Wohnkomfort in begehrter Lage – moderne Wohnung im Erdgeschoss!

Pohodlné bydlení s promyšleným dispozicím v přízemí Tento moderně zrekonstruovaný a k nastěhování připravený 3,5-pokojový byt zaujme prostorným, promyšleným dispozicím a příjemnou atmosférou. Je ideální pro páry, malé rodiny nebo pro všechny, kteří ocení pohodlné bydlení s minimem schodů a dobrou dostupností. Otevřený obytný a jídelní prostor tvoří srdce bytu a vytváří vítající atmosféru. Odtud máte přímý přístup na lodžii, která nabízí další prostor k odpočinku na čerstvém vzduchu. Zvláštní pozornost zasluhuje praktické uspořádání místností s příjemným soukromím: ložnice, dětský pokoj a koupelna jsou oddělené od obytné části. Další pokoj v přední části bytu se výborně hodí jako kancelář, pokoj pro hosty nebo hobby místnost. Byt byl komplexně zrekonstruován a je v moderním, udržovaném stavu. Nic nebrání jednoduchému nastěhování bez nutnosti dalších rekonstrukčních prací. Byt se nachází v atraktivní, klidné lokalitě v oblíbené části Staderu Campe a spojuje příjemné bydlení s vynikající infrastrukturou. Obchody pro denní potřeby, lékaři, lékárny, školy a mateřské školy, stejně jako nádraží a centrum Staderu, jsou pohodlně dostupné i pěšky. Další výhodou polohy je budoucí ještě lepší dopravní spojení díky pokračujícímu rozšíření dálnice A26. To trvale zvyšuje atraktivitu lokality – jak pro vlastní bydlení, tak s ohledem na dlouhodobě stabilní hodnotový rozvoj. • kompletně zrekonstruovaná koupelna s připojením na pračku • samostatné hostinské WC • prostorná lodžie • praktické úložné a sklepní prostory • optické připojení (vláknová optika) • nová okenní fasáda 2026 • prodej bez provize Náklady na společné služby činí celkem 271 €/měsíc. Z toho 139 € je přirázatelné, 61 € nepřirázatelné a 70 € se spoří jako rezerva na údržbu. Aby byla nemovitost dlouhodobě udržována na moderním a energeticky efektivním standardu, byla již schválena opatření na energetickou optimalizaci. Patří sem zateplení fasády, izolace stropu nejvyššího patra a izolace sklepní stropy. Náklady na tato opatření jsou již známé a budou plně financovány z existující údržbové rezervy. Byt je momentálně volný, prodává se bez provize a je k nastěhování i v krátkodobém horizontu. Zaujal Vás byt? Zašlete mi prosím své kontaktní údaje včetně telefonního čísla. Následně Vám zašlu nabídku možných termínů prohlídek, ze kterých si pohodlně vyberete ten, který Vám bude vyhovovat. S pozdravem Malte Schilling