Prodej bytu 2+kk 46 m²

Přímá majitelka nabízí k prodeji moderně zrekonstruovaný byt 2+kk v osobním vlastnictví na Žižkově. Byt o celkové ploše 46,5 m² se nachází v 1. patře cihlového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Prahy 3 – Žižkov, v ulici Viklefova. Všechna okna jsou orientována na severovýchod do klidného, zeleného, veřejně přístupného vnitrobloku se stromy. Dispozice a vybavení bytu: • Obývací pokoj s moderním kuchyňským koutem a gaučem. • Vybavená samostatná ložnice s manželskou postelí a velkou skříní s prostorem pro pracovní kout. • Koupelna s vanou a toaletou, předsíň a praktická spíž. • Podlahy: V obývacím pokoji s kuchyňským koutem a v ložnici je položena kvalitní vinylová podlaha. V předsíni je designová velkoformátová dlažba s imitací černého mramoru. • Technický stav: Elektrické rozvody jsou kompletně v mědi. Vaření na plynovém sporáku. Vytápění a ohřev vody zajišťuje kondenzační kotel (kotel i komín byly koupeny a instalovány v listopadu 2023). • K bytu náleží sklepní kóje (sklepy jsou aktuálně po rekonstrukci, instalace nových kójí je v řešení). • Energetická náročnost budovy je označena štítkem G. Veškeré vybavení na fotkách je zahrnuté v prodejní ceně. Vlastní bydlení i investiční příležitost: Byt je k nastěhování od 1. října 2026. V bytě je momentálně spolehlivá nájemkyně s čistým měsíčním nájmem 19 900 Kč (příjmy z nájmu lze doložit výpisem z účtu). Měsíční poplatky: • Fond oprav a služby: 3 055 Kč (1 osoba) / 3 325 Kč (2 osoby). • Elektřina cca 630 Kč, plyn cca 1 530 Kč (přepsané na nájemkyni). Jedinečná možnost převzetí hypotéky (úrok 1,89 %): Na nového vlastníka je možné (nikoliv však podmínkou) převést stávající hypotéku od České spořitelny s extrémně výhodnou úrokovou sazbou 1,89 % se zbývající jistinou 2 945 228 Kč. Refixace je až 30. 4. 2029, měsíční splátka činí 12 144 Kč. Právní servis a cena: Nemovitost je nabízena přímo majitelem, kupující tedy neplatí žádnou provizi realitní kanceláři. • Celková prodejní cena: 7 990 000 Kč (Cena je konečná a zahrnuje kompletní právní servis i veškeré vybavení bytu). V případě zájmu o více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Realitní kanceláře prosím nevolat.