Modernisierte DHH mit Wärmepumpe, Büro & sonnigem Garten

Diese liebevoll gepflegte a komplexně modernizovaná polodům v Senden‑Aufheim nabízí vše, co hledají rodiny i uživatelé home office: cca 140 m² obytné plochy plus vytápěná kancelář/pokoj pro hosty v suterénu (cca 20 m²), slunnou zahradu a klidné, ustálené sousedství. Světlý obývací a jídelní prostor se otevírá k jižní terase, velká okna zajišťují spoustu denního světla a zahrada se rychle stává oblíbeným místem pro odpočinek v zeleném prostředí. Nemovitost byla rozsáhle modernizována v letech 2024/2025 – včetně tepelného čerpadla, nového zasklení, nové koupelny, hostinského WC, podlahových krytin a interiérového nátěru. Energie a technika – tepelné čerpadlo + Blossom‑IC: Dům je vytápěn moderním vzduch‑voda tepelným čerpadlem (rok výroby 2023). Ve spojení s inteligentním individuálním řízením místností Blossom‑IC pracuje systém obzvláště efektivně: - Optimalizovaná topná křivka pro každou místnost - Automatické snížení výkonu při nepřítomnosti - Rychlé reakční časy - Nízké provozní náklady díky řízení podle aktuální potřeby - Reálná roční spotřeba tepelného čerpadla se pohybuje okolo 5 000 kWh a je spolehlivě dodržována kombinací tepelného čerpadla, individuálního řízení místností a krbového kamna. - V mimořádně chladných dnech lze využít krbová kamna, čímž se uleví tepelnému čerpadlu a dále se sníží spotřeba elektřiny. Přehled hlavních předností: - Cca 140 m² obytné plochy + cca 20 m² vytápěné kanceláře/pokoje pro hosty v suterénu - Modernizováno v letech 2024/2025 - Tepelné čerpadlo + individuální řízení místností Blossom‑IC - Jižní terasa a slunná zahrada - Velké podkrovní studio s choditelnou skříní - Velmi klidná, rodinná lokalita - Mateřská škola, základní škola a koně jsou dosažitelní pěšky - Perfektní pro rodiny a home office Rozložení místností: - Přízemí: Obývací pokoj, jídelna, otevřená kuchyň, hostinské WC, jižní terasa - Patro: 3 ložnice, velká koupelna, balkon - Podkroví: Studio + choditelná skříň - Suterén: Vytápěná kancelář/pokoj pro hosty, skladovací místnost, prádelna, technická místnost, multifunkční místnost Modernizace 2024/2025: - Nové tepelné čerpadlo + systém řízení tepla Blossom‑IC - Nové rozvody vody a kanalizace - Nové okna s tepelnou izolací - Nová koupelna - Nové hostinské WC - Nová krbová kamna - Nové podlahové krytiny - Zařízení na změkčení vody - Nový interiérový nátěr - Renovovaná multifunkční místnost Senden‑Aufheim patří k nejoblíbenějším obytným oblastem regionu: tichá, bezpečná, zelená a přitom s výbornou dostupností. Do Ulmu se dostanete přibližně za 10–15 minut, nákupní možnosti, lékaři a volnočasové aktivity jsou v bezprostřední blízkosti. Již pár kroků od domu se nachází pastvina pro koně, která vytváří idylické prostředí. Mateřská škola i základní škola jsou dosažitelné pěšky – ideální pro rodiny. - Světlý obývací a jídelní prostor s krbem - Moderně vybavená kuchyň - Koupelna s denním světlem a kvalitním vestavěným vybavením - Tři ložnice v patře - Velké podkrovní studio s choditelnou skříní - Vytápěná kancelář/pokoj pro hosty v suterénu - Jižní terasa (částečně zastřešená) - Slunná zahrada - Garáž + vyhrazené parkovací místo + kůlna - Moderní tepelné čerpadlo + systém řízení Blossom‑IC - Zařízení na změkčení vody - Kvalitní podlahové krytiny - Kompletně podkoretý dům z masivní konstrukce Modernizovaná polodům s vzduch‑voda tepelným čerpadlem (2024), individuálním řízením pomocí Blossom‑IC, krbovými kamny, slunnou zahradou a klidnou polohou blízko pastviny pro koně. Energetický štítek je již ve fázi přípravy a bude předložen.