Für Selbstnutzer & Kapitalanleger: Gepflegte 3-Raum-Balkon-Whg im Villenviertel

Na prodej je okouzlující pronajatý 3-pokojový byt ve 2. patře (pravé) památkově chráněné budovy z období Gründerzeit v Bautzenu. Na přibližně 80,87 m² obytné plochy se nachází dvě místnosti, zařízený obývací pokoj s přístupem na balkon, samostatná kuchyňská místnost, světlá koupelna a předsíň – promyšlený a prakticky uspořádaný půdorys, který je oblíbený jak u nájemců, tak u časných vlastníků. Budova (rok výstavby cca 1910, celková rekonstrukce cca 1993) se prezentuje jako udržovaný starší dům s typickou elegancí své doby: vysoké stropy, prostorná okna a příjemné, pečlivě udržované schodiště. Celá budova má sklep; k bytu náleží uzamykatelný sklep jako dodatečný úložný prostor. Vytápění je zajišťováno centrálním plynovým topením. V zadní části se nachází dlážděný vnitroblok s parkovacími místy – jedno z nich je možné zakoupit společně s tímto bytem. Byt je v současnosti pronajatý a je tak ideální investiční příležitostí s okamžitým příjmem z nájmu a dodatečným potenciálem zvýšení hodnoty, popřípadě k vlastnímu využití s výpovědní lhůtou 9 měsíců. Nemovitost se nachází v rozvinuté, velmi oblíbené rezidenční oblasti v Bautzner Nordostring – klidné čtvrti s vilami a staršími domy na okraji centra, kterou charakterizují udržované bytové domy z období Gründerzeit. Historické město Bautzen se nachází jen přibližně 1,4 km odtud a je tak pohodlně dostupné pěšky, na kole nebo autem během několika minut. Obchody pro každodenní potřeby, lékaři a terapeutická zařízení jsou v bezprostředním okolí. Veřejná doprava je vynikající – zastávky se nacházejí velmi blízko, přičemž hlavní nástupiště, bojler, je dosažitelné pěšky. Díky hlavním dopravním tahům je zajištěno dobré spojení s regionální silniční sítí; dálnice A4 je dosažitelná přibližně za 10–15 minut jízdy a rychle spojuje Bautzen s Drážďany (cca 45 minut) a Görlitz. Bautzen, tisícileté centrum Horní Lužice, je ekonomickým pilířem regionu se zaměřením na strojírenství, výrobu zařízení a železničních vozidel. Probíhající investice v oblasti – například rozšíření výroby vozů firmy Alstom, plánované federální centrum pro stavební výzkum i impulzy z oblastí Drážďan – naznačují dlouhodobě stabilní poptávku na trhu s byty. Nedaleká rekreační oblast Talsperre Bautzen dokonale doplňuje vysokou kvalitu bydlení a životní úroveň. • 3 místnosti na cca 80,87 m² s prostorným, světlým obytným prostorem • Balkon s přístupem z obývacího pokoje – ideální pro slunečné chvíle venku • Světlá koupelna s vanou (se sprchovou funkcí), toaletou, umyvadlem se skříňkou nad zrcadlem, ručníkovačem a přípojením pro pračku • Atmosféra staršího domu s vysokými stropy a prostornými okenními plochami zajišťujícími dostatek denního světla • Centrální vytápění na plyn • Uzamykatelný sklep jako dodatečný úložný prostor • Vlastní parkovací místo ve dlážděném vnitrobloku, které lze dokoupit (5 000 €) • Roční čistý chladný nájem v současnosti: cca 5 640 € (byt) plus cca 300 € (parkovací místo) • Roční čistý chladný nájem plánován: cca 6 768 € (byt) plus cca 420 € (parkovací místo) Byt je pronajatý a generuje tak od prvního dne příjmy z nájmu. Rozdíl mezi aktuálním a plánovaným nájemným představuje atraktivní potenciál pro jeho zvýšení. Kontrola a provedení případných úprav nájemného náleží kupujícímu. Ochrana památek: Budova je chráněna jako památka. To může kupujícím přinést daňové výhody – doporučujeme individuální konzultaci s daňovým poradcem.