Historisches Flair trifft modernes Wohnen – Maisonette mit Dachterrasse im Herzen von Gochsheim

Wášení tam, kde historie ožívá: Tato kompletně zrenovovaná mazoneta v půvabném dřevěném domě spojuje kouzlo minulých století se současným obytným komfortem – na prostorných 105 m² obytné a využitelné plochy rozložené do dvou úrovní, včetně soukromé střešní terasy (hrubá plocha 20 m²). Co vás čeká: Byt se nachází v prvním patře, které je již od začátku charakterizováno strmě stoupajícími stropy. Prostorný, otevřený obývací a jídelní kout vás zve k odpočinku a setkávání – kvalitní vinylová podlaha je nejen vizuálně atraktivní, ale také odolná a nenáročná na údržbu, ideální pro každodenní život s rodinou nebo domácími mazlíčky. Na této úrovni je také samostatná kuchyň a moderní koupelna se sprchou a připojením pro pračku. Novou dřevěnou schodištěm se dostanete do nejvyššího patra se dvěma dalšími místnostmi: První místnost – otevřená k schodišti a přímo propojená se vstupem na střešní terasu (20 m²) – je ideální jako domácí kancelář, obývací pokoj nebo útulný čítací kout a společně s terasou tvoří prostornou, světlou jednotu. Druhá místnost má díky třem malým oknům svůj osobitý šarm a nabízí se – díky nízkým stropním sklonům zejména nejmenším – jako dětský pokoj nebo útulné útočiště. To nejvýraznější lákadlo se táhne oběma úrovněmi: odkryté historické trámy dřevěné konstrukce, které jsou v několika místnostech viditelné – v jedné místnosti dokonce působivě na stropě. Tyto původní struktury dodávají bytu teplo a autentičnost, jakou žádná novostavba nenabídne. V rámci rozsáhlé rekonstrukce byly navíc všechny šikmé stropy opatřeny odbornou izolací mezi krokvemi – to zajišťuje příjemnou klímu v místnostech po celý rok a znatelně nižší náklady na topení. Vybavení na první pohled: • Mazoneta, 103 m² obytné a využitelné plochy rozložené do 2 úrovní • Soukromá střešní terasa (13,77 m²) • Historické trámy dřevěné konstrukce viditelné v několika místnostech, mimo jiné na stropě • Nové dřevěné schodiště mezi úrovněmi • Nová okna, neustále světlé místnosti • Odolná vinylová podlaha (1. úroveň), laminát (2. úroveň) • Izolace mezi krokvemi u všech šikmých stropů – energeticky efektivní a úsporné • Koupelna se sprchou a připojením pro pračku • Kuchyň bez zašitého vybavení – všechny přípojky (voda, kanalizace, elektřina) jsou k dispozici, ideální pro vlastní vysněnou kuchyň • K dispozici parkovací místo (30 €/měsíc) • Ústřední topení (naftové) • Energetický štítek: konečná energetická spotřeba 126,2 kWh/(m²·rok), topné oleje, rok výstavby 1890 Schneidergasse 2 se nachází v historickém jádru Gochsheimu – centrálně a s výborným dostupem. Byt se nachází směrem k Schweinfurter Straße, což zaručuje krátké vzdálenosti do všech směrů. Schweinfurt je dosažitelný za pouhých cca 10 minut, dálnice A70 s vlastní odjezdem „Gochsheim" se nachází prakticky přímo za dveřmi. Würzburg je dosažitelný za přibližně 35 minut, Bamberg za cca 30 minut – ideální pro dojíždějící do celé oblasti. Možnosti nákupu a základní občanská vybavenost jsou dostupné pěšky. Nejdůležitější údaje: Obytná a využitelná plocha | 105 m² včetně střešní terasy (hrubá plocha 20 m²) Pokoje | 4,5 Podlaží | Mazoneta (1. patro + podkroví) K dispozici od | Ihned Základní nájemné | 980 € Provozní náklady | 210 € Parkovací místo | 30 € Celkové nájemné | 1.240 € s poplatky (včetně garáže) Kauce | 2.940 € (3 měsíční nájmy) Domácí mazlíčci | Po předchozí domluvě Topení | Ústřední topení (naftové) Energetický štítek | Výdej spotřeby, 126,2 kWh/(m²·rok), topný olej, rok výstavby 1890 V případě zájmu se těšíme na váš dotaz. Prosíme, zašlete nám krátké představení sebe sama (povolání, počet osob v domácnosti).