Neubau! Exklusive 3-Zimmer Wohnung mit Balkon!

Vítejte ve vašem novém domově! Tento kvalitní 3-pokojový byt v 1. patře upraveného domu se 6 byty je k dispozici od 01.10.2026. Byt spojuje moderní obytný komfort s udržitelnou technikou a nabízí na cca 72 m² promyšlený půdorys s dostatkem světla a prostoru pro vaše potřeby. Hlavní přednosti na první pohled: • Důležité upozornění k fotografiím: Jelikož nám současní nájemníci poskytli pouze několik snímků, většina obrázků (s výjimkou kuchyně a balkonu) pochází z vedlejšího bytu na stejném patře. Tento byt disponuje naprosto stejným půdorysem a vysoce kvalitní konstrukcí, takže si můžete optimálně udělat představu o prostorech. • Energetická účinnost: Budova je vytápěna moderním vzduchovým tepelným čerpadlem. Díky vlastní fotovoltaické instalaci zde bydlíte skutečně orientovaně do budoucna a šetrně k životnímu prostředí. • Komfort: V každé místnosti zajišťuje individuálně ovladatelné podlahové vytápění příjemné teplo. • Vybavení: Vysoce kvalitní 3-sklené izolační zasklení a elektrické rolety u všech oken poskytují optimální ochranu proti hluku, slunci i vloupání. • Obývací část a balkon: Z světlé obývací a jídelní části máte přímý přístup na útulný balkon (věrně zobrazený na fotografiích). • Vysoce kvalitní kuchyň (možnost převzetí): Současní nájemníci nainstalovali velmi kvalitní zakázkovou vestavěnou kuchyň. Tu lze převzít za férovou zálohu, ale není to povinné. Detaily ohledně výše zálohy a převzetí rádi probereme jednoduše přímo při prohlídce. Shrnuté základní údaje: • K dispozici: od 01.10.2026 • Obytná plocha: cca 72 m² (3 pokoje, koupelna, balkon) • Patro: 1. patro • Vnější prostory: balkon a vlastní parkovací místo Centrální a klidná lokalita Městská linka U Auf der Horst 900 m Leibnizova univerzita 2 100 m Vědecko-technologický park 2 200 m Nákupní centrum Plaza Garbsen 3 400 m Dopravní uzel dálnice H-Herrenhausen 2 600 m Klášterní les (les) 400 m Školy 1 000 m Pekárna 450 m Supermarket 1 000 m Kino 3 000 m Hřiště na Waldstrasse 200 m Kostel 120 m - Tepelné čerpadlo - Podlahové vytápění a pokojový termostat v každém obytném prostoru - Velká okna od podlahy ke stropu - Všechna okna mají elektrické rolety - světlé, sluncem zalité místnosti - Koupelna s moderními kvalitními obklady. Sprchy od podlahy ke stropu. - Rozsáhlý pozemek - Velké balkony a terasy - Vysoce kvalitní podlahové krytiny - Parkovací místo