Ideal für Selbstnutzer & Kapitalanleger: Gepflegte 3-Zi. Wohnung in Hummelsbüttel - Provisionsfrei

Tento rodinný dům, postavený v roce 1965 v robustní konstrukci, se díky průběžným a chytrým modernizačním opatřením prezentuje ve vynikajícím, současném stavu. Nabízený 3-pokojový byt se nachází ve 2. patře a zaujme optimálním, flexibilním uspořádáním prostoru o přibližně 75 m² obytné plochy. Absolutním lákadlem je poměrně nízké měsíční příspěvek (Hausgeld) vzhledem k velikosti bytu, což činí nemovitost ekonomicky atraktivní jak pro majitele, tak i investory. Budova byla v roce 2017 v rámci moderní přístavby komplexně energeticky a esteticky zrekonstruována. V rámci těchto prací byla obnovena celá vnější fasáda, instalovány moderní okna a zcela nové balkony. Vytápění probíhá efektivně prostřednictvím přímotopného tepla (instalace z roku 1991), což bytu zajistí dobrou a budoucnosti odolnou energetickou třídu C. Optimální uspořádání do tří samostatně přístupných místností (včetně dvou plnohodnotných ložnic) poskytuje bytu maximální flexibilitu: Je ideální pro malé rodiny, páry s potřebou domácí kanceláře, jednotlivce s velkými prostorovými nároky nebo díky dispozici velmi výhodně pro pronájmové spolubydlení (WG). Praktický, samostatný sklep doplňuje atraktivní nabídku. Nemovitost se nachází v klidné ulici, charakteristické místním provozem, v žádané čtvrti Hummelsbüttel v Hamburku (okres Wandsbek). Hummelsbüttel dokonale kombinuje městský životní styl s vysokou mírou odpočinku v přírodě. Bezprostřední okolí se vyznačuje udržovaným, zeleným sousedstvím. Milovníci přírody a sportu ocení blízkost k Alsterlaufu, stejně jako okolní parkovské plochy a chráněným přírodním oblastem, které zve k dlouhým procházkám nebo cyklistickým výletům. Všechny obchody každodenní potřeby – včetně supermarketů, pekáren, lékařů a bank – se nachází v blízkém okolí nebo na trhu Hummelsbüttler. Také jesle a školy jsou snadno dostupné, což činí lokalitu oblíbenou zejména u rodin. Prostřednictvím městské hromadné dopravy (autobusové linky s rychlým spojením na stanici metra Fuhlsbüttel nebo S-Bahn Poppenbüttel/AEZ) je centrum Hamburku i letiště Hamburg rychle a pohodlně dosažitelné. Byt byl v posledních letech pečlivě modernizován a nabízí upravenou atmosféru připravenou k nastěhování: Balkón: Prostorný balkon, nově postavený v roce 2017 na jihozápadní straně, vám zajistí slunná odpoledne a večery v krásně klidném prostředí. Kuchyň: Srdcem bytu je zbrusu nová moderní vestavěná kuchyň z roku 2025, vybavená moderními spotřebiči, která ještě čeká na své slavnostní uvedení do provozu. Podlahové krytiny: V roce 2019 byly v bytě kompletně obnoveny podlahy. Čeká na vás moderní, nenáročný laminátový podklad v obytných místnostech a nadčasové nové dlaždice. Koupelna: Světlá, obklady pokrytá koupelna byla v roce 2019 osvěžena moderním barevným konceptem a působí čistě a vítaně. Okna a fasáda: Díky rekonstrukci v roce 2017 moderní okna poskytují vynikající ochranu proti hluku a únikům tepla. Úložný prostor: K bytu náleží prostorný sklep, který nabízí dostatek místa pro kola, kufry a zásoby.