon. Za cenu 10 000 € byl objekt dále vybaven kvalitním nábytkem (včetně moderní vestavěné kuchyně) a již úspěšně pronajat. Od prvního dne tak generujete spolehlivé příjmy bez nutnosti provozního zásahu. • Atraktivní vstup: Kupní cena 189 000 € (včetně podzemního parkovacího místa) + 10 000 € za nábytek. • Silné příjmy: Aktuální měsíční nájemné k mání činí celkem 1 060 € (990 € za byt + 50 € za parkovací místo + 20 € za sklepní kóji). To odpovídá počáteční hrubé výnosnosti téměř 6,4 %! • Růst se systémem: Nově zahájená nájemní smlouva od 15. 7. 2026 vám garantuje skutečnou ochranu proti inflaci a rostoucí výnosy. Na následujících 10 let je smluvně stanoveno roční zvyšování nájemného o fixních 5 %. Skutečnost, že jsme během několika dní obdrželi přes 50 zájemů o pronájem bytu, opět podtrhuje obrovskou a trvale udržitelnou poptávku po lokalitě. Pozitivní cashflow a daňové páky Od září 2025 činí měsíční poplatky za správu domu celkem 491,86 €. Z této částky je přibližně 281,42 € neúčtovatelných, přičemž z této sumy připadá 179 € na fond určený na údržbu. I po odečtení těchto položek objekt při standardním financování vytváří prvotřídní, pozitivní měsíční cashflow. Zatímco se vaše bohatství díky průběžnému splácení bankovního úvěru samo buduje, navíc těžíte z daňových výhod: prostřednictvím optimalizace kupní smlouvy a využitím znaleckého posudku zbytkové doby využití lze maximalizovat odpisy, což se přímo pozitivně projeví na vašem čistém příjmu. V této věci již aktivně spolupracujeme se zkušeným znalcem a podporujeme vás při realizaci. Unicenter patří mezi nejbezpečnější a nejvyhledávanější lokality v Kolíně. Bezprostřední sousedství s Univerzitou v Kolíně zajišťuje neustálou poptávku ze strany studentů a mladých profesionálů. Infrastruktura v okolí je bezchybná. Všechny obchody s každodenní potřebou, supermarkety, gastronomické provozy i rozsáhlé zelené plochy, jako je vnitřní zelený pás, se nacházejí v docházkové vzdálenosti. Zvláštním plusem je vynikající spojení s regionální a dálkovou dopravou. Protože se přímo před objektem nachází zastávka tramvaje, jsou i kolínské centrum a hlavní nádraží dosažitelné během několika minut. To zaručuje dlouhodobou hodnotovou stabilitu a trvale bezrizikovou opětovnou pronajímatelnost. V bytě je zahrnuto následující: Vybavení: – Vestavěná kuchyň s elektrickými spotřebiči (bez nádobí a příborů) – Myčka nádobí, sporák, keramická varná deska, digestoř, dřez, lednice – Koupelna s dešťovou sprchou, umyvadlovou skříňkou a velkoformátovými dlaždicemi – Větrací systém – Interkom – Požární hlásící systém – Laminátová podlaha – Velká okenní fasáda – Moderní radiátory Nábytek: – 2× židle do jídelny a pracovní místnosti – Skládací stůl – Balkon se sadou nábytku pro sezení – Postel – 3× konferenční stolek – 2× stojací lampy – 3 stropní lampy – Garderobní skříň – Zrcadlo – LED zrcadlo – Věšák – Šatní skříňka (sideboard) – Pohovka – Sedací vak – 2× koberec Služby: – Centrální poloha – Výhled na katedrálu – 24hodinový concierge servis – Příjem zásilek – Správa domu přímo v objektu – Poštovní místnost – Společná prádelna – Videomonitoring na vstupu Kdo jsme a jak vás podporujeme My ze společnosti D&L Immobilien GmbH nejsme klasickým realitním makléřem ani anonymním developerským subjektem. Jako kolínská rodinná firma se zavazujeme k nemovitostem s budoucností – upřímně, regionálně a osobně. Pod heslem „Od lidí pro lidi“ vás provázíme celým procesem nákupu této investiční nemovitosti. Nabízíme vám skutečný kompletní servis: aktivně vás podporujeme při financování, pomáháme s optimalizací kupní smlouvy a doprovázíme vás při posudku zbytkové doby využití, abychom plně využili daňový potenciál. Ani po nákupu vás nenecháme samotné: Jsme vám kdykoli k dispozici pro všechny dotazy, připomínky či budoucí záležitosti jako spolehlivý partner – pro tuto investici i pro všechny vaše budoucí projekty.