Erstbezug nach Modernisierung: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in ruhiger Grünlage

Tento světlý třípokojový byt se nachází v horním přízemí udržovaného rodinného domu v Mnichově – Bogenhausen-Denning. Dům je situován v mimořádně klidné uličce ve vyhledávané zelené lokalitě poblíž Denninger Anger. Hlavní přednosti: • Klidná lokalita v uličce v Bogenhausen-Denning • Přibližně 77 m² obytné plochy s dobře využitelným dispozicím • Prostorný obývací pokoj a dvě prakticky řešené ložnice • Velká slunná terasa s výhledem do zeleně • Samostatná kuchyň a praktická úložná místnost • Prošluhařená, moderně zrekonstruovaná koupelna • Modernizováno, k nastěhování a bez nutnosti dalších úprav • Zajímavé i pro investory díky třem dobře využitelným pokojům • K dispozici je také samostatné parkovací stání v podzemní garáži • Prodej bez provize přímo od majitele Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, kdy oceníte klid a zeleň, tak i pro investory, kteří hledají byt s dobrým potenciálem pro pronájem v žádané mnichovské lokalitě. Na provedené modernizační práce se vztahují zákonné záruční nároky podle BGB. Kupní cena bytu: 628.000 € Podzemní parkovací stání: 20.000 € Celková kupní cena: 648.000 € Dokončení je plánováno do poloviny července 2026. Ulice Warthestraße se nachází v oblíbené mnichovské čtvrti Bogenhausen-Denning – jedné z nejklidnějších a nejzelenějších obytných oblastí Mnichova. Okolí kombinuje přírodní klid s vynikající infrastrukturou a rychlým napojením na městskou dopravu. Dopravní spojení: • Denninger Anger, Zamilapark a rozsáhlé zelené plochy – v docházkové vzdálenosti • S-Bahn Daglfing (S8) – pár minut pěšky • Metro Richard-Strauss-Straße (U4) • Autobusy 185, 187, 188, 189 – přímo dostupné • A94 a Föhringer Ring – rychle dosažitelné Další vybavení: • První použití po kompletní modernizaci • Nová kvalitní parketová podlaha v obytných a ložnicových prostorech • Moderní koupelna s přístupnou sprchou • Připojení pro pračku v koupelně • LED stropní svítidla v chodbě a koupelně • Nová elektroinstalace v celém bytě • LAN zásuvky ve všech místnostech • Nové dveře a zárubně • Praktická úložná místnost uvnitř bytu • Velká terasa o celkové ploše cca 9,10 m² • Okna s rolety • Vlastní sklepní kóje • Velké samostatné parkovací stání v podzemní garáži • Energetická třída C Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.