Charmantes Reihenhaus mit Garage, Garten & Kamin in sehr guter Lage

Modernizovaný řadový dům z roku 1960 nabízí 3 dobře uspořádané pokoje na 2 patrech, 2 koupelny, navíc plně podzemní sklep a vybudanou, zateplenou půdu, zahradu s jižní terasou a zahradním domkem i garáží. Měsíční provozní náklady jsou díky dobré izolaci a trojskleněným oknům na nízké úrovni. K příjemné atmosféře přispívá krb v obývacím pokoji. Centrální a klidná poloha v Hamburg-Meiendorfu nabízí výbornou infrastrukturu: excelentní spojení s veřejnou dopravou, řadu škol, nákupní možnosti, chráněnou přírodní oblast a dálnici BAB A1. Dům prodáváme soukromě, bez makléřské provize. • Nová plynová kotelna (placena) od 12/2024 • Přízemí s podlahovým vytápěním • Kompletní rekonstrukce v roce 2005 • Střešní krytina s izolací z roku 2010 • Trojskleněná okna z roku 2010 • Test těsnosti proveden v roce 2021 • Dům je v udržovaném stavu • Vnější rolety u všech oken • Pečlivě upravená zahrada se zahradním domkem • Dřevěná terasa s chráněnou a slunnou jižní orientací (s elektrickou markýzou) • Garáž je zahrnuta v kupní ceně • Připojení na optické vlákno • Průměrná spotřeba plynového vytápění a ohřevu vody za poslední 4 roky: 5 500 kWh ročně • Vypočtená energetická náročnost dle spotřeby: 5 500 kWh / 68 m² = 81 kWh/(m²*a) • Energetická náročnost dle energetického štítku (v přípravě): 140 kWh/(m²*a) • K nastěhování: ihned Kromě domu a pozemku se kupuje i podíl v bytovém společenství Jesselallee, které nabízí parkovací místa, garáže, dětské hřiště a zelené plochy (ročně 195 € členský příspěvek). Lokalita je zároveň velmi zelená a přesto centrální: • Různé nákupní možnosti cca 500 metrů • Základní škola, městská škola a gymnázium cca 800 metrů • 2 minuty k autobusové zastávce (linka spojující s metrem Berne a Rahlstedt) • 10 minut autem k dálnici BAB A1 • 5 minut na kole k přírodní rezervaci Höltigbaum