Exklusives Haupthaus in Buxheim Toplage –hochwertig saniert, Pool, Outdoor-Küche, KFW40

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny: Výjimečný hlavní dům k dlouhodobému pronájmu v žádané lokalitě Buxheim: cca 236,98 m² obytné plochy, dále cca 115,24 m² souvisejících prostor, standard KfW-40, geotermie, řízené větrání obytných prostor, automatické zastínění, podlahové vytápění a chlazení, vysoce kvalitní vestavěná kuchyně, bazén cca 10 x 4 m, venkovní kuchyně, volná posezení, dvě balkóny, dvě garážová místa a dvě parkovací místa venku. Díky kvalitní koncepci KfW40 jsou provozní náklady velmi nízké. K dlouhodobému pronájmu je nabízen hlavní dům neobvykle kvalitního sídla v jedné z nejžádanějších lokalit Buxheimu. Dům se táhne přes přízemí a nadzemní/dudlovou podlaží a nabízí s cca 236,98 m² obytné plochy prostorné, elegantní a zároveň velmi soukromé bydlení. Hlavní dům byl v rámci komplexní celostátní renovace technicky, energeticky i designově posunut na moderní prémiovou úroveň. Standard KfW-40, geotermie s tepelným čerpadlem zemního tepla, řízené větrání obytných prostor, automatické zastínění a podlahové topení/chlazení v celém domě vytvářejí mimořádně příjemné klimatem bydlení a jsou výrazem moderního, efektivního bydlení. Dispozice prostor je prostorná a přátelská k rodinám. V přízemí se nachází mimo jiné reprezentativní obývací pokoj, jídelna, kuchyň, ložnicové/hostinské prostory, koupelna, oddělené WC pro hosty, dále chodba a vstupní hala. Nadzemní/dudlové podlaží nabízí další ložnice, dětské pokoje, pokoj pro hosty či kancelář, koupelnu, úložný prostor a balkóny. Dům se tak ideálně hodí pro rodiny, pro bydlení a práci pod jednou střechou nebo pro nájemce s vysoce kvalitativním a prostorným zázemím. Vybavení je vysoce kvalitní, klidné a nadčasové. Velkoformátové keramické podlahové krytiny, jasné architektonické linie a kvalitní materiály vytvářejí atmosféru, která působí moderně, teple a reprezentativně zároveň. Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s keramickou pracovní deskou a Miele varnou deskou s odsáváním se provádí odpovídajícím způsobem požadavkům domu. Tím vzniká kuchyňský a jídelní kout, který je jak praktický pro každodenní použití, tak reprezentativní. Velkorysý venkovní prostor je jedním z hlavních lákadel nabídky: Velký bazén o rozměrech cca 10 x 4 m, venkovní kuchyň a několik volných posezení spolu s terasami na západní a východní straně vytvářejí soukromé obytné a volnočasové prostředí, které je za pronájem v této podobě velmi vzácné. Dvě garážová místa a dvě další venkovní parkovací místa nabídku krásně doplňují. Lokalita u Illergries patří mezi největší přednosti nemovitosti. Buxheim je jedním z nejžádanějších obytných míst v okolí Memmingenu. Klidná poloha, vysoce kvalitní charakter okolí, blízkost k Memmingenu a velmi dobré spojení na dálnice A7 a A96 činí tento hlavní dům mimořádnou nabídkou pronájmu pro náročné nájemce. Video exteriéru celého sídla naleznete na YouTube s názvem: Video Außenanlagen Am Illergries 17 nebo: Video exteriéru – vložte do adresního řádku YouTube následující adresu: youtu.be/4wNM7OdQz98?si=W9nQfQaTzbRe2fm_ Lokalita u Illergries patří mezi nejlepší obytné lokality Buxheimu. Pozemek se nachází v klidu, zeleně a v horní části městského okraje, v bezprostřední blízkosti řeky Iller a cyklostezky Iller. Cyklostezka Iller je vzdálena asi 100 metrů; tenisové hřiště a sportoviště se nachází přibližně 400 metrů od domu. Buxheim je jedním z nejžádanějších obytných míst přímo v okolí Memmingenu. Město nabízí vynikající infrastrukturu s mateřskou školou, základní školou, střední školou, občanskou vybaveností, lékařskou péčí, spolky a aktivním místním životem. Buxheimer Weiher, řeka Iller, cyklostezky a pěší stezky a také lesní zážitková stezka poskytují výjimečně atraktivní prostředí pro volný čas a odpočinek. I pracovní využití lokality je velmi zajímavé. Memmingen, nový zdravotnický kampus, klinika, centrum města i rychlý přístup na dálnice A7 a A96 jsou snadno dostupné. Nemovitost se tak výborně hodí zejména pro rodiny, lékaře, podnikatele, manažery a náročné nájemce, kteří chtějí kombinovat kvalitní bydlení s přírodou, klidem a dobrou dostupností. Specifikace: • cca 236,98 m² obytné plochy • cca 115,24 m² pomocných prostor • Bydlení v přízemí a nadzemním/dudlovém podlaží • cca 8 pokojů dle započítání • prostorný obývací pokoj • jídelní kout • kvalitní kuchyň / vysoce kvalitní vestavěná kuchyň • několik ložnic, dětských, hostinských či pracovních pokojů • 2 koupelny s kvalitními armaturami • hostinské WC • úložné prostory • balkóny na nadzemním/dudlovém podlaží • standard KfW-40 • geotermie / zemní tepelné čerpadlo • řízené větrání obytných prostor • automatické zastínění • podlahové topení/chlazení v celém domě • vysoce kvalitní, velkoformátové keramické podlahové krytiny • vysoce kvalitní materiály a vybavení • bazén cca 10 x 4 m • venkovní kuchyň • volná posezení/terasy • 2 garážová místa • 2 venkovní parkovací místa • Wallboxy • klidná prémiová lokalita v Buxheimu • velmi dobrá dostupnost do Memmingenu, na dálnice A7 a A96 • klidná okrajová poloha • neomezený výhled na kopec Vysoce kvalitní vybavení, kuchyň, situace garáží/parkovacích míst a využití bazénu, venkovní kuchyně a venkovních prostor jsou zahrnuty v nabízeném nájemném bez služeb (kaltmiete). Provozní náklady jsou stanoveny dle spotřeby nebo podle provozního konceptu. Náklady na vytápění a chlazení jsou díky vysoce kvalitní energetické koncepci budovy velmi nízké. Pronájem probíhá převážně dlouhodobě – minimálně však na 2 roky. Náklady na ohřev bazénu se řídí individuální spotřebou uživatele a nejsou zahrnuty v předpokládaných provozních nákladech/vytápění. Video exteriéru celého sídla naleznete na YouTube s názvem: Video Außenanlagen Am Illergries 17 nebo: Video exteriéru – vložte do adresního řádku YouTube následující adresu: youtu.be/4wNM7OdQz98?si=W9nQfQaTzbRe2fm_