Top-Lage Lehel: sofort bezugsfreie 71 m2 Wohnung - frisch saniert mit offener Küche

Vítejte ve vašem čerstvě zrekonstruovaném útočišti v žádané mnichovské luxusní čtvrti Lehel! Tento okouzlující 3-pokojový byt se nachází ve 3. patře udržovaného obytného domu z roku 1958 (pevná poválečná modernost, celkem 6 pater, po 3 byty na každém patro). Byt prošel komplexní rekonstrukcí a je k nastěhování ihned. Při pracích byla celá technika domu modernizována s ohledem na budoucnost: Kompletní elektroinstalace i všechny topení včetně všech rozvodů byly odborně vyměněny. Byt je volný a čeká, až ho vyplníte svým životem. Vezměte prosím na vědomí, že budova nepřevozí výtah a byt nemá balkón. Díky výborné poloze a prosvětleným pokojům je to však v každodenním životě sotva znatelné – Lehel a řeka Isar vám nabízejí dokonalou rovnováhu přímo před vašimi dveřmi. Hlavní vybavení: - Čerstvé nastěhování po kompletní rekonstrukci - Otevřený, propojený koncept bydlení - Modernizovaná, kvalitní interiérová koupelna - Světlé místnosti: Všechna okna směřují k ulici Thiersch - Dřevěné podlahy ve všech místnostech kromě kuchyně a koupelny - Praktická šatna (s připojením pro pračku) přímo v bytě - Samostatné sklepní kóje o rozloze cca 6,5 m² v domě Lehel patří mezi absolutní špičková místa v Mnichově. Ulice Thiersch zaujme dokonalou symbiózou městského života a maximální kvality bydlení. Jen pár minut pěšky vás dovedou k břehům řeky Isar, kde si můžete odpočinout a věnovat se sportu, a také na světově proslavenou Maximilianstraße pro exkluzivní nákupy. Anglická zahrada je rovněž snadno dostupná pěšky. Výborné spojení s veřejnou dopravou – stanice metra Lehel, S-Bahn Isartor a tramvaj – se nachází přímo v sousedství. Okouzlující kavárny, vynikající restaurace, kino, divadlo a všechny obchody denní potřeby (supermarkety, pekárny, lékárny) jsou dosažitelné během několika kroků. V této centrální lokalitě můžete své auto klidně nechat zaparkované. Moderní multimediální vybavení: V každém ze 3 pokojů je vlastní multimediální zásuvka s LAN kabelem. Všechny přípojky vedou centrálně do moderního podstropního multimediálního rozvaděče v chodbě – ideální pro rychlý internet, bezproblémové home-office či aplikace chytré domácnosti. Kuchyň na míru: Kuchyňský kout plynule přechází do obývacího pokoje a je záměrně ponechán prázdný. Všechny nezbytné přípojky na vodu a elektřinu byly kompletně nově instalovány. Navrhněte si svou vysněnou kuchyň bez kompromisů a přesně podle vlastních představ! Hospodářská fakta: Měsíční poplatek za dům činí tržních 342 €. V bytě nedochází k odkladu oprav, neboť klíčová řemesla (elektřina, topení, instalatérství) byla kompletně vyměněna v rámci vlastnické rekonstrukce. Byt je prodáván soukromě. Prosíme, vyhněte se makléřským dotazům, pokud nemáte konkrétní zájemce. Prohlídky jsou možné flexibilně dohodnout. Základní informace: Typ objektu: Byt v domě Lokalita: ulice Thiersch, 80538 Mnichov (Lehel) Kupní cena: 850 000 € (základ k jednání) Obytná plocha: 71 m², užitná plocha: 6,7 m² (sklepní kóje) Pokoje: 3 Patro: 3 (ze 6) Rok výstavby: 1958 Stav: První nastěhování po rekonstrukci / kompletně zrekonstruovaný Volný k nastěhování od: Ihned / dle dohody Druh topení: Centrální plynové topení (radiátory a rozvody nové) Poplatek: 342 € měsíčně Výtah: Ne Balkón/Terasa: Ne Kuchyň: Otevřená kuchyň (bez vestavěného vybavení, přípojky kompletně nové) Koupelna: Vnitřní koupelna (bez okna, kompletně vyměněná)