Erstbezug nach Modernisierung: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in ruhiger Grünlage

Tento světlý 3-pokojový byt se nachází ve vyšším přízemí udržovaného vícerodinného domu v Mnichově – Bogenhausen-Denning. Dům leží v mimořádně klidné slepé uličce, v zelené obytné lokalitě blízko Denninger Anger. Hlavní přednosti: • Klidná situace v slepé uličce v Bogenhausen-Denning • Přibližně 77 m² obytné plochy s dobře využitelným dispozicím • Prostorný obývací pokoj a dvě dobře uspořádané ložnice • Velký slunný balkon s výhledem do zeleně • Samostatná kuchyně a praktický skladový prostor • Zvětšená, moderně zařízená koupelna • Modernizováno, připraveno k nastěhování a ve stavu "turnkey" • Atraktivní také pro investory díky třem dobře využitelným pokojům • Dále je k dispozici samostatné parkovací místo v podzemní garáži • Bez provize přímo od vlastníka Byt je ideální jak pro majitele, kteří chtějí bydlet v klidu a přírodě, tak pro investory hledající snadno pronajmovatelný byt v žádané mnichovské lokalitě. Na provedené modernizační úpravy se vztahují zákonné záruční podmínky dle BGB (německého občanského zákoníku). Dokončení je plánováno do poloviny července 2026. Ulice Warthestraße se nachází v oblíbené mnichovské čtvrti Bogenhausen-Denning – jedné z nejklidnějších a nejzelenějších obytných lokalit Mnichova. Čtvrť spojuje příjemný přírodní klid s vynikající infrastrukturou a rychlým spojením do centra města. Dopravní dostupnost: • Denninger Anger, Zamilapark a rozsáhlé zelené plochy – v docházkové vzdálenosti • S-Bahn Daglfing (S8) – několik minut chůze • Metro Richard-Strauss-Straße (U4) • Autobusy 185, 187, 188, 189 – přímo dostupné • Rychlý přístup k dálnici A94 a k silnici Föhringer Ring • První nastěhování po kompletní modernizaci • Nová kvalitní parketová podlaha v obytných a ložnicových místnostech • Moderní koupelna s přístupnou sprchou • Přípojka pro pračku v koupelně • LED stropní světla v chodbě a koupelně • Nová elektroinstalace v celém bytě • LAN připojení ve všech pokojích • Nové dveře a rámové konstrukce • Praktický skladový prostor uvnitř bytu • Velký balkon s přibližně 9,10 m² celkové plochy • Okna s rolety • Vlastní sklepní kóje • Prostorné samostatné parkovací místo v podzemní garáži • Energetická třída C Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Kupní cena bytu: 624.000 € Parkovací místo v podzemní garáži: 20.000 € Celková kupní cena: 644.000 €