Grundsolides Zweifamilienhaus in Berglage: 223 m² Weite, absolute Privatsphäre und clevere Technik

Tento samostatně stojící dům pro dvě rodiny v klidné horské oblasti Crailsheim-Wittau kombinuje masivní konstrukci s opravdovým privilegiem: prostorem bez kompromisů. Na 223 m² obytné plochy a s 847 m² velkou, zcela skrytou parcelou najdou rodiny, víc generační projekty nebo vlastníci s úmyslem pronájmu pevný základ. Byty podrobně: Přízemí (cca 121,5 m²) – Prostorné a reprezentativní: Promyšlené patro s kvalitní masivní dřevěnou parketou a světlými, bílými zdmi. Prosvětlený obytný a jídelní prostor uchvátí výraznou kamennou zdí a nabízí dva přímé vchody do zahrady. Velká sluneční terasa (včetně elektrické markýzy) zve k odpočinku. • Chytré uspořádání: Kuchyně plynule navazuje na jídelnu a vyniká oddělenou spižírnou. • Soukromí: Prostorná ložnice rodičů má vlastní vstup na terasu. • Vrchol nabídky pro rodiny: Kromě velké hlavní koupelny (s vanou a sprchou) a odděleného hostovského WC disponuje dětský pokoj zcela vlastní koupelnou se denním světlem (sprcha, WC, umyvadlo). Ideální pro teenagery nebo jako samostatný prostor pro hosty. Podkroví (cca 101,5 m²) – Moderní studio atmosféra: V roce 2014 bylo podkroví – osvobozené od stavebního povolení dle LBO – zrekonstruováno na zcela samostatný byt. Čeká vás extrémně otevřený pocit prostoru se stropy sahajícími až do špičky střechy. Velkorysá, snadno udržovatelná laminátová podlaha v dřevěném provedení zajišťuje příjemnou atmosféru. • Panoramatický výhled: Velká, slunná západní terasa díky exponované horské poloze nabízí nerušený, nádherný výhled. • Vybavení: Integrované kancelářské místo, otevřená kuchyně s vlastní spižírnou a prostorná koupelna s moderní vanou a volně přístupnou sprchou. Ložnice sousedí přímo s prostornou šatnou. Podzemí a venkovní prostor: Plně vybavený sklep (cca 113 m²): Nejde o temnou skladovou místnost, ale o masivní užitný prostor. Samostatná prádelna sdružuje techniku domu. Přibližně 50 m² velký, vytápěný sklep nabízí dostatek místa pro domácí kino, fitness místnost nebo velkou dílnu. Praktické: Samostatné schodiště vede přímo ze sklepa do zahrady. Upřímný popis techniky a připravenosti do budoucna: Necháváme nic náhodě: Dům (postaven v roce 1997) je aktuálně vytápěn udržovanou olejovou topnou jednotkou (energetická třída C, spotřebitelský průkaz je k dispozici). Klíčové vylepšení pro budoucnost je však již integrováno: V celém přízemí i podkroví je instalováno podlahové vytápění. Díky tomu je dům připraven pro budoucí instalaci tepelných čerpadel. Pozdější výměna topného systému proběhne efektivně a především bez nákladného a stresujícího bourání podlah. Navíc rozsáhlá střecha s plnou jižní orientací poskytuje ideální podmínky pro výkonnou fotovoltaickou elektrárnu. Střecha byla při rekonstrukci podkroví v roce 2014 odborně izolována a dvojitě zasklená dřevěná izolační okna jsou v perfektním stavu a řádně udržovaná. Parkování: Dům zahrnuje velkou dvoudveřovou garáž s přilehlým dvorem. Silný bonus: Přímo naproti se nacházejí čtyři veřejná parkovací místa, takže problém s parkováním hostů je zcela neznámý. Lokalita – klid se setkává s perfektní infrastrukturou: Pozemek ve Wittau vyniká svou soukromou okrajovou polohou na kopci. Přesto je spojení s Crailsheim – silným hospodářským centrem s více než 20 000 pracovními místy – vynikající: 2 minuty autem, 5 minut na kole a nejvýše 10 minut pěšky do města. Pro každodenní potřeby se přímo u vchodu do města nachází Aldi i Lidl. Všechny školy, lékaři i nádraží jsou dostupné během několika minut autem. Pevná stavební struktura se setkává s promyšlenými dispozicemi a obrovskou připraveností do budoucna. Tento dům přesvědčuje ne krátkodobými trendy v designu, nýbrž použitím odolných materiálů, ohromným prostorem a skutečností, že nejdražší a nejdůležitější inovace pro budoucnost (podlahové vytápění) je již hotová. Technika a připravenost do budoucna (Nejdůležitější fakta): • Připravenost na tepelná čerpadla: V celém přízemí a podkroví je instalováno podlahové vytápění. Pozdější výměna topného systému je možná bez zásahů do podlah (aktuálně: udržovaná olejová topná jednotka, energetická třída C). • Potenciál pro fotovoltaiku: Rozsáhlá střecha je plně orientována na jih – perfektní pro velkou fotovoltaickou elektrárnu. • Střecha a izolace: Rekonstrukce podkroví a profesionální izolace střechy proběhla v roce 2014 (bez stavebního povolení dle LBO). • Okna: Nepoškozená, dvojitě zasklená dřevěná izolační okna (rok 1997). Hlavní přednosti přízemí: • Podlahy a stěny: Kvalitní, teplá masivní parketa; stěny s klasickou, nenáročnou texturou tapety (ideální pro rychlou změnu barev) a autentická kamenná zeď jako výrazný prvek obytného prostoru. • 3 sanitární zóny: Velká hlavní koupelna (vana a sprchový kout), oddělené hostovské WC ve vstupní části PLUS zcela vlastní koupelna s denním světlem (sprcha, WC) přímo v dětském či hostovském pokoji. • Extra: Praktická spižírna přímo u kuchyně. • Venkovní prostor: Rozsáhlá sluneční terasa s elektrickou markýzou a vlastním vstupem z ložnice rodičů. Hlavní přednosti podkroví: • Prostorový dojem: Otevřený studio koncept s drsně omítnutými zdmi a stropy sahajícími až do špičky střechy; snadno udržovatelná laminátová podlaha v dřevěném provedení. • Koupelna a šatna: Moderní koupelna s vanou a otevřenou, volně přístupnou sprchou; ložnice přímo sousedí s prostornou šatnou. • Extra: Druhá spižírna, integrované kancelářské místo. • Venkovní prostor: Velká západní terasa s nerušeným výhledem. Sklep, pozemek a parkování: • Plně vybavený sklep: Obložený dlažbou, vlastní prádelna, samostatný vstup do zahrady přes venkovní schodiště. Vrcholem je cca 50 m² velký, vytápěný prostor – ideální jako domácí kino, kondiční místnost nebo dílna. • Zahrada: 847 m² velká parcelní část na rohu, soukromý a nenápadný zahradní prostor. • Parkování: Prostorná dvoudveřová garáž s předvstupním prostorem. Obrovský bonus: Čtyři veřejná parkovací místa přímo sousedící s pozemkem. Všechny údaje jsou poskytovány dle nejlepšího vědomí a na základě informací, které nám poskytl majitel. Za přesnost, úplnost i aktuálnost není možné převzít žádnou záruku. Výpadky a předčasný prodej vyhrazujeme. Tento inzerát slouží pouze jako předběžná informace; jedinou právní základnou je notářsky uzavřená kupní smlouva. Poznámka k energetickému štítku (podle GEG): V souladu s § 48 GEG ve spojení s § 80 odst. 4 GEG vás upozorňujeme, že každý kupující může absolvovat bezplatné poradenství ohledně energetického štítku u osoby oprávněné k jeho vystavení. Tato poradenství jsou mimo jiné poskytována spotřebitelskými centry.