Immobilie in Top-Lage von Erkelenz mit Potential zur Selbstnutzung und Refinanzierung

Tento všestranný obytný dům nabízí vzácnou příležitost pro majitele s vizí do budoucna nebo investory. Objekt zaujme promyšleným koncepcí využití; vlastník může pohodlně bydlet v přízemí, zatímco dvě nadřízená patra jsou pronajata a tak významně přispívají k financování nebo splacení nemovitosti. Přízemí se ideálně hodí jako samostatná obytná jednotka s přímým vstupem do zahrady nebo venkovního prostoru a nabízí dostatek místa pro individuální bydlení. Horní dvě patra jsou jasně oddělena a v současnosti také pronajata. Díky tomuto rozdělení dům kombinuje uvolněné bydlení s ekonomickou rozvahy. Příjmy z pronájmu horních pater mohou pokrýt velkou část měsíční zátěže, což činí objekt zvláště atraktivním pro kupce, kteří chtějí budovat vlastní bydlení a zároveň finančně plánovat s předstihem. Celkově se jedná o nemovitost s vysokým potenciálem rozvoje, která ideálně propojuje vlastnické bydlení a investiční příležitost. Přízemí disponuje 5 pokoji, rozdělenými na obytnou plochu 126 m² (4 pokoje, zimní zahrada, kuchyň, 1 obyčejná koupelna, 1 bezbariérová koupelna, úložný prostor). V 1. patře jsou 2 pokoje, kuchyň, hal, koupelna a obytná plocha činí cca 60 m². Na balkoně si můžete užívat podvečerní slunce s výhledem do zeleně. (Fotografie nelze poskytnout z důvodu ochrany soukromí). 2. patro rovněž tvoří uzavřenou obytnou jednotku s přibližně 55 m² obytné plochy, rozdělené na 2 pokoje, vestavěnou kuchyň, halu a koupelnu. Dům má plně zateplený sklep a disponuje prostornou zahradou s krásnými starými stromy. K dispozici jsou také 2 venkovní parkovací místa. Elektroinstalace byla v průběhu let převážně obnovena. Střecha je v dobrém stavu. Energetický průkaz je k dispozici. Bydlíte na klidné vedlejší ulici hned vedle starého hřbitova v Erkelenzu. Ten je chráněnou památkou a tvoří nádherný park uprostřed města. Centrum Erkelenzu či hlavní nádraží jsou dosažitelné pěšky během několika minut. V blízkosti se nacházejí také lékaři, mateřské školky, školy, restaurace, pekárny, kavárny a supermarkety. Zaujala Vás nabídka? Pak si neváhejte domluvit prohlídku.