Bezugsfreie, gepflegte 4-Raum-Whg im Villenviertel mit Balkon, Stellplatz

K prodeji je velkorysý, bezobsazený 4-pokojový byt v přízemí (vpravo) památkově chráněné historické rodinné budovy z doby zakladatelské éry v Bautzenu. Na přibližně 118,00 m² obytné plochy se rozkládají čtyři světlé pokoje, moderní kuchyňský kout spojený s obývacím prostorem, prostorná koupelna s denním světlem, samostatné WC pro hosty, velkorysý balkon i vstupní chodba – promyšlené, rodinně orientované dispozice. Byt je v udržovaném stavu: vysoké stropy, velká okna a příjemný obytný kout s vyklenutím dodávají elegantní a světlem prosycený pocit bydlení, který spojuje kouzlo historické budovy s moderním komfortem. Budova (postavená kolem roku 1915, hlavní renovace asi v roce 1995) je kompletně podsuterénová; k bytu náleží uzamykatelný sklepní kóje jako dodatečný úložný prostor. Vytápění probíhá přes plynové ústřední topení. V zadní části se nachází dlážděný vnitřní dvůr s parkovacími stáními – jedno z nich je možné k tomuto bytu dokoupit. Vzhledem k tomu, že byt je aktuálně prázdný a lze ho ihned po koupi nastěhovat, je vhodný jak pro okamžité vlastní bydlení, tak i jako investiční nemovitost s atraktivním nájemním potenciálem. Nemovitost se nachází ve vyvinuté, velmi oblíbené obytné oblasti na Bautzner Nordostring – klidné čtvrti se sídlem vil a historických budov na okraji centra, jež je charakterizována udržovanými bytovými domy z doby zakladatelské éry. Historické staré město Bautzen je vzdáleno jen přibližně 1,4 km, takže je pohodlně dosažitelné pěšky, na kole nebo autem během několika minut. Obchody pro každodenní potřeby, lékaři a terapeutická zařízení se nachází přímo v okolí. Veřejná doprava je vynikající – zastávky jsou v bezprostřední blízkosti, nádraží Bautzen je dosažitelné pěšky. Díky hlavním dopravním tepnám v okolí je dobré napojení na regionální silniční síť; dálnice A4 je dosažitelná přibližně za 10–15 minut jízdy a rychle spojuje Bautzen s Drážďany (asi 45 minut) a Görlitz. Bautzen, tisícileté centrum Horní Lužice, je ekonomickým pilířem regionu se zaměřením na strojírenství, zařízení a výrobu železničních vozidel. Probíhající investice na místě – například rozšíření výroby vozů společnosti Alstom, plánované spolkové centrum pro stavební výzkum a investiční impuls z oblasti Drážďan – svědčí o trvale stabilní poptávce na trhu bytů. Nedaleká oblast pro rekreaci Talsperre Bautzen pak dokončuje vysokou kvalitu bydlení a života. - 4 pokoje na velkorysých přibližně 118,00 m² – ideální pro rodiny, s flexibilně využitelným dětským či pracovním pokojem - Světlý obývací prostor s vyklenutím a velkými okenními plochami, který zajišťuje dostatek denního světla - Kuchyňský kout spojený s obývacím prostorem, kde je dostatek místa pro jídelní stůl a přímý přístup na balkon - Prostorná, kvalitní koupelna s denním světlem se samostatnou sprchou, vanou a osvětleným zrcadlem - Samostatné WC pro hosty - Prostorný, krytý balkon - Plynové ústřední topení - Uzamykatelná sklepní kóje jako dodatečný úložný prostor - Možnost zakoupení vlastního parkovacího místa na dlážděném vnitřním dvoře (5 000 €) Bezobsazenost – flexibilní využití: Byt je prázdný a lze jej ihned po koupi nastěhovat – bez čekacích lhůt nebo výpovědních lhůt. Alternativně nabízí jako investiční nemovitost solidní nájemní potenciál v žádané lokalitě. Památková ochrana: Budova je chráněna jako památka. To může kupujícím přinést daňové výhody – doporučujeme individuální konzultaci s daňovým poradcem.