Einmalige Luxus Altbau Wohnung Holtenauer Str.

Tento mimořádný secesní byt ve staré budově patří mezi nejkrásnější a zároveň téměř kompletně zrekonstruované objekty svého druhu v Kielu. S nejvyšší péčí a láskou k detailu byl v roce 2025 kompletně zrenovován – nabídka, která je v takové podobě nesmírně vzácná. S radostí předáváme tento jedinečný byt do odpovědných a ocenění si vážících rukou. Historický šarm se setkává s moderní dokonalostí Stěny byly kompletně nově postaveny a vyzdobeny originálně věrně zhotoveným sádrokartonovým omítáním, kvalitním malířským vláknem a přírodními, prodyšnými barvami. Použity jsou exkluzivní odstíny od Farrow & Ball, které vyzařují teplo, eleganci a útulnost: Okna, dveře a kování – pocta secesní epoše Všechna okna byla vyměněna a vybavena anthrazitovými trojitě a čtyřnásobně zasklenými prvky. Extra vysoké kávové dveře se zapadajícími dřevěnými okny, pečlivě restaurovanými v původním stylu, byly doplněny o původní Bauhaus kování s elegantními chromovými madly. Tyto detaily dodávají bytu jeho jedinečný charakter a spojují historickou substanci s moderní kvalitou. Luxusní vestavěná kuchyně – kulinářské paradigma Zakázková, matně černá luxusní kuchyně s granitovou pracovní deskou je skutečným vrcholem a nenechává nic na přání: • Velká, plošně zarovnaná 80 cm indukční varná deska s integrovaným digestořím, vše zapuštěné do desky • Černá trouba značky Miele s funkcí samočisticí na úrovni očí • 200 cm XXL chladicí mrazáková kombinace Siemens • Velmi tichý mycí stroj Siemens iQ500 XXL • Elegantní granitová pracovní deska Nero Assoluto (2 cm, matná) • Matně černá baterie značky Hansgrohe s výsuvnou funkcí • Kovové umyvadlo Wellness koupelna – vaše soukromá spa oáza Koupelna byla navržena jako luxusní útočiště: • úchvatné italské dlaždice • Nepřímo osvětlené LED luxusní osvětlení se zábavným systémem s Bluetooth a rádiem • Wellness sprcha Grohe Rainshower • Bezbariérová sprcha s odtokem Grohe Design a nanoomučeným skleněným oddělovačem • Samostatně stojací vana • Sametově měkká, matná skříňka umyvadla se dvěma velkými zásuvkami • Vestavěná baterie Axxor Hansgrohe • Matné umyvadlo z litého mramoru • Černé, vyhřívané a osvětlené designové zrcadlo • Velký anthrazitový topný ručníkovník Jedinečný další prvek: Moderní toaletní misa se sprchovou funkcí bidetu, vyhřívaným sedákem, odsáváním pachů, jemným zavíráním a bezrámovým splachováním – pro dokonalou hygienu doplněnou o Geberit Exclusive Geber desku. Rozložení místností – harmonické, prostorné a promyšlené Byt ohromuje jasnou, elegantní strukturou: Všechny místnosti vycházejí z elegantního, prostorného secesního předsíně, který podtrhuje zvláštní charakter starostavby. Srdcem bytu je nádherná kuchyň s obývacím pokojem s původními, broušenými a alergikům přátelsky zapečetěnými dřevěnými podlahovými deskami – teplý, vítající prostor, který spojuje vaření, bydlení i život. Navíc jsou zde 2 stejně velké místnosti, které nabízejí rozmanité možnosti využití. Zvláštní předností je, že obývací pokoj a kuchyň/jídelna jsou propojeny elegantní posuvnými dveřmi, takže oba prostory lze využívat jak společně, tak i odděleně. Byt se nachází v prvním patře – což však v zásadě odpovídá druhému patru díky poloze nad přízemím. Lokalita V oblasti Wik, přímo u Belvedere a v jedné z nejkrásnějších rezidenčních čtvrtí Kielu, se nachází Holtenauer Straße 213 – pouhých přibližně 500 metrů od Kielské fjordu. Blízkost k vodě ovlivňuje celý pocit bydlení: svěží námořské klima, čistý vzduch a výborná orientace k slunci, která zejména odpoledne a večer přináší do ulice teplé, příjemné světlo. Navzdory centrumměsto je tato část Holtenauer Straße jednou z nejklidnějších a nejpříjemnějších oblastí čtvrti. Místo na mírně posunutých starých budovách, zelené vnitřní dvory a lehká vzdálenost od hlavní obchodní ulice vytvářejí příjemně soukromou atmosféru. Zároveň je vše, co zpříjemňuje každodenní život, v bezprostřední blízkosti: Obchody, delikatesy, kavárny, lékárny i lékaři jsou dosažitelní během několika kroků. Je zvlášť potřeba vyzdvihnout několik místních klenotů, které dodávají dodatečnou kvalitu bydlení: • Pekařství Lyck – pouhých cca 200 metrů, známé pro své vynikající kváskové pečivo Sissi a tradiční pekařské umění. • Bio obchod u Belvedere – ideální pro čerstvé ovoce, vybrané sýry, kvalitní přírodní produkty a udržitelné domácí potřeby. • Lékárna Belvedere v lékařské budově – centrální zdravotnické středisko s lékárnou a lékařskou péčí přímo u Belvedere, snadno dosažitelná a důležitá součást výborné místní infrastruktury. Holtenauer Straße 213 tak propojuje námořský životní styl, klid a městský komfort způsobem, který je v Kielu jen zřídka k vidění. Infrastruktura: Lékárna, diskont potravin, všeobecně... Luxus – v pronajatém bytě si málokdo dokáže představit víc Technika a komfort – na nejvyšší úrovni • Nástěnná a stropní svítidla v celém bytě • 5-hvězdičková elektroinstalace • Elegantní vypínače značek Gira a Busch-Jaeger • CAT-7 internetové kabeláže • Připojení na optiku • Špičkový videodveřní systém, ovladatelný přes smartphone – včetně funkce příjmu balíků • Podlahové dřevo, broušené a zapečetěné tak, aby bylo vhodné i pro alergiky • Vyměněné vzduchové vedení pro elektřinu, internet, TV a vodu V posledních 2 letech bylo vyměněno 90 % oken, vstupních dveří, vnitřní izolace a vedení, čímž se výrazně zlepšila energetická účinnost. Parkovací místo ve vnitřním dvoře se nachází pouhých cca 20 metrů od bytu a lze jej pronajmout za 100 eur měsíčně. Náklady na úklid schodiště, správu budovy a obecnou péči o budovu jsou již plně zahrnuty v provozních nákladech. Pronájem a správa probíhá přímo prostřednictvím vlastníků – žádná velká, anonymní správa domu. Společnost Schröder Immobilien sídlí na Holtenauer Straße již více než 23 let a stará se výhradně o naše vlastní nemovitosti. Sledujte nás na Instagramu: classic_immo_kiel Classic Immobilien Kiel GmbH & Co. KG Půdorys je starý výkres: tam, kde byla kdysi kuchyň, se dnes nachází koupelna. Obývací prostory 1 a 2 jsou propojeny posuvnými dveřmi. V obývacím prostoru 2 se navíc nachází i kuchyň s obývacím pokojem.