Charmantes, top-modernisiertes Reihenmittelhaus in Kaufbeuren – PRIVATVERKAUF (Provisionsfrei!)

Okouzlující, špičkově zmodernizovaný řadový dům v Kaufbeurenu – SOUKROMÝ PRODEJ (bez provizí!) Tento okouzlující řadový dům se nachází v naprosto klidné a žádané rezidenční čtvrti v Kaufbeurenu (oblast Wertachschleife). Nabízí dokonalou oázu klidu a zároveň vynikající dostupnost městské infrastruktury. S promyšlenou obytnou plochou cca 85 m² a pozemkem o rozloze cca 173 m² je tato nemovitost ideální pro rodiny hledající domov k nastěhování nebo jako hodnotná investice v oblíbeném Allgäu. Největším lákadlem – Technická modernizace (2023): Dům je ve vynikajícím stavu, protože byl v roce 2023 kompletně modernizován. Neexistují žádné odložené opravné práce – nejdůležitější části již byly kompletně obnoveny:  • Zcela nová elektroinstalace (2023): Celá elektroinstalace v domě (všechny rozvody, vypínače, zásuvky a centrální pojistková skříň) byla v roce 2023 kompletně nově a moderně instalována.  • Čerstvé nátěry stěn (2023): Všechny stěny byly nově omítnuty, hladce opracovány a bíle natřeny – pro naprosto čistý a jako nový pocit z bydlení.  • Optimalizované vytápění (2023): Plynové centrální vytápění bylo rozšířeno o strategicky nově umístěné topení (včetně nových radiátorů v chodbě a koupelně), aby bylo zajištěno rovnoměrné a efektivní rozvod tepla v celém domě. Dispozice a využití prostoru (cca 80 m² využitelné plochy navíc): Dům nabízí přes 2 podlaží celkem 4 místnosti, včetně 3 útulných ložnic, světlého obývacího pokoje s otevřenou kuchyní, moderní koupelny se sprchou a praktické samostatné návštěvnické toalety v přízemí. Navíc nemovitost nabízí obrovský potenciál pro další využití:  • Dokončitelný půdní prostor: Prostorný podkrovní prostor zatím není využitý, což představuje ideální příležitost vytvořit v budoucnu další obytný prostor (například velké studio nebo rodičovskou ložnici) a zvýšit hodnotu nemovitosti.  • Úplně zrekonstruovaný sklep: Sklep o rozloze cca 80 m² nabízí dostatek místa pro úložné prostory, prádelnu nebo hobby místnosti. Okamžitý nástup a pocit domova: Dům je předáván plně zařízený. Zvláštním lákadlem je moderní vestavěná kuchyň, která je již kompletně vybavena vysoce kvalitními elektrospotřebiči a je v ceně zahrnuta. Udržovaná soukromá zahrada a příjemná terasa jsou ideální pro relaxaci. Vlastní parkovací místo přímo u domu pak kompletuje nabídku. DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ (ŽÁDNÍ MAKLÉŘI): Prodej probíhá výhradně soukromě přímo od vlastníka – tedy zcela bez provize pro kupujícího! Dotazy realitním makléřům nejsou za žádných okolností vítány, budou ignorovány a případně zablokovány! Prosím, zdržte se jakýchkoli kontaktů k prostředkování prodeje. Klidná lokalita s nejlepší infrastrukturou v Kaufbeurenu Řadový dům se nachází v oblíbené a rodinně orientované rezidenční oblasti „Wertachschleife“ v Kaufbeurenu. Lokalita vyniká perfektní kombinací absolutního klidu, bydlení v souladu s přírodou a vynikající městské dostupnosti. Všechno potřebné pro každodenní život přímo na dosah: V bezprostřední blízkosti a v pohodlné dosahu (do 5 km) naleznete kompletní infrastrukturu:  • Nákupy: Různé potravinové diskonty, supermarkety a obchody s potřebami pro každodenní život.  • Rodina a vzdělávání: Mateřská školka a základní škola jsou rychle dostupné, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro mladé rodiny.  • Zdravotní péče: Lékárny a praktici se nacházejí v blízkém okolí.  • Dostupnost: Zastávka veřejné dopravy je vzdálena jen několik minut chůze a zajišťuje bezproblémovou mobilitu i bez vlastního auta. Brána do Allgäu – Volný čas a region: Kaufbeuren, jako okouzlující historické město v Allgäu, nabízí neodolatelný volnočasový potenciál. Z vašeho nového domova máte ideální výchozí bod pro rozličné aktivity:  • Příroda a sport: Přímý přístup k idylickým turistickým stezkám, cyklotrasám a malebným jezírkům regionu. Oblíbená lyžařská střediska a Alpy jsou snadno dosažitelná pro víkendové výlety.  • Ekonomika a dojíždění: Díky skvělé dopravní dostupnosti jsou hospodářská centra Mnichov a Augsburg, stejně jako celé Allgäu, optimálně dostupná jak autem, tak vlakem. Stav: Plně modernizováno (2023), naprosto udržované a bez jakýchkoli opravných nedostatků – okamžitě k nastěhování! Podlahové krytiny: Vysoce kvalitní a nenáročný laminát v útulném dřevěném vzhledu v obytných prostorech a místnostech; moderní dlaždice v chodbě a v sanitárních prostorech. Stěny: Všechny stěny byly v roce 2023 čerstvě omítnuty, hladce opracovány a bíle natřeny. Kuchyně: Moderní, plně vybavená vestavěná kuchyň s vysoce kvalitními elektrospotřebiči (již kompletně zahrnuta v ceně). Koupelny: Jedna modernizovaná hlavní koupelna se sprchou a samostatná, praktická návštěvnická toaleta v přízemí. Zařízení: Dům je předáván kompletně zařízený a vybavený – ideální pro okamžité nastěhování nebo k bezprostřednímu pronájmu bez dalších investic. Elektroinstalace a vytápění (standard 2023): Kompletně nově instalovaná elektroinstalace (rozvody, vypínače, zásuvky, pojistková skříň) a optimalizované plynové centrální vytápění s novými radiátory v chodbě a koupelně. Exteriér: Krásná, útulná terasa s přímým přístupem do soukromé zelené zahrady; vlastní parkovací místo (volné místo) přímo na pozemku. Doplňkové prostory: Prostorné, dokončitelné půdní podlaží pro další obytný prostor dle přání + cca 80 m² využitelné plochy v praktickém sklepním prostoru (úplná sklepní dispozice). Prohlídky a kontakt: Protože je dům v současné době plně zařízený a nastěhovatelný, jsou prohlídky možné flexibilně po předchozí domluvě. V případě zájmu nám prosím zašlete poptávku s vašimi kompletními kontaktními údaji (jméno, telefonní číslo a e-mail).  • Doklad o financování: Prosíme o pochopení, že konkrétní termíny prohlídek budou upřednostněny zájemcům, kteří již mohou předložit potvrzení o financování od banky nebo odpovídající doklad o vlastních prostředcích.  • Energetický průkaz: Všechny relevantní údaje z energetického průkazu jsou k dispozici (např. energetická náročnost: 230 kWh/(m²a), třída G) a dokument lze samozřejmě při prohlídce nahlédnout. PRÁVNÍ UPOZORNĚNÍ PRO MAKLÉŘE: Jde o čistě soukromý prodej. Výslovně se vzdáváme podpory realitních makléřů či zprostředkovatelských služeb. Jakýkoli nevyžádaný kontakt ze strany makléřů k prostředkování prodeje je právně zakázán a bude důsledně odmítnut a zablokován.