4-R. FREI ohne Makler Erstbezug 190m² Garten, 2xBad, Klimaanl., Bodenhzg., Parkett, Balk.&Terrasse

Prodej od vlastníka bez provize makléře. V případě zájmu, prosím, přiložte vyplněné prohlášení o sobě ohledně příjmu nebo důkaz o vlastním kapitálu. V kompletně zrenovované budově, prakticky vše – od fasády, střechy, kompletní techniky domu, potrubních systémů, venkovního areálu, oken, dveří, podlahového spoinu, hybridního tepelného čerpadla s plynovým topením, klimatizací, oken, dveří, elektřiny, omítek, dlaždic, sanitárního vybavení, interkomu, parketových podlah, elektrických rolet, podlahového topení, elektrických bran, plotů atd. – bylo vše obnoveno. V exkluzivním architektonickém domě s obrovským pozemkem připomínajícím park a pouze se šesti jednotkami nabízíme světlý a prostorný čtyřpokojový rodinný byt typu maisonette s velkým balkonem, prostornou terasou a zahradou vybudovanou ve stupních. Bytová jednotka bude dokončena přibližně do 1.8.2026 po kompletní rekonstrukci a prodává se od vlastníka bez makléřské provize. Sousedský byt zůstává v mém portfoliu. Koupelny jsou exkluzivně vybavené: – Přízemní koupelna s mramorovými stěnami, žulovým podlahovým obkladem, velkým vestavěným zrcadlem, vanou, bezbariérovou skleněnou sprchou, toaletou, umyvadlem, ručníkovým topením a LED světly na stropech – Koupelna 2 se sprchou, umyvadlem, toaletou a ručníkovým topením Pokoje – Velká nová okna, většinou podlahová až trojité zasklení, balkónové dveře – Všechny prostory s podlahovým topením – Všechny podlahy kromě koupelny s luxusní bambusovou parketou – Kompletně klimatizováno s 4-sektorovým split-klima zařízením – Všechny místnosti s elektrickými roletami – Vysoce kvalitní nová dveře – Všechny stěny a stropy kompletně omítkovány a bíle natřeny – Elektrické vybavení, spínací systémy kompletně nově instalovány Kuchyně – Kuchyně je umístěná v obývacím pokoji jako otevřená kuchyň Terasy / balkon Obě plochy mají volný výhled směrem k našemu parku s výhledem na zeleň Úložné prostory – Kromě úložné místnosti v bytě máte v podzemní garáži další úložný prostor (podobný sklep), pro kola je k dispozici společný úložný prostor; zahradní areál je k dispozici všem šesti nájemním jednotkám. Bytová jednotka je téměř dokončena. Velmi pěkná lokalita vil, blízko centra města, nedaleko Wannsee. Zelená oáza s městským šarmem – Charlottenburg, Grunewald. Nemovitost se nachází v naprosto vyhledávané rezidenční oblasti v ulici Rauschener Allee, přímo na severním okraji berlínského Grunewaldu. Tato exkluzivní lokalita spojuje přírodu a centrální dostupnost – ideální pro rodiny, dojíždějící pracovníky a náročné uživatele. Hlavní přednosti v bezprostředním okolí: Grunewald, Teufelsberg, Drachenberg, Teufelssee a Havel jsou dosažitelné pěšky. Kulturní atrakce: Olympijský stadion, Charlottenburgský zámek, opery, muzea, Kurfürstendamm s vybranými obchody, gastronomií a kavárnami v krátké vzdálenosti, školy, mateřské školy, nákupní možnosti přímo v blízkosti. Městská hromadná doprava: Stanice S-Bahn Heerstraße a Olympijský stadion jsou dosažitelné během několika minut s rychlým napojením na berlínskou městskou obchvácenou dálnici. Okolí poznamenávají nádherné historické budovy, udržované zelené plochy a vysoká kvalita bydlení a života. Všechno bylo zcela nově vybaveno. Prodej soukromý, všechna popisy jsou nezávazná přibližná vyjádření, nepřebíráme odpovědnost za chyby v popisu nebo za odlišné fotografie.