Wohn- und Gewerbeimmoblie Mühltal

V nejlepší poloze se nachází tento udržovaný obytně-obchodní dům. Na pozemku o celkové rozloze 1.300 m² stojí budova, která je v přízemí rozdělena na kancelářské prostory (277 m²) a halu (291 m²). V prvním patře se nachází moderní byt (101 m²) s dodatečnou využitelnou plochou 55 m². Kancelářská část zahrnuje 10 kanceláří, zasedací místnost, toalety a malou kuchyň. Byla zde instalována klimatizace. Bytové a komerční prostory byly kompletně zrenovovány v roce 2022. Byt disponuje moderní koupelnou s bezbariérovou sprchou, dodatečnou toaletou, prostorným obývacím pokojem s kuchyňským koutem, ložnicí, skladovací místností, balkonem a také dodatečnou využitelnou plochou ve střešní místnosti se vestavěnými skříněmi. Celkově pozemek zahrnuje ještě 10 venkovních parkovacích stání, 1 garáž a volnou plochu kolem budovy. Všechny jednotky jsou momentálně pronajaty. Při současné kupní ceně by se dosáhlo velmi dobré hrubé návratnosti přibližně 6,5 % ročně. Kupovaná nemovitost se nachází v Mühltal, v obchodní čtvrti městské části Nieder-Ramstadt. Mühltal je obec tvořená několika částmi a disponuje velmi dobrou infrastrukturou. V obchodní zóně se nachází různé firmy, mnoho supermarketů, pekáren a také lékárna. V Nieder-Ramstadtu najdete dětské zahrady, základní školu, lékaře a další menší obchody. Mühltal má výhodnou polohu vůči dálnici A5 a Darmstadt je díky silnici B426 velmi rychle dosažitelný. Dále je obec dobrým spojením s Frankfurtem nad Mohanem díky železniční lince VIAS Odenwaldbahn. Nejbližší autobusová zastávka je od objektu vzdálena 2 minuty chůze. Tepelné čerpadlo, video interkom, fotovoltaická elektrárna o výkonu 8 kW se 2 wallboxy a úložištěm, integrované klimatizační jednotky v každé kanceláři a mnoho dalšího.