2 Zimmer Wohnung in Siegen-Giersberg

Okouzlující podkrovní byt – pronajatý | Investice do kapitálu nebo vlastní užívání Na první pohled - 2-pokojový podkrovní byt, pronajatý - Podlahová plocha: 39,81 m² - Velmi udržovaný dům se šesti byty - Rok výstavby 1961, masivní konstrukce - Celkově velmi udržovaný stav - Velmi udržovaný společný majetek - Atraktivní pro investory i pro vlastní uživatele - Roční čistý nájem: 4.500 € - Společné náklady celkem 174 €, z toho 94 € jsou přenositelných Již provedené modernizace - Izolovaná plastová okna s dvojsklem – renovována v 80. letech - Izolace mezi krovy na střeše – 1990 - Topení – modernizováno v roce 2003 Již uhrazeno: Fasadní a střešní oprava - Nový nátěr fasády během příštích měsíců - Oprava střechy včetně částečné izolace - Speciální příplatek (10.550,00 €) za tento byt již plně zaplacen - Pozitivní efekt na energetickou třídu budovy Transparentní upozornění Elektřina odpovídá převážně starší době. Ve zdi mezi koupelnou a kuchyní probíhá většinou vodorovná kanalizační trubka, která by podle zkušenosti měla být čištěna přibližně jednou ročně. Vybavení - Obývací kuchyň s jídelním koutem - Samostatná ložnice - Modernizovaná koupelna s denním světlem - Vlastní sklepní místnost - Plynové centrální topení - Připojení pro kabelovou/satelitní TV Sieger Giersberg patří mezi nejoblíbenější a nejžádanější obytné oblasti ve městě. Okolí oslovuje svým úspěšným spojením klidného bydlení, dobré infrastruktury a krátkých vzdáleností. Obchody pro každodenní potřeby, lékaři, lékárny, stejně jako školy, mateřské školy a další vzdělávací zařízení se nacházejí v komfortní blízkosti a jsou snadno dostupné. I propojení s veřejnou dopravou je vynikající, takže jak centrum Siegenu, tak i okolní části města jsou pohodlně dosažitelné. Mnoho možností pro volnočasové aktivity, sport a rekreaci v okolí navíc přispívá k vysoké kvalitě bydlení a života. Atraktivní poloha činí nemovitost zvláště zajímavou pro páry, pracovníky a investory kapitálu zároveň. Přibližně 40 m² velký byt nabízí obývací kuchyň a oddělenou ložnici s parketovou podlahou a koupelnu. Nyní je byt pronajat. K bytu rovněž patří sklepní místnost. Dostatek volných parkovacích míst na ulici před domem. Fotografie jsou skutečně originální snímky bytu – pouze jsem je „uspořádal“. Například skříně (které stejně nejsou součástí prodeje) byly částečně upraveny. Současný nájemce žije v bytě již několik let, a proto se na originálních snímcích samozřejmě objevuje mnoho osobních věcí. Z ohledu na soukromí mých nájemníků takové osobní detaily obvykle nevykládám nepodmíněně na internetu. Výhody pro investory kapitálu: - Okamžitý příjem z nájmu bez prodlevy - Atraktivní výnos - Potenciál zhodnocení v žádané lokalitě - Nízké administrační náklady - Přehledná investiční částka - Velmi výhodné možnosti daňového odpisování